重磅利好 存量房贷利率下调

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文|琥珀食酒社

作者 | 积溪

终于来了

一个天大的好消息啊

存量房贷利率要下调了

你的房贷终于要降了

就在刚刚央妈宣布

将引导银行降低存量房贷的利率

平均降幅大概在0.5个百分点左右

二套房的最低首付比例也将从25%下调到15%

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我知道很多人跟我一样

有点小激动啊

毕竟现在存量房贷与新增房贷利差

在迅速拉大

再不降就太难受了

要知道从今年517新政策开始

各大城市都在取消或大幅下调

房贷利率下限

加上年初以来LPR的下调

新买房的房贷利率越来越低

广州首套房贷利率都已经降到2.89%了

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再看看买房子买得早的那批人就很惨啊

2015年到2022年期间

房贷平均利率是5.2%左右

去年降了一次之后

现在也基本上在4.5%左右

一个是2.89%

一个是4.5%

这中间可是隔着161个基点的利差

这是啥概念呢?

以贷款100万为例

贷款利率每下调1个百分点(100个基点)

月供就少了将近1000块

一年就能省下上万块

要知道现在全国的存量房贷

大概有38万亿

一年就能省下快1万亿利息

我知道很多人要问

省出来的这些

既能减轻咱还贷压力

还能变相刺激咱消费

这天大的好事干吗不早降?

因为最大的阻力在银行那

要知道这几年很多资产项目

说违约就违约

唯独咱老百姓

根本不会轻易违约

可以说房贷是银行规模最大的优质资产

也是银行息差的稳定收益来源

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虽说从历史数据来看

只要存量房贷与新增房贷利差达到100左右

就会有很多人选择提前还贷

但你知道的

银行一直都是很强势

之前我一个朋友想提前还房贷

被银行一拖再拖

就不让你提前还

你也没办法

所以这次央妈

不仅下调了存量房贷利率

还允许存量房贷转按揭

这算是又一个重大福利

啥意思呢?

如果给你贷款的银行不同意降利率

那你就可以直接转到其他银行

哪个银行利率更低你就转哪个

是不是就特别爽?

而这也是银行利率市场化的重要起步

毕竟现在都这么卷

银行也别躺平了

一起卷起来吧

时代变了!

*本文图片均来源于网络

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