房地产复苏，有苗头了？
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跌了好一阵子的房价，最近竟然有了一点止跌回升的迹象。
5月17日密集发布很多针对房地产市场的政策，比如个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房调整为不低于25%。
在这一天后各地纷纷跟进，给出了类似的政策。一线城市里政策放开最慢的北京，也在6月25日把首套房贷最低首付比例调整至20%，利率最低调整为3.5%。
最近的决定，更是提到充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。
至此，房地产业的政策底彻底到来。
然而政策底来了不代表房价就见底了，还需要一段时间，让市场情绪、人心都安定下来，让价格跌透，等到想买的人要买房了，先增长的也是交易量，等到交易量上来了，价格才有可能上涨，这会是一个漫长的过程。
而在5月17日的房地产新政后，最先起来的是带看量，更多人去看房了。
在新政出台一个多月以后，一线城市的交易量已经受到政策刺激，环比大幅增长。
尤其是二手房交易量，中指研究院数据显示，在6月1日至25日，北京、上海、深圳的二手房成交套数环比分别上涨12.0%、40.7%，5.27%；而且同一时间段这三座城市二手房交易量同比也分别上涨29.1%、113%、71.0%。
作为对比，北京、上海和深圳的新房成交套数虽然在新政出台后的6月1日至25日环比上涨，但同比分别下跌32.1%、23.2%和4.0%。
反映到房价上，就是一线城市6月份新房价格仍然环比下跌，但是北京和上海的二手房价格今年以来首次转涨，分别环比上涨0.2%和0.5%。
这似乎是房地产复苏的微弱苗头。
现在还买房的已经是刚需中的刚需了，而在北京和上海的刚需往往是收入还不错，但能拿出的钱也不多的年轻人。首付下调，对于他们来说却是降低了购房门槛，他们购房也就踊跃起来。
然而即使购房门槛降低了，他们也不敢买总价比较高的房子，新房对于他们来说价格还是太高了。
想要在北京和上海这样的大城市上车，第一步先买二手房，尤其是老破小，找到一个价格能让自己接受的房子就好。毕竟是刚需，自己住着舒服就好，不敢指望房子还能升值了。
而6月份广州和深圳的二手房价仍环比下跌1.5%和1%。这可能是因为广州和深圳房子存量较大，年轻人收入也稍低，并不急于买房。
广州为了刺激买房，有银行最近更是将首套房利率由3.4%调整至3.2%。
房地产交易量复苏，还是得先看二手房，北京和上海现状就证明了这一点。另外，二手房看得见摸得着，不怕烂尾，对于刚需来说更加实在。
而且现在房地产企业的财务状况，也实在很难让人放心新房的交付。
《2024年上半年房企交付规模排行榜》提到，今年上半年规模排名前十位的房企总计交付67.59万套，同比下降33%。
很多名噪一时的房地产企业，现在正在忙着自救，比如我们之前在《碧桂园停牌，万科净利腰斩，曾经风光无限的巨头挣扎求生》里提到的碧桂园和万科。万科最近还公告称，公司1862名骨干管理人员拟在未来六个月内自筹2亿元资金，增持部分A股股份。
所以说房地产复苏，仅凭一个月内北京和上海二手房价环比上涨，这苗头也太小了，还需要继续观察。即使复苏开始了，传导到房企那里也很需要时间，房企还需要想尽办法自救。
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上半年预亏近百亿元 万科骨干人员拟自筹2亿元增持A股_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2024-07-10/102214805.html
多家房企上半年交付规模不及预期 碧桂园仍位列交付榜首位_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2024-07-11/102215260.html
6月房价跌势企稳 京沪二手房价格转涨_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2024-07-15/102216337.html
“517”新政后一线城市二手房“以价换量”初现复苏_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2024-07-02/102212288.html
北京进一步优化调整房地产政策，首套房首付比例最低2成_京报网 https://news.bjd.com.cn/2024/06/26/10816896.shtml视频｜再降！四大行广州地区首套房利率降至3.2% - 21经济网 https://www.21jingji.com/article/20240715/herald/e1edfa8e8bedc27c9bb80ceb8ca2f769.html
检察日报--中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定 https://newspaper.jcrb.com/2024/20240722/20240722_001/20240722_001_1.htm
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本回完
