“鬼城”会越来越多吗？

作者：雷斯林公众号：雷叔写故事 / raistlin

我去日本玩，到了它们的农村后发现一个现象：

日本乡下，只要不是中心区域，就会看不到人。

说是农村空心化都不到位，直接荒芜了。

比如北海道中部的夕张市，曾经辉煌到住着十几万居民，可如今只有不到7000人，且基本都是老头老太。

进去一看，街道边破破烂烂，杂草丛生。

路边房屋的窗户常常破碎。

当地政府大楼比较老旧，里里外外看不到人。

本来有一条铁道线，但随着煤炭产业衰退和夕张市人口锐减，这条铁路线在五年前就废止了。

所以很可能的结局是，几千人的老头老太会成为这里最后一批人。

另一边，大家还是愿意往大城市跑，久而久之，这些小城注定人越来越少。

只不过现在日本的生育率会导致这样的荒凉小城看上去比较多。

事实上中国现在生育率也很低。

甚至于我国最爱生娃的两大省广东和河南，它们的出生率都低于“生育率常常创新低”的法英德等国。

这种情况下，我国也会不可避免出现鬼城。

虽然都是鬼城，但各有各的鬼情。

今天就带大家来感受一下。

在距离北京100公里，天津50公里，唐山80公里的地方，有一座叫京津新城的住宅小区。

按原初规划，260平方公里的土地上将有8000座别墅，可供至少30万人生活、居住、娱乐。

一开始造出来的效果也不错。

高层楼栋走的是简约风，一点也不媚俗。

别墅区则是错落有致分布，欧式造型还挺时尚。

远看似乎生机勃勃，近看则情况有所变化。

商业街里的店铺大量倒闭，就连生命力顽强的山西面馆都开不下去；

连中介机构都跑了，说明二手房产在这里毫无市场了；

所以不用看，洗衣店里一定机器落灰；

只不过有的店铺倒闭了不说一声；

有的贴心地告诉你“旺铺出租”，希望你来大展身手。

住房区情况也好不到哪里去。

很多人家庭院里的植物长得都比门高了。

早前报道里甚至说，这地方一度荒凉到，蔬果和商品是卖给保安们的。

环境如此堪忧，那这里的房子肯定卖不出去吧？恰恰相反，十多年前基本卖光了，只是来住的人很少。

（来源于2013年9月“21世纪网”的报道）

也就是十年前，小区的问题已经暴露了：

目前主要客户来自北京，但宝坻并未通高铁，交通成本高；配套短缺；缺乏工商业，工作机会少。

这其中，要通高铁成了一个狼来了的传说，每年都有人喊一遍，当然至今也没通。

事实上，附近只有一家私立医院和一家药店，其他医院有一定距离。

周边也只有一个幼儿园，一个待开业的中学，没有小学。也就是说很长时间里这里没有中小学。

周边甚至没有一个商场，只有一些便民超市。

什么都缺，一些还在卖的房子甚至还缺燃气，你想做饭炒菜还得自己去买煤气罐。

总的来说生活不是很方便。

现在大概有5万人口，都把附近大学的师生算进来了。

但离规划预定的30万人口还是有不小的距离。

而且照着现在的生育率和房产行情，想有年轻人来盘活二手房，从而新城活力再现更是难上加难了。

不过十年过去，很多房子的房价还能维持在7000元，似乎也是不幸中的万幸。

就是不知道业主是否具有这样的乐观精神。

事实上，鬼城的疯狂会比人们想象地早来到。

这次主角叫澳洲庄园，它所处的地段比京津新城还好，离广州市中心40公里，1996年就开售了。

在打工人月薪不到千元的当时，这里一套房子卖20万，月供500。

考虑到它依山傍水，风景如画，一批批高级知识分子、退休职工、医护人员、工程师、商人被吸引过来。

不过他们听到的都是好的，说多了都是泪。

很快，开发商因资金断链等原因，致澳洲山庄烂尾。

2000年听到“烂尾”这个词颇为新鲜，所以就算是高知群体也大为不解。

不解、愤怒、伤心算是轻的，消化这种纯粹的倒霉事往往需要时间。

一位阿姨三十多岁买的房子，到自己退休了，烂尾的事还没有解决。

除此之外，一些业主的经历也令人唏嘘：

“有人因当初的按揭贷款，背上巨大债务；有人直到去世都未住进山庄……”

不过该住还得住，房贷是银行的，生活还是自己的，2500多户里总算有二三十户搬来了。

没想到一住还带来了小气候：

小区有保安说生人勿进；

房子通水通电，有专门垃圾站；

有住户打造了小花园。

另一边，这座烂尾的鬼城也不是毫无破题希望。

一开始是好几次推进澳洲山庄盘活工作。

后来一些房子在阿里上法拍，32套法拍房累计被过万人围观，0人出价0套成交，最后流拍。

因为没法办下来产权证，水电也没通，即便之后再拍卖，谁又会来接盘呢。

唯一的好消息恐怕是每月房贷依然是500元，这在如今市场上鹤立鸡群。

但这个“好消息”本身就充满了黑色幽默。

多少人的青春年华在这里无情流逝，任何赔偿都弥补不了。

相比于这些沉重的鬼城，还有一种比较清新的鬼城。

2023年年初，乳山银滩房价暴跌的新闻火了。

人们争相传说你不用去鹤岗，一二十万就能在山东海边买一套房子。

再说了当地物价低，夏天还能避暑，考虑到地处山东，天然具有考公氛围，多好啊。

但银滩确实令人“心凉”。

很多业主的镜头下，你能看到路灯要比小区亮多了。

实际入住率常年不足10%，也是不争的事实。

没有人气，直接损害了业主的利益，有房主11年里亏掉了35%，有房主想20万卖房根本卖不出去。

不仅如此，有业主还吐槽：

“南北通透的海景房……五年里竟然只租出去3个月。还得自己掏钱交物业费和维修费上万元养着它。”

但银滩的“鬼情”和其他地方不太一样。

银滩是我国AAAA级旅游度假区，旺季人多，淡季人少，这是很多一年到头小区空置的鬼城所不具备的特点。

再加上现在通了高铁，似乎有扭转的趋势。

未来人气会不会改观很难说。

现在乳山的人口出生率低于威海全市平均，威海的数据又低于山东全省平均（6‰）。

在自己年轻人不爱生娃情况下，指望其他地方的买主来破题，可能有点儿异想天开了。

所以，银滩的“鬼城”现象恐怕还将持续。

其实很多城市都有鬼城，这没什么好遮遮掩掩的。

无非是有的鬼城大一点，有的小一点；

有的附带了烂尾楼问题，有的入住率偏低，但生活不受影响。

然而相比于烂尾楼，很多网友看到鬼城的第一反应不是愤怒和痛苦，而是可惜。

觉得它本该住满人，退一步讲，偶尔可以住上一段时间。

但事实上“可惜”离基本合格尚有不小距离，有两个比较现实的突出原因。

一般情况下一个地方很繁荣，人口多，所以大家需要更多更好的房子住，接着房地产开发丰富多样的房产，这是一个正常而可持续的发展过程。

但有时候，恰恰因为房地产实在太赚钱了，有的人去一些根本不会有人来住的地方大批造房。

比如在福州山区里造了这么一片别墅和高层住宅，动辄要卖上千万，那你真的能指望有钱人来吗？

毕竟他们不傻。

或者有的人就是蛮干硬干。

比如武汉汤逊湖边废弃的江景别墅，整体项目完成度很高，但这些高端洋房因为土地性质问题成为违规建筑，那接下去谁愿意来接盘呢。

过度繁荣的一个标志就是房地产的过度发展。

因为开发商有一个根深蒂固的信念，觉得房价一定会涨不会跌，觉得年轻人会源源不断地上车。

好了，现在直接缺年轻人了。

那房地产过度发展背后千疮百孔只会一次又一次被揭露。

心急吃不了热豆腐。

要知道，不是所有地方都能成为堵疯人的国贸桥，不是所有新区都能成为中国曼哈顿。

但好像注意到这一点的人并不多。

只是相对于地产公司来说，很多房产惨剧是由买房者买单的。

有的觉得不该在这事上浪费光阴，那他们相对拿得起放得下一点；

有的掏空了家里几个口袋上车，他们没有退路，只能跟开发商等几方打官司，期待几乎不可能的补救措施出现。

无论如何利益严重受损了，而破题的希望却很渺小。

所以在人口和经济已经转向的背景下，购房者和打工人需要擦亮眼睛。

不仅仅是你财力够不够的问题，还包括你能不能承受一上车就房价贬值的疼痛。

毕竟你是真花了钱的。

当然你房子多，那就当我没说。