“有楼盘一天卖出126套”，深圳楼市这次真的行了？

5月6日，深圳市住房和建设局放宽限购政策，允许有2个及以上未成年子女的深圳户籍家庭在特定区域再购1套房，非深户及单身购房者的社保或个税缴交年限由3年减至1年，满足条件的企事业单位也可在特定区域购买商品住房。

紧接着，5月17日，央行发布重磅利好政策，取消首套及二套住房贷款利率政策下限，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，并调整首套和二套住房贷款最低首付款比例分别为15%和25%。据悉，这是2008年以来购房政策力度最大的一次。

央行新政发布后，深圳火速跟进，5月18日，深圳宣布下调住房公积金贷款利率。

连番政策利好提振了购房信心，深圳购房者们一改以往观望态度，转而进场购房。深圳的房地产市场再次被注入了活力，市场迅速升温。

据《上海证券报》报道，5月18日深圳某楼盘最低只用缴纳5万元定金，就可以锁定房源，该楼盘当天售出近40套房源；同一天，深圳宝中鸿荣源胤璇开盘，129套住宅中的126套被迅速售出，收金约14.9亿元，仅剩余3套；深圳某楼盘销售经理也表示，“这两天，甚至有种重回2014年、2015年的火爆感。今天只吃了一顿早饭，就卖出去了两套。”

另据央视财经5月15日报道，深圳放宽限购政策后，深圳楼盘的访客量激增，直接飙升了60%以上。在过去的一周内，深圳的新房成交量达到了450套，二手房成交量更是高达1165套，环比暴涨了231.9%。这一单周的过户量创下了近三年来的新高，充分显示了市场对新政的热烈期待和积极回应。

深圳中原研究中心的数据也进一步证实了市场的活跃程度。在5月6日至12日的一周内，深圳全市新房住宅共成交450套，环比增长40.6%；成交面积共计46261平方米，环比增长35.1%。

此轮新政对二手房市场同样产生了积极影响。深圳市房地产中介协会的数据显示，在5月6日至12日的一周内，深圳二手房的签约量约为1361套，环比增长了201.8%。这一大幅增长主要得益于楼市新政的推动以及五一假期后“积压”需求的释放。深圳贝壳研究院的数据也显示，新政后的首个周日（5月12日）与前一周日（5月5日）相比，二手房签约量增长了约58%。同时，据乐有家统计，5月18日—5月19日，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期。

值得注意的是，对于最近楼市政策调整的效果，市场上存在不同的声音。一名深圳本土房企的营销人士认为，尽管首付比例下调至15%能减轻首付压力，但月供负担会显著增加，对于大部分工薪阶层购房者来说，承担如此高额的债务并不轻松。专业人士也强调：“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”

以5月17日龙华新盘悦见和府推出的717套住宅为例，备案均价约5.7万元/平方米，通过85折优惠后，折后最低单价约4.5万元/平方米，一套建筑面积约92平方米的三房单位最低总价约409万元。作为对比，悦见和府的不同批次楼盘——悦见倾湖锦府在2023年7月入市时，备案均价高达6.6万元/平方米。降价策略迅速吸引了市场关注，悦见和府周末到访量超过3000批，销售额高达5.18亿元，甚至出现了通宵卖房的盛况。

此轮新政，短期来看，激活了深圳楼市，但长期市场反馈仍需观察。

深圳一品牌房企营销口人士表示，“深圳表现还可以，整体有提高，分化比较大，个盘行情不一样，有些积极促销的，确实卖得很好。”

中原地产华南区总裁郑叔伦也表示，短期内新政无疑提振了市场信心，使得观望的客户加速入市。从长期来看，新政使得购房资格的获取更为容易，预计购房需求将有明显增长。随着成交量的不断上涨，房价有望逐步企稳并见底，进而保持稳定。然而，郑叔伦也指出，要实现市场的全面反弹，还需要更为强力的政策支持。例如，完全放开非核心区域的限购政策以及将增值税免征年限从五年缩短至三年等措施都是市场期待的下一步行动。(内容来源|华博商业评论)