杭州是准一线城市,都让外地人随便买房落户了,说明了什么?

1.房地产市场是非理性低迷了。4月百强房企销售额3121.7亿,环比降12.9%,同比降44.9%,没什么起色。这样的销售数据是不可持续的。

2.不可持续是说,市场上的真实需求并不是这么少。需要买房、换房的人是海量的,甚至很多人仍然想投资买房(香港就有很多钱去投资了)。任何数据评估都会说,现在的成交远低于社会需求。

3.另一个不可持续是说,成交再这么少,房地产企业受不了了。龙头万科都开始卖资产减债过日子,31亿买来建深圳总部的地,挂牌22亿卖。各企业普遍成交少掉40%,行业压力非常大。

4.之前保交楼,是说银行贷款会给房企,保证买了期房的客户,能顺利拿到房子。这是最起码的,不然谁受得了。所以即使是已经大爆雷、惨淡到极点的恒大、碧桂园,都在执行保交楼。但交楼只是名义上减少了企业负债(许多房企负债大头是欠了房子),客户的钱早就给房企了,无法改善企业的现金流。

5.杭州让外地人买房了,谁来买都行了,这是非常好的一个大招。因为杭州不是一般的城市,有段时间很猛,在房市里和北上广深一个级别的。浙江又富,投资杭州房地产非常猛。杭州,就是准一线城市,甚至从房地产意义上,就是一线城市。放开下,看情况如何。如果富人积极投资杭州房产,也没有弄出爆涨来,那就不错。能给房企提供不少生意补血,能让杭州政府卖地也开心起来。

6.情况好,一线城市也可以试点放开,随便投资买房。比如再放开深圳看看,说不定效果更好。当然,北京上海应该不会放开的,绝对不可能。所以,中国限购政策,已经差不多快到最松的时候了,就差很少几个城市了。

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