经济三部曲：崩盘去杠杆、涨价去库存、发展抓壮丁

在社会主义国家，要知道风往哪儿吹，这很重要。

很多朋友一直在询问经济走势，关心房价会涨还是会跌。

孟子与齐宣王谈到如何施行仁政时，盛赞西周初始，当是时也，内无怨女，外无旷夫-《孟子·梁惠王下》。

自古以来，当政者不仅要关心人民的衣食住行，而且还关心他们的感情和幸福。

孟子讲的旷夫，就是现在的剩男。怨女，便是现在讲的剩女。

现在那么多剩男剩女，何也？房也。

房地产改革，忙活了几十年，不可否认，在一定的经济历史时期，起到了促进经济发展的作用。

但是高房价捆绑住了年轻人，也捆绑住了经济。

冷冷清清、凄凄惨惨戚戚，乍暖还寒时候，三杯两盏，怎敌他晚来风急。

2018年至今的加杠杆、去库存、抓壮丁的三部曲，波澜壮阔。

初闻不知曲中意，再听已是曲中人。

一、崩盘去杠杆

去杠杆是贯穿2018年国家经济工作的始终。但很多人都不明白，国家天天在强调的「去杠杆」究竟是什么意思？

简单来讲，杠杆的意思是借来的钱，在经济和金融中就是指负债。

比如你有100块，当中20是自己的，80是借来的，这80就是你加的杠杆。

去杠杆就是把借的钱的比例降低。

贷款炒房、满仓满融炒股、P2P、各种理财产品、影子银行（本质上就是绕过监管加杠杆。）

市场上的人，都这么在玩，钱生钱，不要太爽，所有人都在借新还旧。劳动致富，你可能再也不会相信了。

你总想着多借一点，投资还要胆子再大一点，这样才能赚到更多的钱！

你开始玩儿命加杠杆，一加到底。市场上能借到钱的，统统借过来。

于是，你的资产变多了，但是负债也增加了，每个人的资产负债表都疯狂地扩张。借来借去的，原本只借了几个亿的钱，可以膨胀到几十上百亿。

只要市场上有人觉得它会升值就够了，这就好像，只要市场上都认为房子永远不会跌价，我管它到底值十万一平米，还是两万一平米？

股市、债市、房子被你们炒起来了，你们还在玩命忽悠更多的人加入进来，老乡别跑！

但是游戏总有结束的时候，总有会玩不转了，什么时候，就是开始价格开始下跌的时候，

当你还不起钱的时候，不但连本金还不上，连利息也还不上的时候，P2P崩盘了，老板跑路了… …

2018年6月，杭州涉案最大的网贷平台“牛板金”崩盘。累计借贷总额近390亿元；累计用户82万多人；资金缺口高达30亿元。

6月，随后唐小僧平台因涉嫌“非法吸收公众存款罪”被上海市公安局浦东分局经侦支队立案调查。累计交易额超过750亿元的P2P平台唐小僧暂停运营。

但这只是开始... ...

7月以来，仅杭州一地已有超过14家平台出现平台失联、警方介入、提现困难等问题。惨案不仅仅发生在杭州。

杭州之后，深圳、北京、上海，那些曾经横行无阻的P2P平台都出事了。

7月3日，上海的优储理财跑路，北京的E人一铺清盘；

7月4日，上海的玺鉴跑路； 

7月5日，上海的浙鼎金融逾期； 

7月6日，深圳的蜂投网和Formax金融圈清盘； 

7月7日，上海的聚胜财富和深圳的元泰资本逾期，上海的虹金所限制提现;

7月16日，崩盘的永利宝，因老板跑路、员工“起义”而名声大噪。

7月18日，网贷平台金银猫和银豆网、利民网均公告出现兑付问题;

同日，聚财猫发布停运公告。

7月20日晚，148亿平台爱钱帮发布良性退出公告。

之前的P2P有多让人热血沸腾，现在的P2P就有多让人心凉。

百余个平台，像多米诺骨牌一样一个个倒下，数百万人，数万亿资金，以及许多人的血本无归，甚至倾家荡产。

很多人都清楚，一定会有人跌入深渊，但没想过是自己。P2P爆雷，有人庆幸，骂别人的贪婪与活该。也有人惊恐万分。

杠杆要不要去，要去。因为它已经严重更影响了经济稳定，杠杆越大，埋得雷就越深，炸起来就更响，但是谁也没料到，方式竟然是崩盘去杠杆。

债市、股市、P2P……在短短数月内，全都爆了。

唯一还没有爆的，只剩下楼市了。

二、涨价去库存

堪比教科书级别的操作，三、四、五线城市的房价都在涨到了不可思议的地步，皆大欢喜。

在去库存之前，中国的房地产是库存高，严重滞销的。

通过棚改，地产商去了库存，拯救了银行和地产商；房价高涨，老百姓纸面财富增加，自然是开心。

只有一套房自住，肯定不会卖了，增发的货币，固化在了房子里。房价涨了，却也像压仓石一样，沉淀下来。

自2016年9月开始，中国三四五线楼市掀起了一波涨价潮。

涨价背后的三大助力便是去库存战略支持、地方政府配合鼓励在三四五线购房、国开行通过棚改定向放水。

在库存战略的支持下，通过棚发言向三四五线楼市的定向放水，便是三四五线楼市涨价的根源，用货币“灌”出来的房价：

（1）通过棚改方式，定向向三四五线城市政府提供低于基准利率的放款，已投放了近四万亿。

（2）三四五线楼市政府为了更快地把房价炒起来，逐渐提高了棚改过程中的货币安置比例，即拆迁后不给房，而是给钱，从而让拆迁户去市场上抢房。

2013年时的棚改货币化安置比例仅为7.9%、2014年为9.0%；2015年货币化安置比例上升至29.9%，2016年为48.5%；到2017年时全国这一比例已经突破60%，2017年上半年，江苏22个县（市、区）棚改货币化安置比例已达到100%；2018年上半年，全国比重冲高到了80%左右。

货币化安置的本质就是没有需求，通过拆迁来人为制造需求，以达到涨价去库存的目的。

比如，中部某城市，楼市房屋库存总量在130亿左右，然而通过棚改货币化安置向拆迁户投放了近400亿资金。

如此有意炒作之下，房价怎可能不涨？

在这个过程中，地方政府是最大的受益者。因为房价上涨后，除房屋买卖带来的相关交易税收外，地价上涨所带来的卖地收入是地方政府最看重的财源。

另外，因为这一轮房地产去库存，拉大了很多城市的骨骼框架，让很多城市新增了不少版图面积。

而这背后，则需要道路、桥梁、公园、水电通讯、垃圾处理厂等等一系列市政基建跟上。

那么三四五线城市和特大城市之间的基础设施必须互联互通，让三四线城市的教育、医疗等公共服务水平趋近一二线城市。甚至不断把一些城市拉到国家主要交通网中。

因此，未来几年，基础建设投资将重新回归国家投资驱动的主要角色当中。

因棚改支撑下的涨价去库存，实质是割韭菜，当这一轮房地产去库存结束的时候，你连一句“再见”都不会听见！

剩下的，就是国家会让你慢慢忘掉房价这件事！

三、城市发展“抓壮丁”

人，是一切城市发展的基础。

中国黑龙江省鹤岗市的房子已经拉开了白菜价的序幕。

鹤岗市位于5线城市行列。常住人口101万，其中市区人口61.7万。

鹤岗房价被曝跌至白菜价，一套46平的房子只要一1.6万元，折合348元/平。

2019年3月鹤岗的均价是每平方米1,240元人民币，其中九州兴建小区周围每平方米300元，320平的复式高层只要15万元。

房价为何如此之低？主要原因是人口流失。

据鹤岗统计局数据，2017年鹤岗常住人口100.9万人，较2015年减少近4.7万人。且人口老龄化严重，2017年鹤岗60岁及以上人口22.6万人，占比22.4%，比全国平均水平17.9%高出4.5个百分点。

鹤岗人口流失有多严重？数据也许比较单薄，那就看看鹤岗引才优惠力度。2019年，黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到，多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠。

这只是一个缩影。中国房地产走到了一定阶段，有能力买房的，都买了，没能力的也买不了。

城镇化是现代化的必由之路，但是没有人是万万不行的。

日本基本完成城镇化的城镇化率上限分界点为77.6%，时间点是1992年；而美国则为74%，时间是1982年。

一个国家城镇化基本完成的上限临界点是城镇化率达到75%左右。

国家统计局：截止2018年年末，中国城镇化率达59.58%，还有15%的巨大上升空间。

2018年以来，中国各大城市便掀起了此起彼伏的抢人大战。

请看国家发改委在官网对外发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》，明确道：

“继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；

城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。”

通过抢人，实现人、钱、地的一体化。可以看到，城市竞争进入了抢人阶段。未来几年，可以预见的是，最大的讲政治便是抢人了。

抢人的背后，则是中国经济下滑的压力，这么多年来中国的经济发展离不开房地产的发展。

2018年5月16日，天津推出力度空前的人才政策。政策推出后的20个小时里，就引来30万人办理落户申请。

17日，落户本就宽松的西安推出13条“升级版”人才政策，新设立奖项及建立补贴制度，并将外国人才准入条件降至“零门槛”。此前，在校大学生仅凭学生证和身份证就可落户。

更宽松的是郑州。只要是专科以上毕业生、职业（技工）院校毕业生等即可办理落户手续。

在其他二线城市中，长沙、南昌、沈阳、呼和浩特等城市均提出“中专以上学历零门槛落户”政策，只要在当地工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才均可落户。

据不完全统计，目前全国已有50余城市以及山东、海南、江西、吉林、云南等省份发布了人才引进新政。

地方城市的“抢人”大战首先影响的，就是房地产市场。

由于二三线城市尤其是二线城市此前均实施了限购政策，通过人才落户，限购政策被消解，新入户居民获得了买房资格。

同时，有相对严格限购政策的城市则针对人才放宽限购。

实施全域限购的海南提出，全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格等可工作落户。对引进的各类人才购买商品住宅，享受本地居民同等待遇。

所以，有学历，有首付，有技术，谁不欢迎呢，你来了，

社保中心，公积金中心很开心，未来几十年多了稳定的收入;

地产商开心，房子能卖出去了;

当地政府更开心了。

你看第一批抢人的城市得到了什么，你再看后面跟风抢人的城市在之前错过了什么。

一图胜千言：

人口红利临近尾声，未富先老已经不是某种预期，而是已经成为不能逆转的现实。

看一下人口结构图，便一目了然了：

全面抢人是在限购限售以及棚改政策变化之后出现的:

就短期来说，是抢夺年轻人和年轻人背后的六个钱包。就长期来说，是面临人口断崖的寒冬，各大城市预先做好储备，抢占未来中国城市格局有利地形。

结论：

短短几年间，崩盘去杠杆、涨价去库存、发展抓壮丁，三部曲环环相扣，还没有反应过来，便一曲终了，繁花散尽。

还是那句话，在社会主义国家，要知道风往哪儿吹，这很重要。

—— 全文完 ——

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