香港北上消费成疯背后的经济模式，地产公司净利润率高达33%

1. 香港近日复活节长假爆发了史上最高的北上人潮，3天168万人离港，126万人北上。最繁忙时，从上水站到深圳需要2个小时，平时只要15分钟。现在香港人都知道了，到内地消费旅游性价比非常高，周末深圳一些地方就被挤爆。从港人角度来说，最大变化是，内地商品和服务质量进步很大，性价比远超香港。

2. 但从内地人的角度看，根源还是香港人有钱消费，周末就来花个大几百、上千。普通香港人消费实力，明显超过深圳打工人。如果大家在香港、在深圳自己过，因为物价因素，谁好说不清，我感觉深圳人的平均生活水平要高一些，居住条件明显好，生活更方便，网购和网络生活更丰富。但是香港人可以来深圳“套利”，就发现，香港人的收入要高不少。

3. 香港2023年中位数月薪是19800港元（18000人民币），这明显高于深圳。深圳收入统计误差较大，人社局报告2023年月薪中位数是税前约7000元，各行业差异较大。类似工种，香港打工人收入是深圳2-3倍是常见的。但是香港人房租明显要高得多，感觉有四倍。扣除房租，香港人能用的钱大约是深圳人的2倍不到，物价差距也就是2倍，生活水平是可比的。

4. 为何香港人月薪这么高？因为是高物价模式，以地产公司收入为例。排第一的新鸿基地产，2023下半年营收275.42亿港元，收益91.45亿；恒基兆业2023全年营收275.7亿港元，净利润92.6亿；长江实业2023年已确认地产销售收入131.53亿港元，收益44.75亿。这些地产公司净利润率都是33%。这是不可想象的高利润率，大陆地产公司红火的时候，利润率也只有10%，差的时候就是3%，亏损也常见，借钱非常多，有的爆雷完蛋了。所以，新鸿基地产销售额只有万科的十分之一，市值却高达2200亿港元，是万科的4倍。

5. 不止是地产，很多香港公司都是这样的高利润率，背后是高房价、高物价。公司利润率高，就能给员工高工资，所以可以月薪中位数2万。其实这也是所有发达经济体的模式，公司必须有高利润率，否则没法给员工高工资。但是，为了维持这个高利润率，就必须产品卖得贵。

6. 所以，香港和深圳比起来，就是产品卖得贵、工资要高得多。高工资并不是有什么竞争优势，只是因为高物价。深圳和香港都挺发达的，离得非常近，几下就过去了，但是经济模式和物价却差异极大，组成了全球最奇怪的套利模式。很容易得出结论，深圳竞争力要比香港强太多了。同样，中国竞争力也比西方经济体强很多。