专家：需求不平衡将继续推高莫斯科房租价格 一居室租金或再上涨15%

    据俄新社不动产新闻社（RIA Realty）受访的专家们预测，外迁者返回俄罗斯和抵押贷款利率上浮，将进一步增加莫斯科的租房需求，并使一居室住宅的价格再上涨15%，2024年达到最高每月6.3万卢布。

    “Yandex租赁”负责人罗曼·茹科夫描述市场情况说：“2023年，相当一部分外迁者返回俄罗斯，这增加了潜在租房人的数量，减少了他们在国外时出租的房屋数量。此外，由于俄罗斯央行提高关键利率，使得二级市场购房的每月按揭还款大幅增加，新房价格再次上涨。”

    截至2023年底，莫斯科的出租房数量减少了一半，而在最受欢迎的细分市场，租房价格几乎上涨了30-40%。专家举例称，例如，莫斯科老边界内的一居室月租金从4万卢布涨到5.5万卢布，在新边界内从3.5万卢布涨到4.5万卢布。

    “CIAN分析”服务的负责人阿列克谢·波波夫指出，目前平均的抵押贷款的市场利率约为17%，是目前莫斯科公寓租赁价格的两倍左右。在这种情况下，越来越多的潜在买家拒绝买房，转而租房。

    茹科夫预测说：“买房和租房之间的不平衡将在2024年持续，这将继续推高租金。因此，我们预计到年底时，最受欢迎的细分市场（一居室——编注）的平均租金将上涨15%。”

    “Avito不动产”服务的长期租赁部门负责人康斯坦丁·卡缅涅夫补充说，租房价格将在夏末初秋达到高峰，届时商业季节到来，莫斯科的租房需求最高。