红颜知己揭秘李嘉诚2021年初预言，“超人”投资避风港在哪儿？

香港首富李嘉诚“红颜知己”、为李嘉诚打理其私人投资的维港投资创办人周凯旋日前公开透露，李嘉诚早于2021年初已在告诫身边人“山雨欲来风满楼”，他的一席话在过去两三年果真应验，也引发外界的热议。

虽然周凯旋是在两年后才告诉大家“超人”李嘉诚的精准预测，可能有点“马后炮”，但现在回溯一下其投资的各种“蛛丝马迹”，也可大家上了规避风险的生动一课。

红颜知己揭秘李嘉诚2021年初预言——山雨欲来风满楼

维港投资创办人周凯旋

被誉为李嘉诚“红颜知己”，为李嘉诚打理其私人投资的维港投资创办人周凯旋，于12月7日在某论坛上公开揭秘，李嘉诚早于2021年初就已对身边人告诫“山雨欲来风满楼”。李嘉诚的一席话，在过去两三年果真应验，今天回看其投资的各种“蛛丝马迹”，也可以求证李嘉诚之“超人”智慧。

既然李嘉诚在2021年初预见香港经济问题，两三年来其家族也已经有充分准备，所以能“谨慎保守”去面对“山雨欲来”，依旧稳守“香港首富”之地位。虽然周凯旋在两年后的现在才告诉大家李嘉诚的精准预测，似乎有“马后炮”之嫌，可能有点迟了，但大家回看一下两三年来李嘉诚及其家族企业都做了什么，也算是上了一个如何规避风险的生动一课。

顺带提及，针对近来有言论指责香港已沦为“国际金融中心遗址”，周凯旋也给香港作了一个很好的宣传，她说：香港人不需悲观，做自己的事，在香港活得Live happily、live well（开心和自在）。

另据香港文汇报的报道，维港投资近来又有一个新动向，在英国投资“可堆肥的替代塑料”。据悉，李嘉诚旗下维港投资最近有一份投资，即其投资的英国初创公司Xampla与从事化工业务的2M集团合作，利用一种将植物蛋白转化为可自然分解的新物料，来提供可堆肥的塑胶替代品。这种名为Morro的植物材料，将由2M的弥尔顿凯恩斯制造厂生产，其产品可替代日常用的便利包装袋、薄膜包装等。

英国初创公司Xampla主要由英国剑桥科研团队组成，已于2021年完成620万英镑的种子轮融资，当时维港投资就有参与其中。

长和系创办人李嘉诚

长和系创办人李嘉诚，生于1928年7月，祖籍潮州，早前他接受新加坡媒体访问时，还透露自己有在手机上玩人工智能（AI）。一个95岁高龄的老人，能够如此紧跟世界科技潮流，令人钦佩不已！

值得一提的是，在2020年，李嘉诚曾与维港投资创办人周凯旋透过其投资的zoom以在线视频方式，出席2020年诺贝尔医学奖祝贺仪式。据李嘉诚基金会透露，此前两个月，李嘉诚看到《自然科学杂志》名为《发现丙型肝炎诺贝尔得主背后的无名英雄》文章，决定向该奖项得主的两名团队成员赠予与诺贝尔奖金等值的38万美元的同等奖金。

以上二个事例，表明李嘉诚是一个“活到老，学到老”的人，正因为如此，他才有超乎常人的前瞻及判断力。

疫情后两三年以来，香港经济仍未复苏，在股市、楼市损失的人亦不在少数。从李嘉诚2021年预测“山雨欲来”以来，长和系旗舰上市公司长和（00001.HK）已从174.9港元跌至今天截稿时的39.3港元附近。“香港第二富豪”、与李嘉诚并称“香港四大地产天王”的李兆基旗下的恒基地产（00012.HK），从65.4港元跌至21.15港元附近。此外，郭炳湘家族的新鸿基地产（00016.HK）也从146.4港元跌到76.9港元附近。

除了香港本土豪门旗下的股票下跌，香港楼市也一样下跌。自从今年8月李嘉诚旗下长实集团在香港油塘的“亲海駅II”首轮销售祭出低价策略，新楼盘重回七年前房价，比周边二手房还便宜25%后，香港地价、楼价也相继回落。

2023福布斯中国香港富豪榜上，“香港首富”李嘉诚上榜身家为390亿美元，其次子、盈拓集团主席李泽楷排名第20名，上榜身家为47亿美元。

如何面对“山雨欲来”，回看一下超人投资的“蛛丝马迹”

李嘉诚长子、长实集团主席李泽钜

“红颜知己”周凯旋公开透露李嘉诚早于2021年初预言“山雨欲来风满楼”，那么，我们不妨回看一下近两三年来“超人”投资的“蛛丝马迹”，来追溯一下他是如何应对“山雨欲来”的。

在地产业务方面，今年8月，当李嘉诚家族旗下公司以低于市场行情价的7折，出售新建楼盘时，无疑是给香港楼市抛下一颗“震撼弹”。“李嘉诚七折卖房”的“后座力”是相当大的，也让香港地产商面临巨大夹击。

事实上，长和系地产本业上，李嘉诚近年来屡屡有惊人的操作。比如，2017年，在李嘉诚以创纪录402亿港元出售中环中心后，香港商业地产就经历一波下跌浪潮。在今年8月“七折卖房”之前，早于2022年，长实集团以逾207亿港元的打包方式出售半山区的21 BORRETT ROAD，获新加坡资金承接时，也引发市场热议。虽然此后因故未能成功售出，但长实也有21亿港元订金“落袋”。

位于波老道21号的西半山豪宅21 BORRETT ROAD，曾是2021年度“亚洲楼王”。

在李嘉诚于2021年初对身边人告诫“山雨欲来”，由其长子李泽钜掌舵的长和系也立马有动作，比如于2021年9月出售上海世纪盛荟广场60%权益，有21亿元人民币资金放入囊中，又比如同年12月，长和系伙同李嘉诚基金会出售125架飞机，套现332亿港元。

李嘉诚资深老臣、和记电讯（00215.HK）主席霍建宁（中）

人们在看到李嘉诚“卖卖卖”一面的同时，可能没有注意到李嘉诚也在“买买买”，比如买地方面。

在楼市下跌之时，长实曾于2022年成功投得4幅地块，其成交价起步低于此前市场估值下限，即常说的“白菜价”。比如长实集团投得的九龙东启德的一个商业地产项目，呎价是8年半前的价格了。有了价位较低的土储，以后开发的压力无形中降低了。

一向求稳、踏实的李嘉诚曾表示，“不能跟着市场跑，当地价贵的时候不能抢，得有自己的判断和决定。”

我们看一下长实的财报，目前其净负债率仅有1.4%，手上握有大把现金，除了让人称奇的“稳健”作风，一旦时机到了，“超人”也是会果断出手的；别以为他看淡楼市，只是在等待“磨刀霍霍向猪羊”机会而已！

李嘉诚、李泽钜父子

数年前，“李嘉诚跑了”曾为热议话题，而英国是他投资重点布局的地方。

一直以来，“不赚最后一个铜板”是李嘉诚最为人乐道的名言之一，从2003年到2020年其大约出售了约3000亿港元的内地资产，将在8年间把绝大部分投资转移到为英国为主的欧洲市场。到了2021年，李嘉诚家族旗下在内地及中国香港以外的营收已占到其营收总额超60%，其中又以英国为最多。

2021年初，来自英国投资的营收，占总营收的35%，约为216亿港元，但到2022年中期，来自英国的收入占比已升高至41.9%。据当时的英国《金融时报》报道，李嘉诚家族控制着英国约1/4电力资产，占将近3%的天然气市场，占近7%的供水市场，以及超40%的电信市场，还有接近1/3的海港码头、逾50万平方英尺的土地，至于外界关注的酒吧投资，仅是个小数目而已。

“哪里有回报，我就去哪里投资”，这是“超人”李嘉诚曾说的，他也被称为买下半个英国的男人。“常在河边站，哪有不湿鞋”，李嘉诚在英国的投资也非一路顺遂，比如其从法国能源巨头EDF买下的英国最大电网公司，耗资58亿英镑，但随着英国女王去世，英镑贬值，有人曾帮“超人”估算，仅在去年某一天的汇率及股价的损失就高达15亿美元，受此冲击，长和系股票如长和、长实、港灯、长江基建等也一度受挫。

总的来看，在李嘉诚做出“山雨欲来”预判时，其在英国投资的资产主要是偏向保守的公用事业为主，比如电信、能源等，因为这类资产有较稳定的现金流，可作为抵御风险的“避风港”，而非到海外收购地产项目。

有的人也可能会说，李嘉诚旗下长实在英国投资的酒吧业务Greene King，在疫情时不也是亏损吗？地区，此业务录得亏损，但长实主席李泽钜却表态没有出售的意愿，更于2021年逆势进取，买下40间酒吧。为什么？就是在香港“做包租公”一样，这类收租资产虽保守，但也是一种“稳投资”。2022年，长实出售英国电力资产交易告吹，但其主因是李嘉诚家族“临门一脚”，以所谓英国通货膨胀及英镑贬值为由要求加价导致的；说难听点，就是舍不得卖了。

顺带一提，疫情时火爆的Zoom，曾让李嘉诚保住“香港首富”宝座。从2013年开始投资Zoom的李嘉诚，在今年初开始减持套现2.72亿美元。

红颜知己周凯旋揭秘李嘉诚2021年初预言“山雨欲来风满楼”，对于一般人来说，在资产配置上只能随波逐流、任凭风吹雨打，反观李嘉诚，在大震荡之前找好了“避风港”，一旦经济复苏，他又再赚一把顺风财富了，等你晃过了神来，才晓得谁是韭菜，谁持镰刀！

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