全面取消楼市限购可行吗？

经济学家任泽平的官方微信公众号“泽平宏观”，在今天凌晨的时候发了一篇文章，标题说的很直白，叫《是该全面取消楼市限购了》。

该文章称，现如今楼市持续低迷，是时候全面放开限购，让房地产市场回归市场化。并且可以通过增收房地产税来防止市场迅速过热，同时还能增加地方财政收入，可谓是一举两得。

当前楼市持续低迷，房地产长周期拐点出现，是时候全面取消限购了！2023年二季度以来，房地产市场迅速转冷，现在是取消限购的良机，回归市场化。限购政策与人口迁移的基本规律和趋势相悖，误伤合理的刚需、刚改需求。对比国外，美英澳日新等发达国家房地产市场化程度高，对国内居民没有限购措施，都是通过价格和税收调节。

全面取消限购，稳楼市、稳经济，促消费、促投资。房地产是国民经济的第一大支柱行业，2022年房地产业增加值为7.3万亿元，占GDP的6.1%，关系60多个行业、几千万人就业。取消限购，一二线市场将筑底回升、活跃起来，通过多贡献土地财政、税费拉动经济增长。

全面取消限购，顺应人口往都市圈城市群流入的趋势。借取消限购之势推行以常住人口增量为核心的人地挂钩制度落地。人口流入的城市多供地，人口流出的城市少供地，缓解一二线高房价、三四线高库存的历史难题。

全面取消限购，一二线城市会不会过热？在当前行业持续低迷背景下，取消限购短期内不会引起市场迅速过热；中长期可考虑在市场企稳回升后，通过征收房地产税等税收机制调控市场，同时能为地方财政增加稳定税收来源，一举两得。

全面取消限购，三四线城市怎么办？组建住房银行，收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房保障房。开发商拿到资金限定必须进行保交楼，这样可以防止烂尾。房企回款有多余资金，可以用于拿地，土地财政就会恢复，地方债务压力就能缓解，基建有望回升。收购的库存商品房和土地用于租赁房保障房，有助于改善民生。

其实在今年9月份的时候，全国就已经有8个城市宣布取消楼房限购，以此重振房地产市场。

相关报道链接：《8城官宣全面取消限购，9月以来全国已有超30省市优化楼市政策》

甚至早在今年2月份，佛山还停止了个人住房查询的对外查询服务，也就是停止“查册”。但根据相关报道的描述，在类似政策实施两个月之后，成交额依旧同比腰斩。

相关报道链接：《佛山楼市全面取消限购两个月：成交额依旧同比腰斩，豪宅市场异军突起》

不知道大家怎么看待这件事，你们觉得现在全面取消限购可行吗？