全面取消楼市限购可行吗?

经济学家任泽平的官方微信公众号“泽平宏观”,在今天凌晨的时候发了一篇文章,标题说的很直白,叫《是该全面取消楼市限购了》。

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该文章称,现如今楼市持续低迷,是时候全面放开限购,让房地产市场回归市场化。并且可以通过增收房地产税来防止市场迅速过热,同时还能增加地方财政收入,可谓是一举两得。

当前楼市持续低迷,房地产长周期拐点出现,是时候全面取消限购了!2023年二季度以来,房地产市场迅速转冷,现在是取消限购的良机,回归市场化。限购政策与人口迁移的基本规律和趋势相悖,误伤合理的刚需、刚改需求。对比国外,美英澳日新等发达国家房地产市场化程度高,对国内居民没有限购措施,都是通过价格和税收调节。

全面取消限购,稳楼市、稳经济,促消费、促投资。房地产是国民经济的第一大支柱行业,2022年房地产业增加值为7.3万亿元,占GDP的6.1%,关系60多个行业、几千万人就业。取消限购,一二线市场将筑底回升、活跃起来,通过多贡献土地财政、税费拉动经济增长。

全面取消限购,顺应人口往都市圈城市群流入的趋势。借取消限购之势推行以常住人口增量为核心的人地挂钩制度落地。人口流入的城市多供地,人口流出的城市少供地,缓解一二线高房价、三四线高库存的历史难题。

全面取消限购,一二线城市会不会过热?在当前行业持续低迷背景下,取消限购短期内不会引起市场迅速过热;中长期可考虑在市场企稳回升后,通过征收房地产税等税收机制调控市场,同时能为地方财政增加稳定税收来源,一举两得。

全面取消限购,三四线城市怎么办?组建住房银行,收购开发商的土地和商品房库存,用于租赁房保障房。开发商拿到资金限定必须进行保交楼,这样可以防止烂尾。房企回款有多余资金,可以用于拿地,土地财政就会恢复,地方债务压力就能缓解,基建有望回升。收购的库存商品房和土地用于租赁房保障房,有助于改善民生。

其实在今年9月份的时候,全国就已经有8个城市宣布取消楼房限购,以此重振房地产市场。

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相关报道链接:《8城官宣全面取消限购,9月以来全国已有超30省市优化楼市政策

甚至早在今年2月份,佛山还停止了个人住房查询的对外查询服务,也就是停止“查册”。但根据相关报道的描述,在类似政策实施两个月之后,成交额依旧同比腰斩。

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相关报道链接:《佛山楼市全面取消限购两个月:成交额依旧同比腰斩,豪宅市场异军突起

不知道大家怎么看待这件事,你们觉得现在全面取消限购可行吗?

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