由于各种历史原因，城市里很多20-30年以上的建筑都“不行”了

【本文来自《老破小“换”精装房，老人还能领钱，上海14个街道试点趸租模式》评论区，标题为小编添加】

• 多余复杂

• 好政策，以房养老的一个新思路。

  但是老破小终归是老破小，以前的建筑质量也不好，与其花钱装修，拆了重建是不是更好？

  全国很多老破小已经逐渐到了建筑寿命，政府工作也该早做打算，逐步的分批拆建。

  现在住老破小的，少说也有几千万户吧？

由于各种历史原因，城市里很多20-30年以上的建筑都不行了，这个不行不是说要垮塌，而是当年规划建设的建筑和后面的发展严重脱节；譬如一些20年以上的砖混预制板结构房，没电梯（当年设计要求8楼以上才安装电梯）、小区管网、排水、污水、垃圾处理等等都有很多问题，还有绝大多数房子年久失修都有漏水的问题（这些房子很多没有大修基金而且没有物管甚至当年的房子建设单位都已经消失了），还有一些老小区有严重消防隐患；

建议20年以上砖混、预制结构的老小区就地重建，引入民间资本开发，由于老小区大多数区位优势明显，这样政府不用投入大量资金、参与的企业可以获得部分利润、老小区居民可以改善居住条件；这种多赢的方式其实是可行的，因为多数老小区都是比较低矮的楼梯房，就地改建高楼电梯房只要政府能把控好规划，控制开发企业的适当利润，是绝对多方都愿意的；