房子卖不出去，也租不出去了

作者：豆腐乳

编辑：养乐多

两成首付，就能在一线城市买房！

11月14日，广州住房公积金管理中心发布《关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》，规定对在广州市购买首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。

继8月份广州在一线城市中第一个宣布“认房不认贷”后，又是第一个公积金贷款最低首付款比例两成。而且这次延续之前的规定，即公积金贷款将与商业贷款一样，对首套房“认房不认贷”。

广州此前宣布了很多利好房地产市场的政策，先是“认房不认贷”，然后就是放开了黄埔、番禺两区和白云区的江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇等地的限购。像放开限购，力度也是一线城市里最大的，这种限购政策放松确实利于想要在广州买房的非广州市居民。

受到刺激，十月上半月广州新房成交面积上涨，可是到下半月就回落了。

说明刺激政策有效，但市场反响持续不长。

所以这次广州又出台了新的刺激政策，想要进一步刺激楼市。

然而，这次的刺激政策是很局限的。

当前广州以个人和家庭名义申请住房公积金贷款，最高额度分别为60万元和100万元。生育二孩及以上的家庭，公积金贷款额度最高可上浮30%，也就是说家庭贷款最高额度也就130万元。

即使是生育二孩及以上的家庭按照最高的住房公积金贷款额度130万元来贷款，两成首付的话，也就能买到总价162.5万元的房子。然而在广州，总价在162.5万元以内的房子实在是太少了，即使有也不大适合生育二孩及以上的家庭。

所以这一政策的刺激力度太小了，能照顾到的群体十分有限。

而且如今不仅仅是房子不好卖了，连往外租都更难了。

租房群体多是刚毕业没多久的年轻人，他们来到大城市没有地方居住，先找房子租。

然而今年经济形势下，很多年轻人连工作都不好找，就更别说来到大城市找房子租了。

即使找到了工作，比起之前的年轻人，现在的年轻人也显得有些底气不足，更愿意找一些价格较低的房子租住。比如我们之前在《方舱医院，又派上用场了》里提到用过去的方舱医院改造的保障性租赁住房，就因为低价很瘦青睐，很多人选择租住这样的房子。

58安居客研究院发布的《全国重点10城租赁市场监测-10月刊》显示，北京6000元/套以下房源供应占比上升2.8%，广州2000元/套以下房源供应占比上升2.2%。可见光周这样的城市，不仅租金较低，而且低租金房子占比还在上涨。

这是因为今年不少房子卖不出去了，闲置房子的房东没有办法，只能先选择把房子租出去，适当收回点钱。但这样的房子流入租房市场多起来，造成租房房源增长，助推房租下降。

以前房价上涨的时候，怎么会卖不出去房子呢？如今房子不好卖了，顺带都能挤压租房市场。可见有一代人是注定要牺牲的，高位接盘后，房子的流动性不足了，就被套在那里站岗了。

但转念一想，套在最高位的还不是最惨的，最惨的还是被套在最高位，房子还没交却烂尾的，连房都没得住还得背贷款。

哎，保交楼还是要放在最重要的位置。

参考资料：

广州公积金贷款“认房不认贷” 最低首付比降至两成_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2023-11-15/102135867.html

新政后广州楼市成交量“前高后低” 回落趋势或将持续至年底_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2023-11-04/102124703.html

“由售转租”增加供应 全国租金连续两月环比下降 _经济频道_财新网 https://economy.caixin.com/2023-11-14/102135343.html

文章用图：图虫创意

本回完

​