重建区成伦敦置业新宠，巴特西的增值潜力究竟有多大？

光明观察

2023-10-20 14:09

长期以来，伦敦房产一直被视为对冲通胀的工具。

无论是从市场的稳定性、流动性、可持续性还是国际化角度来看，伦敦因其房产投资市场超高的投资回报率受到投资者的热捧，高净值人士纷纷奔赴英国购房投资。尤其是在全球资产价格通胀的大背景下，曾经价格低洼地的重建区项目在面对经济衰退、市场冲击及资产配置时，其投资价值的潜力更是脱颖而出。

因此，投资区域是否有重建计划往往成伦敦置业者纳入考量的重要因素之一。政府为重建地区提供的巨额资金资源支持，将极大程度促使该区域再焕新生，进而推动区域地产增值，这正是欧洲经市场验证的“重建效应”。

世邦魏理仕（CBRE）2023年3月份发布的《重建对当地房产价值的影响》报告显示，相比于重建区所在的行政区，从重建项目启动以来，伦敦主要重建区周边的房产平均每年额外增值2.2%。

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该报告分析了伦敦11个主要重建区十分钟步行生活圈内的房产交易数据，发现其中帕丁顿（Paddington）重建区周边房屋每年增长率高出同行政区其他地区5.8%，溢价最高；九榆树（Nine Elms）地区受益于二级保护建筑巴特西发电站（Battersea Power Station）的改造，也有平均每年3.2%的额外增值。

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世邦魏理仕CEO肖恩·麦克纳马拉（Shaun Macnamara）表示：“伦敦有一些实际案例体现重建项目的成功实施有助于实现溢价增长和该地区房地产的实际提升。希望进入伦敦市场或迁入伦敦的买家将因对重建区的投资或潜在的增长溢价考量而受益。

旺兹沃思区位于伦敦西南部历史悠久的萨里郡，从帕特尼（Putney）一直延伸到九榆树（Nine Elms），目前正在实施欧洲最大的重建计划，该计划预计投入150亿英镑、打造650万平方英尺的商业区域。巴特西是其治下的一个街区，位于泰晤士河南岸。旺兹沃思政府已制定打造巴特西设计与科技区的计划，目前已吸引全球最大的上市公司苹果公司英国总部进驻巴特西发电站，美国大使馆的新址也布局此地，在“重建效应”上叠加的“总部效应”，将进一步提升旺兹沃思升值潜力。

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一般来说，重建区被诟病最多的是地理位置的偏远及生活配套设施的延后。然而，伦敦向来成熟的“开发与配套”同步的重建思维，让重建区从一开始就被规划好便捷交通及家庭生活配套。

当下，旺兹沃思区已成伦敦最大、最具活力的内城区之一，从旺兹沃思到伦敦每个中央商业区（伦敦西区、伦敦金融区和金丝雀码头）仅需不到半小时车程，通过重新开发巴特西发电站和九榆树南岸区域，其本身也正在迅速成为伦敦新的中央商业区。

仲量联行（JLL）住宅研究显示，在旺兹沃思，99%的住户仅需步行不到200米即可到达公共汽车站、火车站或地铁站，比伦敦整体数据高出20个百分点。巴特西发电站（Battersea Power Station）汇聚了数百家商店、咖啡厅和餐厅，为住户提供了更多的购物和餐饮选择。圣约翰山(St John’s Hill)、诺思科特路(Northcote Road)、巴特西高地(Battersea Rise)、薰衣草山(Lavender Hill)和克拉珀姆老城区(Clapham Old Town)也有很多值得一去之处，各式各样的米其林餐厅、高端酒吧和艺术画廊坐落于此，这些吃喝玩乐的好去处使得此区域格外受年轻人青睐。

©Mount Anvil

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对于有孩家庭来说，巴特西和旺兹沃思丰富优质的教育资源极具吸引力，此地长期位列英国教育部伦敦地区十大最优质教育资源榜单，一百多所获得了“杰出”和“良好”Ofsted评级的优秀幼中小学校坐落于此，囊括学龄子女的各教育阶段。除此之外，伦敦政治经济学院、帝国理工学院等伦敦顶级大学也可搭乘公共交通于30分钟内到达，因此此区域的住房不仅受到国内家庭青睐，还吸引不少高校学生在此居住。

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仲量联行生活重心调查结果显示，疫情后人们变得更为重视住所周边的休闲配套和户外空间，人们对住宅亲近自然的需求更加强烈，因为这有利于维护身心健康和提升幸福感。

©JLL住宅研究报告

巴特西和旺兹沃思地区正好满足了这一需求，该地区拥有伦敦最多的公园和绿地，其中一些更是国家级的自然保护区。据统计，旺兹沃思区的公共绿地覆盖率为31%，约高于大伦敦地区两倍，是伦敦其他区域中绿地覆盖比例最高的行政区。这些公园和绿地为居民提供了休闲、运动、观赏和教育等多种功能，也为该地区增添了美丽和生机。

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截至2023年3月，旺兹沃思地区环比增值4.6%，平均而言过去十年里显著增值了58.9%。而过去12个月里，旺兹沃思上涨的住房需求推动了租金的上涨，增长率达到16.1%，略高于伦敦供不应求地区14.7%的增长率。过去5年，租金累计提高32.2%，

仲量联行2023年-2027年住宅预测显示，2023年-2027年伦敦市中心的年均售价增长率将达到3.6%，年均租价增长率也将达到3.7%。

与其可观的增长率相比，其极具竞争力的住房成本格外引人注目。旺兹沃思区是伦敦市中心房价最实惠的行政区之一，其房价与收入比之低位列伦敦第三、伦敦内城行政区第五。

©JLL住宅研究报告

仲量联行预测，随着供需失衡持续，预期租金将继续上涨。该地区的房价预计也将超过英国和大伦敦地区的平均水平。

作为伦敦老牌房地产开发商，蒙特安维凭借独有的优质土地资源、敏锐的选地眼光、有目共睹的开发实力，在巴特西这处繁华都市与静谧绿洲的交汇之所筑就万珀汇项目，近期更瞩目推出万珀汇The Arrival 系列，打造融汇万千精彩的奢雅人居。

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居住于此，通达都市繁华。家门口即享伦敦最四通八达的车站，从克拉珀姆交汇站出发每5分钟就有一班列车发往伦敦市中心，一站即达伦敦一区，仅需不到30分钟车程即可到达伦敦三大主要就业中心。老金融城和西区近在咫尺，无论是上班通勤还是奔赴旅途，便捷的交通都让住户轻松抵达。不止于此，精彩生活用脚步也可触达，从万珀汇出发只需步行几分钟即可解锁巴特西的迷人生活，携三两好友，在 Clapham Old Town和 Battersea Rise的酒吧及餐厅中共度时光，万珀汇周边遍布的众多店铺和餐厅等休闲场所为住户的生活勾勒出繁华底色。

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四通八达的交通网络更将万珀汇与优质教育资源连接。在万珀汇三英里范围内，有 80 多所优秀学校获得了Ofsted 评级，而更大范围的行政区内甚至有更多获得此评级的学校。各类高校也遍布于此，七所顶尖大学均在距离万珀汇30分钟路程内，才识流淌间享受与名校为邻，锻造优良家风。

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栖居万珀汇，自然无处不在。回到家中，绿意流淌于此的痕迹随处可寻，万珀汇广场的白杨树和法国梧桐枝繁叶茂，洼地花园则树木掩映，僻静小道蜿蜒其中繁华点缀。走出家门，漫步片刻即可到达巴特西公园（Battersea Park）旺兹沃思公园（Wandsworth Common）和克拉珀姆公园（Clapham Common）。清晨午后，人们可以沿着巴特西公园的河畔和林间小径散步；或在克拉珀姆公园体验充满活力的氛围，亦可在社区种植园内种植作物，尽情享受生活的多种可能。