公摊率低的楼盘也有很多：独栋别墅在5%，联排在10%，洋房在15-20%

【本文来自《天下苦“公摊面积”久矣，合肥能否迈出取消公摊第一步？》评论区，标题为小编添加】

这篇文章有很多地方经不起推敲。与网上一众自媒体不去深入了解行业情况，仅凭行外人的主观感受就下结论一样，存在“标题党”、误导读者之嫌。😂我是工程行业人员，但不是干地产的，地产领域太详细的东西也说不来，随便列几个点讨论一下。

1、69平公寓，37平是公摊。房屋总面积、套内面积、公摊面积在合同里写的有。不管是普通人还是富豪，买房都不是小事。无论粗心也好，豪爽也罢，成年人做事总归要自己负责。如果开发商在建筑质量、配套设施、工期等方面没有满足合同约定，那绝对是他的错。单就公摊率这点来看，开发商并未违约，也未在售前隐瞒关键信息，那事后再去闹又有什么依据呢？公寓和写字楼、商场一样，属于商业建筑。这类建筑的公摊率比高层住宅高一些。公寓面积超过一半是公摊，这事听起来即使有一点奇葩，但奇葩不代表就是违法。如果不违法，政府或法律能随便介入吗？

2、“公摊面积其实是没有上限标准的，完全由开发商自行定义”是一句正确的废话，但听起来很对一些人的胃口，因为“开发商总是坏的，质疑他们就是天然正确”。公摊率的大小如同户型设计、建材档次、楼盘定价等因素一样，属于市场行为。市场行为只要不违法，法律就不能随便干涉。

3、公摊创造各种收益被物业公司占用。这个事跟法治或业委会管理有关，跟公摊（或公摊面积）无关。任何一个小区都离不开公摊，即使业主糊涂地答应，法律也不允许没有公摊（公用建筑面积），现实中也不可能存在这类情况。只要楼盘存在公摊而业委会又不起作用（或者没有业委会），这种事就不可避免。

4、“可现在楼是越盖越高，但得房率普遍只有70%-75%之间，购房者对此苦不堪言”。公摊率低的楼盘也有很多，例如独栋别墅的公摊率在5%左右，联排在10%左右，洋房在15-20%。但这些楼盘是普通人不能考虑的。既要求楼盘符合设计标准，又想楼价便宜，还要各种配套设施齐全，那是不现实的。

5、“公摊面积无论多少都要算到购房者身上，可相应福利又很难享受，难怪引起几乎所有购房者的强烈不满”。公摊包括电梯间、楼梯间、过道、各种水井电井、设备房、物业房、部分公共外墙等。小区住户能离开这其中哪一项？如果离不开，说明它对你有用，你享受到它了。

6、“目前全国各地的公摊面积并没有硬性规定，算多算少全看开发商的心情”。这个描述是错误的。房地产的常用数据（各种面积、各种百分比、各种率）是由政府主管部门（房管局、规划局等）负责测绘并确定的（有兴趣的网友可以搜一下你所在城市这两个部门的工作职责描述）。开发商根据商业考量拟定楼盘的开发方案，方案一经批准确认，里面的各项数据也就随之稳定，然后由政府主管部门（委托第三方有资质的单位）去提取并出具这些数据，用于建档备案、宣传销售等用途。如果你担心官商在公摊面积上勾结做手脚，其实就算按照套内面积来卖房，还不是可以勾结？所以是否有公摊根本不是关键点。

7、“取消公摊面积涉及住房和城乡建设领域的政策调整和制度改革，可这直接关系到各地土地财政收益，政府自然积极性不高”。听起来很有蛊惑力，实际上找不出什么确凿依据。只喊口号是没用的，若有依据，不妨阐述一番。我想了又想，确实找不出公摊大小和土地财政增减的关系。如果有人找到了，麻烦告知一下。

8、“取消公摊面积就意味着建设成本增加，配套的公共设施建设就不会那么积极，也肯定会有偷工减料的情况出现，同时还要想方设法增加套内面积的价格”。这句话毫无逻辑可言。是否有公摊面积，纯属数字描述问题，房价和地价、施工费用、管理费用、融资费用有关。如果楼盘不按平米标价，而是按套标价，那它的建设成本是增加还是减少了？估计有人说减少了，因为1套比90平米所出现的阿拉伯数字更小😂。其实二者完全就是风马牛不相及的事。

9、“至于公摊面积会不会取消，不太乐观地说，如果政府和开放商没有足够压力，也自然不会有取消的动力”。前面还说羊毛出在羊身上（还强调公摊属于羊毛），后面又来这么一句，最后得出结论“即便现房销售也搞出所谓套内面积，那购房者掏出的钱一样不会减少”，实在跟不上这种逻辑。😇