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说一个简单的道理，我们单位找银行贷款搞工程，银行会把钱直接打给我们单位的承包人吗？我怎么用钱管你银行什么事呢？我按时还钱就行了。真正的问题在于，贷款人根本就无法控制自己贷款的使用情况，失去了业主的基本权利。银行花业主的钱却不帮业主进行项目管理，烂尾楼不是必然状态吗？，开放商能不能盖好楼，全靠良心？良心最不靠谱，所以烂尾楼遍地开花。开放商就相当于没有业主的承包人，那不是随便玩？玩死？
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市场经济下不是不可以谈，只是价格的问题。你要求银行来替你承担房产价格波动的风险，或者房产不能交付的风险，就要向银行支付对价，就是更高的贷款利率，或者更高的首付比例。
跟买保险一个道理，要求的权利越多，保费也是会更高的，就看你愿不愿意了。
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假如银行尽到了抵押品评估的责任，没有放任房价虚高，那么他又何必担心贷款人还不了钱呢？老百姓没能力看透房产实际价值，你银行还没这个能力吗？怎么能由成交价打七折来定贷款额度呢？