一周房产周报：清明小长期南京新房成交强势回暖

文章首发于公众号：叁里河

整理：小昱

01. 房产资讯

1. 海南调整购房政策，无海南户口也能买房

海南省住建厅、省委人才发展局联合出台《关于完善人才住房政策的补充通知》。《通知》明确，未在海南落户的引进人才在海南购买唯一住房，以及已在海南落户的引进人才在海南购房，申请商业性个人住房贷款的首付比例，均享受本省户籍居民家庭同等待遇。

（蓝鲸传媒）

点评：人才引进是限购政策“灯下阴影”，多个城市已经通过不断降低落户门槛变相放松限购。去年海南发布的“最严限购令”力度超过很多一二线城市，海南去年商品房销售面积比上年下降37.5%；房屋销售额下降23.2%。海南省的“去房产化”这条路终于坚持不下去了。

2. 不拆了，深圳城中村由“拆”变“治

《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》正式发布，困扰深圳多年的城中村改造问题，未来6年有了一个明确的方向。

由“拆”变“治”，是这份规划的一个焦点。规划中明确写道：“不急功近利”“不大拆大建”“高度重视城中村保留”。

（南方周末）

点评：城中村是城市低成本的居住空间，保留城中村能够让低收入的人群降低生活成本。深圳因为高地价让部分产业链转移，会导致产业空心化，现在的政策不光是要留住更多的企业，还需要让工人也能留下来，这种纠错政策也体现深圳对产业发展的重视。

3. 土地市场又热了？ 小心拿了高价地 后面卖不出去

前两年拿的高价地还没消化，一些开发商又回到一二线抢地了，火爆的影子依稀闪现。3月份以来，部分一二线城市卖地明显升温，合肥、重庆、杭州等地的成交楼面价及溢价率，均出现不同程度上扬。

在年初至今的流动性宽松和政策微调下，楼市涌动着一股股暖流，地方卖地迎来了机会窗口，不少城市趁机大规模推地，开发商整体也有补货需求。

（21世纪经济报道）

点评：过去三年房企高溢价拿的地还没有消化，16个热点城市房市调控政策没有明显放松的情况下，3月的房市小阳春能不能继续还未知的情况下，贸然再次加杠杆拿地，可能让部分房企陷入债务危机。

4. 杭州放松落户门槛，专科生可直接落户

4月3日，杭州出台了《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措》最让人关注的，是政策18条中放宽落户门槛的新规：全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户”。

（杭州发布）

点评：杭州加入“抢人大战”，相较其他新一线城市此前杭州的落户门槛相对较高，这一次杭州对专科生敞开大门，主要考虑也是在钱塘新区设立后，为该区域引进高端产业人才做准备。

02. 一线及部分新一线城市房产成交数据

今年的清明小长假期间南京新房成交较去年同期上涨约3.3倍，与去年相比南京楼市回暖，不过与2016年清明期间成交高点860套相比差距还很大。

北京本周二手房成交环比上周下降约45%，二手房成交量降幅较大除了有清明节的因素外，3月小阳春似乎后劲不足。

03. 开盘情况

南京上周开盘的纯新盘位于鼓楼区滨江的世茂璀璨滨江，572套房源吸引了1263人抢房，中签率45.3%，小户型遭疯抢，开盘当日去化达到7.5成。

世茂璀璨滨江临近在建地铁5号线下关站，项目附近有南京市第一幼儿园直属分园、圣玛利亚幼儿园等及十二中学本部、多伦路小学、姜家园小学、天妃宫小学、力学小学，医院有江苏省人民医院、南京医科大学第二附属医院等。

项目所有的鼓楼区热河南路区域二手房均价3.66万，该项目与周边二手房虽然有一定价差，但价格倒挂差较小。项目主力客户还是以改善需求为主，大多数看好该楼盘所在片区教育资源。

04. 土拍情况

3月四个新一线城市成交的住宅用地相较2月大幅增加，尤其是南京、杭州的住宅用地土拍基本都会吸引大型房企参与竞拍，3月南京住宅用地成交平均溢价率约为30%，杭州则高至35%。

北京

4月4日，合景以10.2亿拍下门口沟区永定镇地块，溢价率21.64%，地块性质为A334基础教育用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地,建设用地面积26109.25平方米。

该宗地为非限竞房，采用“竞地价 竞自持”的出让方式，总共包括碧桂园、旭辉、金融街、合景4家房企参与竞拍。

杭州（4月2日）

杭政储出[2019]10号

1. 金地以总价约17.6亿，楼面价22277元/㎡，溢价率29.4%拍下该地块，性质为住宅用地。

10号地块位于拱墅区祥符东，出让面积31601平方米，该项目需含10%公租房及21%自持。

点评：该地块周边有规划10号线祥园路站、国际会展中心站，临近万达广场万融城等商业，有拱墅名校卖鱼桥小学、大关幼儿园等优质教育资源。

该地块附近有两块商住地块是万科于2017年8月以楼面均价约2.5万拍下，万科需自持18%，该地块目前地价相较2017年还是低了约11%左右。

杭政储出[2019]11号

2、阳光城以总价约15.7亿，楼面价26263元/㎡，溢价率29.7%拍下该地块，性质为商住用地。

11号地块位于下城区三塘，出让面积24923平方米，该项目含30%商业及22%自持。

杭政储出[2019]8号

3、中融国际以总价约6.02亿，楼面价4880元/㎡，0溢价拍下该地块，用地性质为人才租赁用地。该地块位于上城区三里亭，出让面积8229平方米。

杭政储出[2019]9号

4、金地商置以总价约22.75亿元，楼面价16089元/㎡，溢价率30.4%拍下该地块，用地性质为商业。该地块位于江干区近江，出让面积26682平方米。

05. 房企动态

1. 恒大3月份销售环比大增155% 全员营销尝甜头促销延至5月份

4月2日，中国恒大发布最新销售简报显示，公司3月份实现合约销售549亿元，环比大增155%，达到2月销售额的2.5倍，成为单月销售额增幅最高的房企之一。

2019年1月份至3月份，中国恒大累计合约销售金额约达1196亿元，累计合约销售面积约为1102.8万平方米，销售均价约为10845元/平方米。

恒大于今年3月份开展的大规模促销，将延期1个月。延期期间的促销力度与3月份相当，即所有住宅可享9折优惠，商铺8折优惠，活动截至日期为5月4日。

（证券日报）

2. 金科股份首进千亿房企阵营 负债2千亿却频繁巨额担保和财务资助

金科股份在2018年实现了一个巨大突破，首次迈入千亿房企阵营。截至2019年1月末，公司合并口径下借款余额为901.57亿元，较2018年末借款余额增加80.56亿元，增加金额超过2018年末净资产的20%。

尽管负债高企、经营性现金流也不宽裕，但金科股份仍频繁为子公司、参股公司进行财务资助。2018年，金科股份对子公司担保实际发生额合计为354亿元。

（中国网财经）

3. 合肥百货2018年实现营业总收入106.8亿 同比增长2.8%

合肥百货于2019年4月4日披露年报，公司2018年实现营业总收入106.8亿，同比增长2.8%；实现归属于母公司所有者的净利润2.2亿，同比增长5.3%；每股收益为0.29元。报告期内，公司毛利率为19.5%，较上年降低0.7个百分点，净利率为2.9%，基本维持上年水平。

具体而言， “百货(含家电)”营业收入为65亿，营收占比为60.8%。“超市”营业收入为35.7亿，营收占比为33.4%。“房地产”营业收入为3.1亿，营收占比为2.9%。

（东方财富）

4. 恒隆地产与恒隆集团成立合营公司 斥25.6亿港元开发香港电器道地块

4月2日，恒隆地产有限公司发布公告称，Infinite　Harvest及Eagle Century订立合营协议，据此，Infinite Harvest及Eagle Century同意按2:1的股权比例成立合营公司，以重新发展位于香港电器道的土地。

合营公司的主要资产为土地包括恒隆地产所占地段及恒隆集团所占地段，即位于香港电器道226、228、230、232、234、236、238及240号，地盘面积约7000平方呎。该土地将重新发展为占总楼面面积10.5万平方尺的商业及办公楼。新发展该土地的资金总额估算为约港币25.6亿元。

（观点地产网）

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