千亿房企黯然退市 曾被称“地王收割机”

灯塔媒介4月10日讯，香港联交所4月6日发布通告，4月13日上午9时起，新力控股（集团）有限公司（以下简称“新力控股集团”，02103.HK）的上市地位将被取消。

同日，新力控股集团也发布公告称，因公司未能于2023年3月19日前复牌，香港联合交易所有限公司宣布，由2023年4月13日上午9时起，新力控股集团的上市地位将根据《上市规则》第6.01A(1)条予以取消。

此前，自2021年9月20日起，新力控股集团已停牌超过18个月；公司股价定格在0.5港元/股已长达1年半时间，市值也从上市时的139亿港元跌至20亿港元不到。

上市仅3年多时间便面临退市，新力控股集团即将成为首家被港交所强制退市的内地房企。

曾是“江西地产一哥”

新力控股集团是江西最大的本土房企，曾一度冲至千亿规模，被称为“江西地产一哥”。

公开资料显示，新力控股集团于2010年在江西南昌成立；创始人张园林，其学历仅为中等职业技术学院毕业，44岁时创办新力控股集团。

2017年，张园林将新力控股集团的总部搬到上海。

2018年，新力控股集团以高周转模式盖房子，很快在当地做到了35.3%的市占率。

财报显示，2016-2018年，新力控股集团的销售额分别为161.3亿、428.1亿和887.3亿元，复合年增长率高达136%；2019年，新力控股集团实现合约销售额914.23亿元，即将跨入千亿俱乐部。

从0到千亿销售额，万科花了26年时间，而新力地产仅仅用了10年。

2019年11月15日，新力控股集团赴港上市，是中国内地成立时间最短的上市房地产公司，并在2020年获纳入恒生综合指数、港股通；上市首日，新力控股的市值也达到139.41亿港元。

上市后，张园林跻身地产圈富豪行列，新力控股集团也开始加码全国性的规模扩张，除江西外，新力控股集团的业务还拓展至长三角、粤港澳大湾区、中西部核心城市等。

“地王收割机”已停牌18个月

2010年，新力控股集团成立的第一年就拿出七八个亿用于拿地，并迅速在南昌积累起大量土储；2017-2019年，张园林通过举债加杠杆，在全国各地拿了不少高价地，新力控股集团更是被业界称作“地王收割机”。

2021年9月，新力控股集团披露了2021年中报，截至2021年6月30日止6个月，新力控股集团及其附属公司录得收益人民币112.189亿元，同比增长约28.9%；公司总负债为918亿，总负债率近82%，其中流动负债有754.28亿元，一年内到期的短期债务约132.4亿元，现金及银行结余约为193.5亿元，短期债务占现金比达68.4%。

2021年9月20日，新力控股集团的股价突然断崖式下跌，盘中跌超90%，仅报0.37港元/股，市值较上一个交易日缩水近约120亿港元；随后，多条关于张园林的微信群对话流传开来，内容是张园林与境外投资者爆发矛盾；同日，新力控股集团以内幕消息为由宣布停牌。

由此，在上市仅1年零10个月后，新力控股集团停牌。

2021年9月30日，新力控股集团发布公告称，由于集团近期面临因宏观经济状况而导致的不曾预期的流动资金问题，若干附属公司未能于相关到期日或之前就两项境内融资安排于2021年9月18日支付应付利息合共人民币约3874.2万元（逾期付款）。

2021年10月11日，新力控股集团公告称，此前的一系列问题已经导致境外融资安排出现技术性违约，且目前没有资源可以用于偿还本月18日到期应付的2.5亿美元债本金及利息，在补救措施上尚未制定任何具体方案，接下来将继续短暂停牌。

2021年12月6日，新力控股集团曾作出风险提示，公司需要证明其已遵守上市规则第13.24条；同时公布所有重大资料，供股东及其他投资者评估公司的状况；根据上市规则第6.01A条，联交所可将已连续停牌18个月的证券除牌。

走向退市

2021年12月20日，新力控股集团首次披露境内债逾期金额63.94亿元，并确认10月到期的一笔2.5亿美元的债务违约。

当初拿地价格过高，再加上项目还要打折才能顺利出手，从整体上算账，新力控股集团的债务规模远大于净资产。截至2022年11月30日，上海票交所披露，新力地产集团有限公司已经逾期的商票累计1700万元，此外还有1.12亿元的商票需兑付。

从2021年12月16日到2022年9月2日，新力控股集团三次收到联交所复牌指引；2022年8月，新力控股接到了清盘呈请，可以说，退市危机近在眼前。

2022年8月，新力控股集团因一只私募债券而接获债权人清盘呈请，此后该呈请聆讯多次延期，据新力控股集团11月公告，法院对该清盘呈请聆讯延期至12月7日。

2022年9月，新力控股集团发布公告称，因公司财务报告单位人员短缺，集团的财务报告职能无法正常有效运作，截至公告日期该情形依旧持续；公司无法根据上市规则的规定刊发2021年年度业绩及2022年中期业绩连同相关的年报及中期报告。

公开信息显示，2022年10个月间，新力控股集团及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约31.37亿元，同比下降96.08%。自2022年11月新力控股董事会宣布截至2022年10月31日止10个月的运营数据后，再未披露过公司业绩。

2022年12月，新力控股集团被香港高等法院发布“清盘令”。

据业内人士透露，在新力控股集团停牌以后，张园林再未公开露面，疑似失联。

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