别想房价上涨，自己毁约赚钱的好事了，没戏！

【本文来自《亲戚让我代持房产，但却让我偷偷签“借条”，这忙还能帮吗？》评论区，标题为小编添加】

• 张仲麟
• 万一房价暴跌了房子缩水上百万亲戚反悔了拿着借条问你要钱咋办？亲戚怕代持风险签协议公证就是了，写个借条？笑话，谁求谁办事啊？

挂一下，给楼主个专业分析

从逃避监管的角度看，亲戚无购房资格，楼主有购房资格和优惠利率；代持协议是无效的

倒不用担心拿借条让楼主还款的事，民间借贷纠纷最起码要审查实际转账记录，这个记录是不存的，如果亲戚起诉让还欠款，是赢不了的；虽然借条写了无效，但最好别写，别自找麻烦。

不管如何，如果闹到法院，法院会判决代持房产的协议无效，房子归楼主，但楼主要退还购房款。

这时问题就出来了，几百万的房款很难退，楼主无法筹措，万一房价跌了100万，让退购房款，还的贴100万。

现在房价大概率是跌了，就别想房价上涨，自己毁约赚钱的好事了，没戏！一定要克制这个贪念

结论就是，借条别写，确实不合适，应该在代持协议中约定，将来把房产转回给亲戚，如果发生不可抗力或违反政府规定，想转房也转不了，到时退还的款项为出售房屋获得的款项，而非购房款，房价下跌的损失要由亲戚自己承担。