美国的房产税每年缴纳，通常是房价的1.25%---2.5%
guan_15852162812279
2023-02-11 09:43
【本文来自《美国多州考虑禁止中国公民在美购置房地产？外交部回应》评论区，标题为小编添加】
- 程冰冰
- 你在美国买过房子吗🏠？美国的房子除了每月缴贷款， 每年还得交房地产税。 交完房款，别以为万事大吉了。房地产税每年继续交一直交到死。死了后若有孩子住， 孩子接着每年交地产税。 哪天交不起了， 对不起，政府收回房子🏠，低价出售。从你买房子开始每年交的地产税，到你住了大约60年后其实你所交的地产税又可以买套新房子了。在美国所说的拥有房地产永久权其实都是你自己的钱无穷无尽的交出来的。中国的房子权是70年。那么70年后你再买套房子，不是跟美国一样的，只要你有钱你就一直有房子吗？
美国的房产税每年缴纳，可以一次性，也可以分为四次即每个季度缴四分之一，通常是房价的1.25%---2.5%根据你房子所在地的不同，也就是好区或者差区来定，或者是不同的州。随着房价的增长地产税也会增长依据估值。如果你的房子是20万美元买的，每年就要缴最低2500美元，好的区要缴5000美元一年。房子越贵地产税越高。房子每个月的保养也要不少钱，物业费，修树割草，清洁打理，垃圾处理，公共区域停车费，水电，煤气，电话，修缮，每个月都要支票支付这些费用，稍有怠慢，被邻居举报，还会接到法院传票。
深圳人均可支配收入2021年是人均70847元人民币。旧金山是人均77261美元。就算按1:1，旧金山也不比深圳底。
美国没有户口，但是户口这个东西本来就不该有。美国的房子和教育当然有关系，学区房就是美国率先搞出来的。
1，向国家（真正的房主）一次性交的买房款等于是交纳30到50年的使用权。
2，一次性付房款后还是必须年年向国家交税，既使你没了你的后代继续交税，除非你把房子卖掉。
实际上，美国的房产都是国家的，国家才是真正的房主。所谓个人的私有产权只是个好听的名头。买房者只是买了个无限期的使用权。买房者就是国家的终身房奴。
深圳人均可支配收入2021年是人均70847元人民币。旧金山是人均77261美元。就算按1:1，旧金山也不比深圳底。
美国没有户口，但是户口这个东西本来就不该有。美国的房子和教育当然有关系，学区房就是美国率先搞出来的。
如果你承认人民币和美元1:1，那么深圳人民的收入可比旧金山高好几倍，房价贵也正常。
深圳人均可支配收入2021年是人均70847元人民币。旧金山是人均77261美元。就算按1:1，旧金山也不比深圳底。
美国没有户口，但是户口这个东西本来就不该有。美国的房子和教育当然有关系，学区房就是美国率先搞出来的。
深圳人口密度是每平方公里7100人，深圳在中国的经济地位和旧金山在美国相仿。深圳的房子中位数是58700人民币每平米。
就算按汇率算，深圳的房价和旧金山的房价顶多算打平。如果考虑购买力平价因素的话，深圳的房子大约比旧金山贵两到三倍。如果用观友们“一美元购买力相当于一人民币” 的观点算的话，深圳的房价是旧金山的六倍。
我说中国房价出奇的高没错吧？
深圳人口密度是每平方公里7100人，深圳在中国的经济地位和旧金山在美国相仿。深圳的房子中位数是58700人民币每平米。
就算按汇率算，深圳的房价和旧金山的房价顶多算打平。如果考虑购买力平价因素的话，深圳的房子大约比旧金山贵两到三倍。如果用观友们“一美元购买力相当于一人民币” 的观点算的话，深圳的房价是旧金山的六倍。
我说中国房价出奇的高没错吧？
如果你承认人民币和美元1:1，那么深圳人民的收入可比旧金山高好几倍，房价贵也正常。
深圳人口密度是每平方公里7100人，深圳在中国的经济地位和旧金山在美国相仿。深圳的房子中位数是58700人民币每平米。
就算按汇率算，深圳的房价和旧金山的房价顶多算打平。如果考虑购买力平价因素的话，深圳的房子大约比旧金山贵两到三倍。如果用观友们“一美元购买力相当于一人民币” 的观点算的话，深圳的房价是旧金山的六倍。
我说中国房价出奇的高没错吧？
“随着房价的增长地产税也会增长依据估值。”
是的，但是大部分州都有法律限制房产税的增长幅度。以加州为例，prop13法案规定房产税每年涨幅不得超过2%，无论房产估值实际增长多少。过去三十年加州房产增值速度惊人，几乎每年都超过2%。所以房产的实际税率是远远低于名义的1.25% 的。很多老人住了三四十年的房子值上百万美金，但是每年只交三五千块的房产税，就是因为prop13的原因。
别跟我扯什么“交房产税就不是永久产权”一类的废话，你的同类早就跟我扯过了。中国的房子一样要交土地出让金的，只不过打到房价里去了，这也是为什么中国的房价出奇的贵的原因之一。而且中国很快也要交房产税了，你的优越感持续不了太久了。
“根据你房子所在地的不同，也就是好区或者差区来定”
没有什么好区差区，基本是每个县一个税率，同一个县的各个city再在这个税率上多少加一点，幅度非常有限。以加州为例，房产税率就是1.25%左右，几乎所有城市都是这个数，全美最贵的 Atherton 和最乱的 Oakland 都是这个数，上下相差不超过零点零几个百分点。退一步讲，美国压根就没有“区”这一级政府组织，怎么根据好区差区区别收税？当然好区房子贵，房产税绝对值高，但这和税率没有关系。
“物业费，修树割草，清洁打理，垃圾处理，公共区域停车费，水电，煤气，电话，修缮，每个月都要支票支付这些费用，稍有怠慢，被邻居举报，还会接到法院传票。”
大部分独立屋没有物业费。有物业费的社区修树割草清洁打扫不需要你自己出钱。垃圾费一般是合并在房产税里收的。水电煤气电话费难道你在中国可以不交？
美国邻居没有传说的那么事儿逼，你交不交账单邻居怎么会知道？再说你们为什么总觉得不交物业费是一件理直气壮的事，而不交物业费被法院发传票是一件不可理喻的事呢？
还有，美国也有电子支付okay，我现在所有的utility账单都是网上付的，不需要寄支票了。
“随着房价的增长地产税也会增长依据估值。”
是的，但是大部分州都有法律限制房产税的增长幅度。以加州为例，prop13法案规定房产税每年涨幅不得超过2%，无论房产估值实际增长多少。过去三十年加州房产增值速度惊人，几乎每年都超过2%。所以房产的实际税率是远远低于名义的1.25% 的。很多老人住了三四十年的房子值上百万美金，但是每年只交三五千块的房产税，就是因为prop13的原因。
别跟我扯什么“交房产税就不是永久产权”一类的废话，你的同类早就跟我扯过了。中国的房子一样要交土地出让金的，只不过打到房价里去了，这也是为什么中国的房价出奇的贵的原因之一。而且中国很快也要交房产税了，你的优越感持续不了太久了。
“根据你房子所在地的不同，也就是好区或者差区来定”
没有什么好区差区，基本是每个县一个税率，同一个县的各个city再在这个税率上多少加一点，幅度非常有限。以加州为例，房产税率就是1.25%左右，几乎所有城市都是这个数，全美最贵的 Atherton 和最乱的 Oakland 都是这个数，上下相差不超过零点零几个百分点。退一步讲，美国压根就没有“区”这一级政府组织，怎么根据好区差区区别收税？当然好区房子贵，房产税绝对值高，但这和税率没有关系。
“物业费，修树割草，清洁打理，垃圾处理，公共区域停车费，水电，煤气，电话，修缮，每个月都要支票支付这些费用，稍有怠慢，被邻居举报，还会接到法院传票。”
大部分独立屋没有物业费。有物业费的社区修树割草清洁打扫不需要你自己出钱。垃圾费一般是合并在房产税里收的。水电煤气电话费难道你在中国可以不交？
美国邻居没有传说的那么事儿逼，你交不交账单邻居怎么会知道？再说你们为什么总觉得不交物业费是一件理直气壮的事，而不交物业费被法院发传票是一件不可理喻的事呢？
还有，美国也有电子支付okay，我现在所有的utility账单都是网上付的，不需要寄支票了。
“随着房价的增长地产税也会增长依据估值。”
是的，但是大部分州都有法律限制房产税的增长幅度。以加州为例，prop13法案规定房产税每年涨幅不得超过2%，无论房产估值实际增长多少。过去三十年加州房产增值速度惊人，几乎每年都超过2%。所以房产的实际税率是远远低于名义的1.25% 的。很多老人住了三四十年的房子值上百万美金，但是每年只交三五千块的房产税，就是因为prop13的原因。
别跟我扯什么“交房产税就不是永久产权”一类的废话，你的同类早就跟我扯过了。中国的房子一样要交土地出让金的，只不过打到房价里去了，这也是为什么中国的房价出奇的贵的原因之一。而且中国很快也要交房产税了，你的优越感持续不了太久了。
“根据你房子所在地的不同，也就是好区或者差区来定”
没有什么好区差区，基本是每个县一个税率，同一个县的各个city再在这个税率上多少加一点，幅度非常有限。以加州为例，房产税率就是1.25%左右，几乎所有城市都是这个数，全美最贵的 Atherton 和最乱的 Oakland 都是这个数，上下相差不超过零点零几个百分点。退一步讲，美国压根就没有“区”这一级政府组织，怎么根据好区差区区别收税？当然好区房子贵，房产税绝对值高，但这和税率没有关系。
“物业费，修树割草，清洁打理，垃圾处理，公共区域停车费，水电，煤气，电话，修缮，每个月都要支票支付这些费用，稍有怠慢，被邻居举报，还会接到法院传票。”
大部分独立屋没有物业费。有物业费的社区修树割草清洁打扫不需要你自己出钱。垃圾费一般是合并在房产税里收的。水电煤气电话费难道你在中国可以不交？
美国邻居没有传说的那么事儿逼，你交不交账单邻居怎么会知道？再说你们为什么总觉得不交物业费是一件理直气壮的事，而不交物业费被法院发传票是一件不可理喻的事呢？
还有，美国也有电子支付okay，我现在所有的utility账单都是网上付的，不需要寄支票了。