以20.37亿拍下北京博瑞大厦的凯德集团，也不咋样啊！

本周一，也就是10月17日，原来隶属于北京特尔特物业发展有限公司名下的北京博瑞大厦，被北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司，以20.37亿元的价格，成功竞拍到手。当然，参与此次拍卖会的报名人，也只有北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司一家，尽管围观者高达13000人之多。没有竞争对手，也就没有加价，北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司也以低价拍到了博瑞大厦。

北京博瑞大厦地处北京市朝阳区的东三环北路甲26号，附近有团结湖公园，距离北京工人体育馆、三里屯太古里以及世贸天阶等地标建筑，都不到3公里，地里位置优越。该大厦地下3层、地上25层。该大厦的评估价格，是29.11亿元，这次拍卖的起拍价，却只有20.37亿元，基本上是打了7折。

博瑞大厦原来的产权，属于北京特尔特物业发展有限公司，但实际上，博瑞大厦的真正债权人却是厦门国际银行北京分行。现在的竞拍人北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司，是新加坡凯德集团在今年才成立的公司。该公司的注册资金只有100万元，业务经营范围：从事商务服务业。

凯德集团，是亚洲知名的大型房地产集团公司，总部设在新加坡，并在新加坡证交所上市。早在28年前的1994年，凯德集团就进入中国大陆市场。中国大陆，也是新加坡凯德集团在海外最大的市场。经过近三十年的发展，凯德集团已在国内51个大中型城市，运营160多个项目。其开发项目的总面积大约在2200万平方米，管理的总资产金额，高达2000亿元人民币。

最近两年来，凯德集团多次购买国内地产项目。2021年4月，凯德集团收购了上海闵行区数据中心园区，出资36.6亿元；2021年10月，凯德集团再次收购了一个大的物流资产包，包括位于上海、武汉、成都、江苏昆山的4个物流资产，出资16.81亿元；2022年3月，凯德集团又在成都购买了一块土地，耗资11.75亿元。

新加坡凯德集团来到中国大陆二十多年，除了工作流程保持新加坡模式，在对待业主方面，也逐步和大陆本土的房地产开发商越来越一个样。凯德集团的表现如何呢？我们来看《知乎》上的一篇文章。这篇题目是“如何评价新加坡凯德集团这家公司？”是凯德集团的一个业主所写，她列举了购买凯德集团房屋遇到的一系列的问题。

1、“新加坡凯德集团在中国大陆不本土化，不关心客户情况，姿态傲慢”。凯德集团的所有员工沟通交流，完全照搬新加坡，只用电子邮件，既不用电话，也不用微信。再急迫的事情，也是这样不紧不慢。所有事情都必须走流程，一层层上报，一层层审批。批准后，再一级级分配下来执行。和他们沟通，他们态度傲慢。更奇葩的是，凯德集团建筑工地的施工队，全是朝九晚五，按时上班、按时下班，节假日放假。不仅中国的节假日放假，新加坡的节假日也放假。

2、“新加坡凯德集团所有的员工工作效率低下，不会灵活转变，完全漠视客户的需求”。凯德集团的员工，一个星期，只能做成一件事。客户交完定金，需要等到该公司走完全部流程之后，才能继续下一步。等到交完款，签完合同，还要把合同寄回新加坡总部盖章。等到合同寄回来，这个过程，至少需要一个月的时间。

3、“新加坡凯德集团多为临时工，为达目的对业主耍手段”。负责销售的是临时工，客服是临时工，后面新来的员工，对前面的事情不知道，也不负责。像房屋的铝合窗断裂，墙面渗水，墙面掉皮，大门损坏等问题，本来一个星期就能修好，但因为该公司人员变动，反映多次，历时几个月，还是没有修理。而且，在不到半年的时间，凯德集团的客服人员，就换了4个。

4、“新加坡凯德集团广州区域负责人，不负责任，频繁消费凯德信用”。多次交涉，解决不了问题，后来，该业主终于找到凯德集团广州区负责人，那人见面就说：你有事快说，我五点就已经下班（此时已五点出头）。得知是业主，他竟然说：那我就没必要跟你说什么了，我们是不对业主的，你有什么事情找他（指带业主来的那人）。后来又说：我虽然是第一次见你，但已有物业、客服、保安都跟我投诉，说你这个人很强势，得理不饶人。等等。

我们看起来比较轻松，但是该业主洋洋洒洒地写了5100多字，肯定是气得不行。由此看出，新加坡凯德集团，在对待业主方面，可能还不如国内的开发商。

（完）