重磅！新一线城市首套房商贷利率最低降至3.9%

楼市迎来利好消息。

近日，记者从工商银行、农业银行、中国银行、建设银行位于天津市的营业网点处获悉，天津市首套商业性个人住房贷款利率再度下调。

最低由“LPR-20个基点”下调至“LPR-40个基点”，即首套房商贷利率降至最低3.9%。二套房商业性个人住房贷款利率没有变动，仍为“LPR+60个基点”，即最低4.9%。该政策从10月14日起执行。

同时，天津首套房的认定资格已经调整，由“认房又认贷”改为“认房不认贷”，中国银行的一位客户经理介绍：“在天津市无房，且名下住房贷款已经结清，就可以认定为首套房资格，享受较低利率。”

除了商贷利率下调，天津市住房公积金管理中心网站10月11日发布消息，2022年10月1日起，天津下调首套个人住房公积金贷款利率。

2022年10月1日(含当日)以后发放(发放日期以贷款借据日期为准，下同)的首套个人住房公积金贷款，5年期以下(含5年)利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。同时，2022年10月1日以前发放的1年期以上首套公积金贷款自2023年1月1日起执行新利率。

以一笔60万元、期限30年的首套公积金贷款计算，按照等额本息还款方式计算，不考虑提前还款等因素，执行新贷款利率后，贷款期间可为职工节省利息支出1.8万元，每年可减少还款额590元。

9月29日晚间，中国人民银行和银保监会发布通知：符合条件的城市，可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

所谓“符合条件的城市”，是指2022年6-8月，新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

据统计，在国家统计局发布的70个大中城市房价指数中，有23个城市符合此次新政的要求。

其中，二线城市8个，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市15个，包括泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

北上广深等一线城市都不符合条件。不过，央行和银保监会此次新政的适用范围并不限于国家统计局发布数据的这70个城市，理论上会有更多城市符合条件。

消息发布后，湖北武汉、宜昌、襄阳、山东济宁、广东清远、阳江等多个城市已积极响应该政策，下调了当地首套房贷利率下限，调整后的最低利率都在3.7%—3.9%之间。不过目前暂时还没有城市宣布取消首套房贷利率下限。

有关人士认为，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求，预计后续会有更多的城市跟进落实新政，放宽当地首套房贷利率下限。