一线城市租房市场“冷热不均”，毕业生更倾向长住酒店or短租公寓

正值7月毕业季，很多高校毕业生将踏入社会。随之而来的是一线、新一线等城市租房需求量的增加。

在北京，自今年6月份以来，部分地区房租不涨反降。实际上，近年来，“押一付三”“服务费”等租房支出早已成为年轻人，尤其是应届毕业生的一大重担。

与此同时，短租公寓，长住酒店等因其价格优惠、租住方便等优势获得很多毕业生的青睐。

01一线租房压力大，毕业生找工作更求稳

确定好工作后，微夏（化名）的下一步就是赶快找房。

在一些老北漂的建议下，“黑中介”三个字已印在微夏的脑海中，所以想着一定要找正规平台。

可是，刚刚毕业且囊中羞涩的微夏发现，很多第三方租赁平台的房屋租金需“押一付三”，且均有中介费或服务费，价格相当于一个月房租。

也就是说，首次租房，租户需一次性付清约5个月房租。“以北京单间平均房租2000元/月来算，约一万块。”微夏表示，自己不会考虑第三方中介公司，更倾向于“房东直租”等无需中介费/服务费的房源。

“本来大学同学中有3个打算和我一起来北京的，可为了稳妥，更多是怕疫情影响工作，他们回了老家，选择再观望一段时间。”微夏讲道。

与微夏大学同学想法相似的，还有王曼（化名）。今年3月份，大四艺术生王曼在北京海淀区某家舞蹈培训机构实习，并在中介公司的介绍下租住离公司很近的白家疃。

不过，五一劳动节过后，突如其来的疫情导致王曼无法线下教学。另一边，王曼收到中介公司的房租催缴电话。

“北京多数中介公司租房都必须是季度付租，而我近1个半月没有上课，只拿着微薄的底薪，不足以支付三个月房费。”王曼讲道。

最终，王曼选择离开。“先回学校把毕业证领上，接着打算考公务员。”王曼称。

2022年，毕业生择业求稳，成风向标。

前程无忧发布《2022高校毕业生择业洞察报告》显示，在不考虑深造的情况下，有近四成毕业生追捧有编制的稳定工作；而据极光发布的《2021毕业生求职状态洞察报告》显示，2021年，仅有25%的毕业生选择进入体制内工作。

表面上，受疫情、经济等大环境影响，阻挡了诸如王曼等想在一线城市工作的年轻人。而受之波及的，还有北京等一线城市的房屋租赁业务。

02房屋租赁市场“冷热”不均

中指研究院数据显示，今年上半年，全国重点50城市住宅平均租金累计微跌1.05%。其中，北京今年6月份平均租金91元/㎡/月，环比微降0.01%。

6月底，微夏开始关注北京租房相关信息。此时，北京市昌平区某小区的二房东在社交平台上发布房源信息：xxx小区，4楼，近地铁、医院，大次卧2300元/月......

而到了7月20号，微夏发现，上述昌平区每月租金2300的地铁房已降价至2100元/月。其余租赁平台中，昌平区的租房价格基本无变动。但具体咨询租房中介时，其称，“如果确定要租，一些房型能便宜50—200元。”

与此同时，柒财经了解到，除昌平区以外，顺义区、丰台区、房山区、通州区等热门租房地区的市场交易活跃度不高，涨价现象不普遍，甚至部分地区有降价情况。

某房地产租赁平台员工称，“去年房源少，无论是装修、位置较好的房，还是老破小，这五个热门租房区房源均处于供不应求状态。而今年，一些较差的房源已空置了几个月了。”

以顺义区良庄某小区为例，房产中介以800元/月的“冰点价”甩租一间约8平米的小隔间，且该房源降价信息的发布已长达三个月，目前仍无人问津。

我爱我家一员工则称，今年，房屋租赁客户里“基本没有毕业生”，“去年这个时候，客户都在店里排队签合同，新员工一个月能有5、6单成交量，老员工则能有十几单。”

“而现在，不论新老员工，每个月最多有4、5单成交量。”不过，该工作人员表示，虽个别小区的房租有所下滑，但平台上的优质房屋租金在整体上升。

去年，我爱我家平台上，昌平区某小区的整租价格在 7200-7500 /月，而今年租金则为7500-8500/月，“价格虽高，但也有成交量，只不过成交的周期拉长了。”上述工作人员称。

值得注意的是，在北京部分地区租金降低、第三方租房中介市场交易量减少的情况下，一些诸如短租公寓、长住酒店受到不少年轻人的青睐。

03长住酒店、短租公寓等模式受欢迎

“无中介费、押金，水电网费全免，每日免费保洁且有24小时前台服务.......”这样的房源在人们的日常租房中，并不常见。

而最近，在抖音等平台上，悄然流行起上述租房“新模式”——酒店长住。其实，酒店长住并非新鲜事，只不过一直被人们认为价格高且没有家的感觉。

不过，这对部分需要快速入住或短租过渡的年轻人来讲，是一个不错的选择。

宁珊（化名）是大三护理学学生，她在暑假拿到了北京某医院的实习Offer。由于正值7月租房黄金季，不少房东不愿意短租给宁珊。“索性，我就联系了同在北京实习的朋友，两人在医院附近的酒店办理了长租。”

宁珊跟室友合租的酒店，标准间长租的房费在5000元/月，均摊后，一人2500元/月。

“医院附近的小区租金在2300元/月左右，加上水电网费等也需要将近2500元，还得缴纳押金”，宁珊称，“住酒店直接省去了租房的各种麻烦，且更干净”。

但并非人人都如宁珊一样能够在短时间内找到合适的室友和性价比高的酒店，来北漂的另外一部分毕业生则将目光聚焦在多人间短租公寓上。

多人间短租公寓，顾名思义，是指其租期更加灵活，租金也更加便宜，但居住环境并非一人，而是多人。

据了解，5号线某地铁站附近出租的多人间短租公寓中，押金仅需200元。房租而言，2人间公寓每人1200元/月，四人间公寓每人1000元/月，房租价格里包括水电网费。

在自如平台中，有1586名租客将一套6人间短租公寓添加为“想住”。就房租来看，该公寓每月固定房租1599元，加之10%服务费，3.5元/天的水电费，每人每月租金合计约1863元。

此外，上述短租公寓起租为1个月，且仅需“押一付一”。“如果长租一年的话，每个月可以优惠1—200元。”其工作人员称。

“其实，多人间短租公寓相当于青年旅社，价格便宜，符合刚毕业学生短期居住的要求。”某房地产业内相关人士讲道。

不过，他称，“大家混住在一个房间，隐私性较差。此外，长住酒店也面临通风效果不佳、入住群体鱼龙混杂等安全问题。”

他还表示，“无论是长住酒店还是短租公寓，其都有自身明显的优劣势，大家可以根据自身的需求合理选择居住模式。”

*图源自pixabay