关于房地产预售的几点看法

我是一个做建筑施工的，我想说几句：

1、那些买了烂尾楼的人，应该怎么办？我的观点是，大概率是购房者还是继续要“自认倒霉”，这是个死结。正所谓“死道友不死贫道”，没有人敢出来承担这么多实实在在的银子。

2、我觉的预售政策的根本目的就是为解决开发商钱不够的问题，实际中解决办法就一个：银行贷款。因为不论是开发商的贷款还是购房者的贷款，最终的对象不都是银行嘛。但是银行怎么贷呢？这里面是有学问的，直接贷给开发商吧，银行的风险就太高了，而分散贷给购房者，再由购房者把钱交给开发商，这样银行的风险就大大的降低了。——这样的操作，只能说，太聪明了。从概率上来说，烂尾现象必定会存在，你要说银行没有想到，呵呵，或许吧。

3、我想说的是，不搞预售，把原需要贷款给购房者的资金直接贷给开发商后，一般就不会发生烂尾了，因为一旦发生开发商资金难以为继的情况，就会倒逼银行要么追加贷款，要么自己接盘、要么坏账——关键是，银行愿意这么做吗？愿意把这个风险自己扛起来，而不是分摊给购房者？

4、房屋建筑质量问题频出跟预售制度有一定的关联：很多人的心态是，东西都已卖出去了，钱也到手了，还干嘛费力费钱费时的重视质量问题？这个质量不仅仅是房屋本身的质量，还有售后服务的质量。