5个月没拿地,新希望地产缩衣节食进行时

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谁也没想到,2022年1月19号宁波市第三批集中供地中的鄞州区YZ04-06-f2地块会成为新希望地产上半年拿的第一块也是唯一一块地。

公开信息显示,该地块出让面积5.02万平方米,为住宅用地,容积率2.3,建筑面积13.2万平方米;地块起始价14.79亿元,成交价19.88亿元,溢价率14.72%。凭借该次拿地,新希望地产在2022年1月全国房企拿地金额排行榜中挤入前五名,可接下去的五个月,新希望地产却偃旗息鼓,再无土拍消息流出。

克而瑞数据显示,2021年上半年,新希望地产的拿地金额曾创下历史记录,高达336亿元,排名全国第六,然而在一年后,新希望1-5个月拿地金额不足20亿,位列百强房企第57位。离上半年结束仅余一周,若新希望再无新地块入账,其1-6月拿地金额将同比减少94%。

值得关注的是,新希望地产进货难的同时,卖货也不易。中指研究院数据显示,新希望地产2022年1-5月销售额217.6亿元,排名百强房企第36名,同比减少56.7%。

背靠大树也不好乘凉

另一方面,当新希望地产遭受严重冲击的时候,母公司新希望亦处于至暗时刻。新希望地产原本背靠新希望这棵大树,在融资、资源等诸多方面都有着自己的优势,但随着国内猪周期的调整,新希望集团主业“失血”严重,无力再“输血”给新希望地产。

财报显示,2022年一季度,新希望集团营业总收入为317.08亿元,净利润为-12.38亿元;其未经审计的总资产为2022.83亿元,未经审计的总负债为1358.31亿元,资产负债率约为67.15%,其中短期借款和一年内到期的非流动负债合计约为421.62亿元,是货币资金的2.7倍。

据统计,2022年至今,新希望集团已发行4次超短期融资券,合计融资45亿元,募集资金均用于偿还公司负债。与此同时,新希望集团在一季度末叫停了外购仔猪和外购种猪,并放缓了多个养猪场建设项目。

被举报违规收取购房费用

据封面新闻报道,2022年5月,多名购房者在人民网领导留言板上投诉昆明新希望锦麟峯荟在销售过程中存在违规收取购房费用的行为。一位购房者投诉称,2021年1月其购买锦麟峯荟时,售房处承诺预付三万可抵六万房款,但这三万并未计入合同总房款,查询到这三万的电子发票变成支付某广告公司的服务费,且注明不是房款。

据悉,该项目原由新希望地产和雅居乐共同开发,总体货值约38亿元,目前处于在售状态。由于雅居乐爆发流动性危机,4月29日,合营公司昆明雅龙房地产开发有限公司发生股权变更,雅居乐将其在该公司持有的50%股权转让给新希望地产,目前新希望地产占有该项目100%权益。

2022年6月20日,昆明市盘龙区住建局回复称,收取费用的主体为云南紫居广告有限公司(以下简称“紫居广告”)该公司与项目开发商昆明雅龙房地产开发有限公司(以下简称“雅龙公司”)签订《项目合作协议》,协议中约定“紫居广告”提供广告、推广宣传服务。经沟通,盘龙区住建局认为“雅龙公司”作为开发商,应充分考虑消费者权益,诚信经营。但“雅龙公司”认为该费用收取主体不是该公司,退还责任主体也不应为其公司,公司表示愿意妥善处理您的诉求,但无法协调“紫居广告”退款。但“紫居广告”认为,虽然费用收取主体为“紫居广告”,但其已经与开发商签订过协议,属于应收取费用,并无不妥,不愿接受调解。根据以上情况,建议采取司法途径解决。 

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