悉尼买房好，还是广东佛山性价比高？这是地产大佬的答案和我的亲身经历

前几天在逛风闻社区的时候有看到过这样的一个帖子，一位网友发帖称澳大利亚的社会制度十分公平，根据他给的例子，在悉尼一套市郊普通别墅在60万澳币左右，市郊租房一个月1000澳币，一辆二手车几千澳币。而这些开销哪怕是一个普通的洗碗工的工资都负担得起。最终他得出的结论就是连悉尼的洗碗工都可以轻松买别墅，资源分配十分公正。

虽然海外工作的人工费一直都以高昂闻名于世，但就算如此，洗碗工的月薪可以轻松买别墅这种话未免有些言过其实了。为了求证这个结论是否言过其实，我询问了一下曾今在悉尼留学的朋友。他听到后直接将问题发到了他之前在悉尼生活聊天群里。不到一会儿，就给我看了他们群里那些在悉尼居住的华人大佬和认识的地产专家的论证过程。  

首先，他们找到了一个悉尼当地的地产网站作为搜索的资料来源，根据上面显示的数据，他们将标准的每月还贷数额设置为每月3000澳元。

图片显示了若要买一套60万澳元的别墅在有12万澳元存款的情况下每个月要还大概2443澳元的贷款。

确定了数据来源后，大佬们开始进行对比分析，首先需要确定的是悉尼究竟应该对标国内的哪一座城市，在经过一系列讨论之后，他们最终决定从房地产角度考虑，对标的城市应该符合在人口，经济，产业方面与悉尼接近，最终他们选择将广州，佛山和肇庆作为悉尼的对标城市。

通过三方面考量最终决定悉尼对标广州佛山

在确定好对标城市之后，他们迅速的开始进行对比，首先他们选择假设在悉尼的parramatta买一套最便宜的公寓，大致价格23.9万澳元28平方米。若以1比5的兑换比例，基本就是120万人民币买一个28平方米的单层公寓。

公寓房间示意图

由于房型事宜与万科房型过于相似，因此大佬们以万科房型为基础开始搜索广佛的桂城在相同的地理条件下能买到怎样的房子。

至于结果嘛……

在桂城差不多的条件下用90万可以买到一个68平方米的三室两厅的房间，不仅价格便宜，而且占地面积整整大了40平方米。

为了能够进一步的进行对比，大佬们又接二连三的找了其他的廉价房屋进行对比。

比如最便宜的三室房屋，还带一个停车位，售价是49万澳元，以1比5比例折合成人民币大概是250万人民币。

那么同样，相同条件下在桂城的房子是多少钱呢？

同样的配置，价格基本是澳洲的一半。

他们又对比了一下高端盘房屋的差别，这次的这套总售价起底是125万澳元，折合成人民币大概是600万人民币。

那么国内同样的标准是多少呢？

同样的条件，最高价格是400万左右。

面对几套房屋的对比，他们最终确定在澳洲，越低端的楼盘房价差距越大，也证明在悉尼，低收入人群想要买房其实是一件比较困难的事情。

而为了能够在进行更加细致的对比，他们有比较了一下两边顶级豪宅的价格差异。比如这一套270平方米，总售价289万澳元，折合人民币1400万左右。

相同条件下，桂城的房价最高则是1400万人民币。差距比起之前的一系列房屋小了不少。

也因此，大佬们的得出的初步结论，两地之前最基本住宅的房价差在3倍以上，普通住宅价格差大概是2倍，豪华住宅的价格差是1.5倍。因此，桂城的房价对穷人很友好，而悉尼的房价对富人很友好。在澳洲刷盘子可以在国内买到不错的房屋，但是在澳洲想要买豪宅，那可能还是得去当老板。

那么在理解了澳洲悉尼买房的这样一个环境下，按照那个帖子的说法，一个底层的洗碗工在如此条件下买房子会经历一个怎样的过程呢？

根据群内一位华人大佬的说法，低收入的穷人在悉尼基本都居住在一个叫做Penrith的地区，此处离悉尼大约56公里，相当于佛山的三水地区，于是将其与三水对标后，开始了新一轮的对比。

首先依旧对比的是Penrith最便宜的房屋，这件房屋是50-60年代建造的一室一厅单元房，售价是29.9万澳元，人民币大约是143万左右。

而相同条件在三水，房屋售价最高是48万。

两边的房屋售价基本上差了3倍，与之前得到初步数据差不多，这还是Penrith最便宜的房屋。

不过三水的这套大佬们选用的是2014年建造的，从年代装潢上来说差异比较明显，为了能够减少差异。他们又选用了另一套90年代装潢的佛山房屋做为对比对象。

售价是32万，不过却是两室一厅，要比Penrith的房屋还要多一室。价格却是它的四分之一。

那么高端一点的呢？

这是Penrith高端一点的三房屋，也是老房子，售价40万澳元，折合人民币200万左右，还自带一个停车库。

房屋结构示意图

然而由于配置略小，大佬们没法在三水找到相同配有车库草地的房屋，只得选用占地面积与其相同的房屋作为对比对象。

将Penrith的房屋中的车库面积，花园面积和主屋面积全部加上，以总和面积寻找相同条件的房屋，最终找到了这幢房子，三室二厅，售价65万元。与Penrith的房屋相比，价格差了大约2.5-3倍左右。

之后，大佬们有对比了一下新建房屋两地的差距。

Penrith新建房屋，总面积104平方米，售价54万澳元，折合人民币259万

近似面积楼房在三水，售价加上车库117万，差距2.2倍左右

由此而已看出，中高端的房屋，悉尼Penrith和三水的房屋价格差距基本可以算为2-3倍，比起之前两边郊区的价格对比还要再高一点。

那么，顶级豪宅之间的差距有多少呢！

Penrith顶配住宅房屋，居住面积241平方米，总面积323平方米，售价118万澳元，折合人民币567万元

同样配置在三水，售价260万，价格相差2.18倍

顶配住宅的房屋价格也基本属于两倍，这再次证明了即使是在悉尼穷人区，依旧是高收入人群买方更加容易。

在Penrith和三水的购房环境和价格差异已经基本判明的情况下，大佬们立即开始了实际购房步骤的对比。

大佬们首先对比了洗碗工在三水和悉尼买房所要付出的费用差异。假设一个洗碗工在国内每个月赚3000元人民币，在三水买一套40万两房的房子，如果夫妻二人一起刷盘子那就是每个月6000，三水买房首付是8万，每月月供1800，可以说过得十分不错。

计算图

而在澳洲，由于悉尼的华人大佬指出悉尼的洗碗工的月薪很难达到3000澳元，为了能够减少误差，他们选择了月薪接近的养老院新手护士作为对比对象。也因此，为了能够让对比更加公平公正，大佬也找来了国内养老院护士的成本表进行对比。

养护人员和职能人员工资成本表格

可以看到国内养护人员的月薪基本和洗碗工夫妻双人赚的钱相差不多。

而根据大佬们初步的计算，Penrith买房后当地的物业费是200澳元一个月，月供大概是1200澳元。而三水的物业费是每个月20，也就是说单纯以月供加物业费的计算，在Penrith每个月大致是1400澳元一个月，而三水区则是2000元人民币。

但同时大佬也指出，在悉尼的租金是每周600澳元，以一个月大致四周计算，每个月的租金可能是2400澳元左右。所以从租金和月供上来看，在悉尼买房的确比租房要优惠，但这也明显的指出在悉尼一个月1000的租金是不可能的，而且以一个月2400的租金来看，养老院入门的护士每月3000的月薪的确负担得起，这样的话又要怎么存下起来付首付买房呢？

同时，大佬也给出了一些澳洲主要的房屋税收数据。

按照大佬的说法，在悉尼一个季度三个月首先要付600-1000费用，也就是一个月大概是200到300澳元。同时还要付100-200的房屋保险，500左右的水电煤气服务费，还有管理费一个月要大概300澳元。综合一下大致就是买了房子之后每个月最便宜还要再付1100澳元左右的税收，和上述月供物业综合加在一起大概每个月2500澳元。这样的价格假设是入门护士，每个月3000，有存款可以贷款买房，最终扣下来每个月可以剩500澳元。

听上去好像还负担得起，但是根据当地华人大佬的说法，这个入门护士要比国内的辛苦很多，因为并没有护工。也就是说就算在悉尼买了不算太差的房屋，一个月光是还贷付费也基本上属于干活要干到累死累活的那种。更不用提可能月薪还没到3000澳元的洗碗工了。

个人虽然没有去过悉尼，但也曾经留学过澳大利亚的另一个城市布里斯班。虽然布里斯班比起其他澳洲城市还要乡村一点，但单论房租来算，我租一间环境好，装潢好一点的一室一厅，租金为每周170澳元，一个月大概是680澳元。而条件好很多的学生宿舍，一周的租金单人间是320澳元，四人合租是250澳元，一个月算下来也将近1000澳元左右。

而单纯以租房来算，澳大利亚的生活成本也不算特别低，我上学的时候每个月花在伙食上的费用一周也是200澳元左右，这还算是普通偏节俭的标准，若是想要再好一点可能要更贵。若是以这种标准套在那些护士和洗碗工身上，这一个月可能不仅过得累死累活，甚至伙食都可能没得着落。

当然也可以选择住每周50元的车库，尽可能减少生活成本凑够首付去买房子也是可以的，但是这样的生活算不算那帖子中所谓的资源分配公正，我就不清楚了。

而对比起来，国内的洗碗工要是相同的标准基本可以说得上是过得有滋有味，这么看起来，那应该还是我们国内资源分配的更加公平嘛！