“深房理”这剧情比炒房高级多了，拍出来绝对比《大空头》精彩

刚刚吃了深房理那个瓜

真的，目瞪口呆

太会玩了

在我原本的认知里，房产市场，低买高卖或者捂地惜售甚至一群中介成立价格联盟就已经是极限了，但从没想过还能这么玩。

有人不理解，我简单解释一下。

他们是一群人集资买房，我们100个人，每人出5万，凑一起去买房。

同时，这个份额作为一个凭证，还可以交易。

本质，是以一套房子作为标的，发行一只股票。

比如某A小区301室，我持有其百分之一的股份。当房价上涨了，我手里的股份自然也就升值了。我可以继续持有或者卖出给别人。

等于说，以前要有500万资金才能入场炒房，现在有5万就能入场了。

因此，不止一个人在评论区说，这不就是穷人版的温州炒房团吗？

NONONO

温州炒房团的操作是一群大户集体买入，快速拉高某地房价后再卖出。

本质还是建立在资金优势上的低买高卖，并没有什么非常离奇的金融学操作。

但深房理这个不一样

它和温州炒房团的不同之处在于，他的这个凭证，是和房产脱钩的。

某A小区301室房价涨了，我手里凭证也涨，这没啥好说的。

但现实中，很可能出现的情况是，虽然某A小区现在的房价还没涨，但大家根据人口流入，相关政策等，认为某A小区相关地段未来会涨。

所以那个凭证，完全可能被炒到更高的价格。我觉得明年这个小区房价要到1000W，所以现在我6万收凭证。

你六万，别人就敢七万，别人七万，有人就敢八万。因为大家都看好明年房价会涨。

这会导致什么结果呢？

一般炒房的，房价跌了要崩，激进一点炒房的，房价不涨，横盘就会拖死你的资金流。

但他们这个玩法，哪怕涨了，没有涨到你的预期值，都会有人要崩。

因为有人可能贷款高价买入那个凭证了。

某种意义上，这不叫房产证券化，应该叫房产期货化~~

而且最重要的是，这一切，都是不需要动房产证的。

也就是说，他不进行实际的房产交易就能获得收益，等于连标的物交割都不用，直接当股票炒。你信他会涨，市场有氛围，这东西就敢涨~并且目标还是不特定群体，任何人都能参加，只要股份再散点，100块都能买。这可能导致，波及的人数，可能会远超想象~

相比之下，温州炒房团的操作，金融上太原始了~

顺带，有人问，那么那个代持人卖了房跑路怎么办呢？

我查了下，他们似乎是有办法让这套房成为诉讼状态，阻碍其交易[跪了]

真的，就这个玩法，这种套路接套路，金融本科生看了要流泪，金融研究生看了要喊666

这剧情，拍出来绝对比“大空头”精彩，名字建议就叫《深房理》，

——“他的“交易所”比纽交所还要热闹，比纳斯达克还要狂热”