一场全民反炒房战役,彻底打响了!深房理登上央视的意义,你懂了吗?

  ◎智谷趋势(ID:zgtrend) |  江文华 黄大大

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  很多人没有注意到,一场关于炒房的大围剿,正在步步升级。

  去年9月,“炒房教父”欧神全网封杀,水库论坛永久封禁,宣告一个时代终结。

  今年1月,集资超过1.1亿,炒房上百套的“南城房姐”,被北京市第二中级法院判处无期徒刑,剥夺政治权利终身,并处没收个人全部财产。罪名是:

  诈骗罪、贷款诈骗罪。

  承办案件的检察官说,“我们需要多措并举来确保‘房住不炒’”。

  现在,在房价狂飙突进、楼市水深火热的深圳,更具有标志性的事件发生了!

  深房理,一个比水库更生猛、更赤果果的“炒房第一天团”,彻底浮出水面,甚至全民的口诛笔伐。

  深圳七大部门联合出手!涉嫌违法违规的行为包括:

  教唆炒房人弄虚作假、骗取购房资格

  涉嫌非法集资

  骗取信贷资金违规用于购房

  涉嫌虚假广告

  发布虚假不实信息

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  这事还登上了央视新闻,几乎所有媒体都跟进声讨,揭露深房理的“套路”和骗局。

  在深圳市住房与建设局的官方微博,网友留言是这样的。愤慨溢于言表。

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  然而,诡异的是,“深房理”的微博账号仍在更新,带头人“理总”在媒体上与官方隔空对峙,甚至喊冤:

  “我没有炒房,没有非法集资,没有绕开限购。没有受害者,哪来的杀猪?”

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  在微博上,仍有大批粉丝、会员聚集呐喊助威,“抱打不平”。“知道你为了我们,却不知道你经历了什么,心疼你”。看得让人起鸡皮疙瘩。

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  事实上,去年“蟹姐姐”事件爆雷以来,深房理已多次处在舆论风口浪尖,最后都岿然不动。

  “那么多媒体都报道如此清楚,政府居然都不去查,这简直不可思议。”中国房地产报采访的一位不愿透露的法律专家说。

  小小一个深房理,为何有这般神奇的魔力?

  这事的背后,绝对没有那么简单。

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  “如此大规模、有组织、有分工的炒房团,确实是全国第一个”,地产业内人士感叹。

  这次深房理引起全民关注,源于微博网友@深房理装修队003曝出一个惊天大瓜:

  举报深房理团伙骗取经营贷用于炒房,曝光深房理摇篮会员合伙炒房材料102份……

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  这一行为,发生在深圳刚刚公布经营贷违规举报电话后。

  深房理装修队003还曝出,“美妈陈小泉”也申请了385万个人经营贷用于炒房。

  每日经济新闻报道,美妈陈小泉是为深房理输送潜在购房粉丝的重要渠道之一。知乎用户“世袭人民上议员”在一篇获得近1800赞的回答里甚至提到,“美妈陈小泉”是深房理的绝佳搭档,为深房理提供包装了大量地产金融法律知识。

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  能详细到个人、具体金额,还有这么多微信截图,不实锤都难。

  现在正值严查经营贷流入楼市时期。前段时间,4个一线城市亮出调查结果。“炒房示范区”深圳只查出5810万元,远远不及广州的1.47亿、上海的3.39亿、北京的3.4亿。

  当吃瓜群众正感觉5810万太少时,这102份炒房材料如惊天大雷,彻底引爆了舆论场。各大媒体纷纷跟进,新华社、央视也都做了报道。

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  有些企业挤破脑袋也上不了央视,深房理轻轻松松上了,相当“厉害”。

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  那么,明摆着炒房,深房理为什么坚决否认?单纯只是嘴硬吗?

  表面上,深房理是一个知识付费平台,宣扬“深圳房价会一直涨”,教会员如何投资房产,炒房还说不上。会员初级门槛3980元/年,高级版的摇篮会员1.38万元/年。

  单纯教授方法无可厚非,但提供违反规则乃至法律的买房一条龙服务,问题就大了。

  而且这个一条龙服务,甚至有点惊世骇俗。

  在创新之都深圳,深房理也足够“创新”,开发了一个小程序“房理”,实现了深圳房产证券化,还同时具有银行、中介、证券交易所的功能。

  没有落户资格?假结婚、代持都行,只要会员肯出钱,没有做不到的;

  没钱买房?给你操作经营贷,加倍杠杆,再推荐各类贷款 “以贷养贷”;

  想一起赚钱?代持,合资买房,把房产所有权按股权比例分割给多个出资人……

  这一切,都可以在小程序上操作。

  房产证券化,一个连金融机构都不敢做的业务,深房理居然做得“风生水起”。

  不是说它有多牛,而是越俎代庖,挑战了底线,是在自我毁灭。

  这就不是炒房这么简单了,帮助会员套取经营贷、做银行假流水,还涉嫌违法犯罪。

  用经营贷买房,涉嫌骗取贷款罪,银行可以报警追究刑事责任;

  购房者用假流水骗得贷款,可以构成合同诈骗,是要坐牢的;

  银行流水单必须要盖公章,办理假流水的人伪造银行印章,涉嫌伪造公司印章罪。

  不过,要是深房理不涉及操作经营贷、制作假流水等具体环节,他顶多算是利用法律漏洞,或许真能逃脱法律制裁。

  此前,深房理说过,自己只是教会员怎么做,但他们自己不参与操作,假结婚、贷款公司的人,他们都不认识。

  这话,你信吗?

  说不认识,就当大家是傻子了。深房理,好歹也会做有偿推荐吧!

  此外,有一点几乎是肯定的——涉嫌非法集资

  小程序“房理”上,有一个“帕累托值”板块。摇篮会员可以把钱存在里面获得利息。如果买房钱不够,就可以在这个板块上借钱。

  没有经过相关部门批准、有利息等回报,还是向不特定对象吸收资金,妥妥的非法集资啊!

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  更严重的是,深房理还对抗中央房住不炒精神,在先行示范区大肆炒房。根据爆料,单单102份炒房材料,假设每套房子总价600万,总金额就达到6.12亿元,是深圳自查金额5810万元的10.5倍。

  根据媒体预测,深房理的会员,可能达到3500多人。假设这里面有一半人炒房,每人一套600万的房子,涉及金额就达到105亿元。

  金额特别巨大。

  而且,深房理不断向粉丝兜售“包赚”观念。

  根据南方+报道,深房理的包赚逻辑实在滑稽:让会员高价购买指定楼盘的房子,再左手倒右手卖给其他会员,自己抬高房价,层层累加,实现房价暴涨。

  如同一场买房的“庞氏骗局”:

  前面的会员,赚的都是后面会员的钱,形成不断膨胀的击鼓传花游戏,中间产生的贷款费、手续费、服务费,统统都让深房理给赚走了。

  据了解,深圳某些楼盘,80%左右是深房理会员买入。这些楼盘,也成了“杀猪盘”,碰到楼市调控或者其他原因,房价就会暴跌。

  下面这份就是深圳流传的“杀猪盘”名单,买房人一旦买入,很可能就落下了大坑。

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  这种被炒作起来的楼盘最后一名接盘侠,就是待宰的“肥猪”了。

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  肯定有人疑惑,设计出这么一套复杂系统的人,究竟是何方“神圣”?

  其实,这个“深房理”,甚至不是科班出身的房产专家,而是一个之前浇筑混凝土的辽宁人,叫李雪峰。

  南方+报道,李雪峰在2010年到2017年倒楼板,在2015年左右频繁发微博发表楼市观点,并凭借一条微博火了起来,成了深圳乃至全国知名的房产大V,目前粉丝有140多万。

  他抓住买房人的心理,鼓吹“人人皆可买房,直到财务自由”,也不顾及法律底线,通过非法途径帮买家解决购房资格、资金等各种问题,相当“贴心”。

  只要出点手续费,就能加数倍杠杆买到先行示范区的房子,并能在极端时间内实现资产大幅升值,谁不乐意呢?

  所以我们看到,之前深房理开大会的时候,我滴乖乖,简直是上千人的阵仗啊,那人山人海的。说这些学员是李雪峰的拥趸,一点不为过。

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  也难怪,深房理的每一条微博下,都有大量铁杆粉丝力挺,希望深房理渡过“难关”。

  要我说,监管可以重点查查这些力挺深房理的粉丝,估计他们都是摇篮会员、高级炒家,一查一个准。

  当然,也不是所有会员都稳赚不赔。

  去年5月,微博@7蟹姐姐曝料,自己在深圳买房,被深房理套路贷。后来,两人还闹上法庭,深房理告7蟹姐姐侵犯名誉权,但法院最后驳回深房理的全部诉求。

  当时,7蟹姐姐一没钱,二没名额,就在深房理的指导下,和深户会员假结婚,还找小贷公司借款,买了前海时代一套49平房子,总价728万。

  按计划,她后续可以用经营贷堵上资金缺口,但当时正值深圳严查经营贷,7蟹姐姐经营贷办不了,同时深房理的人也没有搭救,资金链断裂。

  最后,7蟹姐姐的这套养老房成了法拍房,她本人也前后损失了200多万元。

  也就是从这时候开始,深房理才进入大众视野。

  也就是在那个时候,一个微博账号“深房理装修队003”开始曝料深房理炒房,坚持不懈,一直到最近抖出102份深房理炒房材料。

  “深房理装修队003”博主是谁,估计没几个人知道。

  他自己在接受每日经济新闻时表示,自己不是深房理会员,“跟他们没关系”。网传博主是深圳某大V小号,和深房理有江湖恩怨。这点,博主干脆不回应。

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  这名博主在接受证券时报采访时说,自己早在2019年就开始关注深房理了,认为他们的模式有点像庞氏。由于不能忍受深房理专挑离异女士、老弱妇孺下手,所以就选择曝光。

  之前“深房理装修队”账号被封,“深房理装修队003”已经是他申请的第三个账号。

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  因为深房理受损的并不只是7蟹姐姐。深圳的炒房团也不只是深房理一个。“深房理装修队003”提到,自己已经接到其他人提供的其他机构炒房材料。

  看来,这次暴露的,可能只是深圳炒房的冰山一角。

  幸好,深圳已经行动起来。

  先是715新政,落户满三年才能买房:

  深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

  到了今年2月,“假结婚”也行不通了,堵上了另一个重要的买房入口:

  “夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的,另一方自离婚之日起,3年内不能在深圳市购买商品房”,同时,对于那些3年内再婚或者复婚的,这条规定同样适用。

  以前调控措施都是从购房资格入手,而最近深圳终于向杠杆开刀,出台了二手房指导价格机制。

  由政府对二手房制定指导价格,来引导市场更加理性,尤其是让银行按照指导价来贷款,就极大限制了炒房客加杠杆的空间。

  这一制度实施以后,几乎所有银行,都按照指导价来放款了。

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  如果你还想高价买入房产,对不起,银行只能按指导价给你贷款,首付压力就会大幅提升。

  相当于提到首付压力,收紧了炒房团的水源。

  同时,严查经营贷也开始了。

  北京查出金额约3.4亿元,约占经营贷自查业务总量的0.35%;

  上海已发现涉嫌违规贷款123笔、3.39亿元;

  广州第一阶段发现违规贷款1.47亿元,涉及305户。整个广东(不含深圳)已排查出2.77亿元贷款违规流入楼市;

  深圳查出5810万元。

  别看深圳查不来最少。当深圳成了先行示范区,全国的富人都来买房,房价上涨是必然的,中间存在炒房行为,也不可能完全禁止。

  当先行示范区变成越来越多人心中的“炒房示范区”,改革面临的阻力也就越来越大。

  现在,102份资料的线索已经摆在桌面上,深圳7个部门都出手了,肯定会严查的。

  不过,要给深圳一点时间……

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