在？房住不炒了解一下？

本文首发于微信公众号“李大大饼”

房住不炒

不是房子降价

hey，各位，我是大饼，今天说说房子的事儿。

为啥突然要说房子的事儿呢？

昨天（ 3月2日 ），股市啪的一下子又来了一波猛跌，大盘一度跌了 2%，今天呢，嗖的一下又涨回来了。

这 “ 大对号 ” 一样的行情，估计给定力不太好，昨天跳车的朋友直接来了一发心灵暴击。。。

就像我们之前说的一样，市场经常有莫名其妙的抽风，但大多数时候都有合理原因的。

因为 3 月 2 日那天，银保监主席郭树清表示 “ 房地产核心问题还是泡沫大 ”。

他表示国家还是要加强实体经济的，并且说到了一句话 “ 估计贷款利率会有回升 ”

就这句话，被市场理解为是在 “ 口头加息 ”，本来前两天就跌的人心不稳，这回直接把市场给炸了。

加息会让市场下跌这个小知识点，前两天文章刚好讲过，忘了的可以回去瞅一眼（ 点蓝字跳转 ）

结果昨天收盘之后，大概五六点的时候，有消息出来说大家理解错了，郭的说法不应该被理解成口头加息。

这不，今天马上就美滋滋，市场又觉得环境行了，补回来一波。

但，郭主席关于房子的言论，一定是认真的。

他一直坚持房地产泡沫大，还在十四五目标建议辅导读本中说 “ 房地产是现阶段金融风险最大的灰犀牛。”（ 灰犀牛指一直存在但被大家忽略的大风险 ）

我相信这个时候很多人都会想，这么大的人物都说这个话了，房子以后会是什么样？

房住不炒这个大方向，基本是被国家定死了。

已经买了的在担心会不会跌。

还没买的人也在问会不会跌，能不能等跌的时候入。

今天简单说一说。

先说结论，一二线城市不太会出现大家所期待的跌幅，房住不炒并不意味着房价不会涨。

首先，大家要明白一个道理：面粉不降价，面包是不会降价的。

地价不降低，房价是不会降的。

那你可能会问了，让政府降价卖地不行嘛？

这个概率很小。

2020 年，全国税收收入13.68 万亿。

而 2020 年全国的土地出让金有 5.98 万亿。

你觉得这个堪比税收一半收入的收入项会减么？

没有这个钱，地方财政拿什么扶持产业？拿什么鼓励科技？拿什么吸引人才？拿什么建造城市基建？

加税肯定是不能干了，相反我们现在在减负，已经工作了的小伙伴应该都感受到个税起征提高和专项扣除的温暖了。

所以，地还是要卖的，降价的概率也比较低，毕竟还是需要这个钱，尤其是发展好、发展快的一二线城市。

但是吧，高房价会跟前面这个产生一个矛盾。

那就是，大家会因为房价高，而恐慌的提高对房价的预期，造成房价被炒，房价暴涨。

房价暴涨会造成人们都争先恐后的把手里的钱换成房子，毕竟谁都想赚钱对不。

这就造成人们手中的钱，并没有去做实业，造成 “ 开厂不如买房 ” 的现象。

这样的话，没有人愿意去做生产、没有人愿意搞科技，都想躺家里炒房，产业会变得没落。

这恰恰跟政府想做的事儿相反。

本来政府卖地赚钱就是为了扶持这个的，结果地卖完了扶了个寂寞。

这么看的话，答案就变得比较明显了。

房价不能跌，跌了政府卖地收入就少了。

同时，房价也不能大涨，大涨了就没法发展实业。

所以，房价会一定程度的锁在这个水平，弱化房子的投机属性，仅保留能跑赢通胀的投资属性。

除此之外，我们还要再考虑一个因素。

那就是房子除了是投资品，还是商品，人们是有真实需求的。

如果工作比较顺心的话，人们一定是会希望生活在发达、便利的城市的。

撇开房价和工资，我相信不会有人不喜欢住在交通便利、生活丰富、科技化程度高的北上广。

但是在北上广，“ 房子 ” 这种商品的供应量是有限的。

房子这种商品，是遵循市场经济的，大家都想住在那，最后就是价高者得，他天然就是会涨价的。

于是，让房价一点也不涨，尤其是一线城市，几乎不太可能。

综合上面两点，结论很清晰了：

一二线城市房价会比较稳，甚至会仍然保持温和的微涨，但不能具有投机属性。

至于三四线及以下的城市，如果被短期爆炒过那短期会跌的，从长期来看，发展的好可能会持平甚至涨，发展的不好，人员都往大城市流的话，那跌了没跑~

所以，如果你现在在犹豫买不买房，我的建议如果你是刚需自住，现在手头有首付的钱，买了不亏。

因为房子可以把你与你想长期居住的城市牢牢绑定，因为你自己的工资不一定追的上这个城市的发展速度，但如果你有房子，你就跟上了这个城市的发展。

如果你是已经满足了刚需，想投资的话，你的收益未必能由前些年那么凶猛了，可以考虑考虑更好的去处。

别跟政策作对，没好果汁吃的~

随便聊聊：今天本来也没什么大事儿，刚好这两天遇到郭主席提到了房子，就随便聊两句。

防杠声明：

1.本文仅供参考，不代表投资建议。

2.我相信大家心中会有疑问：人们都想住上好房子，住在发达便利的城市，凭啥只有有钱人能住北上广？这个问题咋解决？

实际上已经在解决了，就是增加供给，发展更多的新兴城市，比如杭州、重庆这类，体验已经不比北上广差太多了，并且房价虽然在涨，但相较北上广还是低的。

3.打个赌，评论肯定会有人表示 “ 我不听我不听 ”，然后骂骂咧咧的说房子一定要崩盘