山东威海乳山买海景房，不算利息装修，11年后亏掉35%

目前，山东威海乳山部分楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，可以低至1800元/平方米。　　

“武汉十三哥”就是乳山海景房的一位炒房者，持有11年，如今终于有人接盘，但代价是亏掉7万元。如果再算上这些年的利息，“血亏了”。

2009年，十三哥花了20万元在乳山银滩航海盛都买了一套36平方米的小房子。“精装修，配好了空调、电视、家具，可以拎包入住。”，“算下来大约是每平方米5000多元，主要是考虑投资（炒房）用。”

2009年十三哥买房的时候，也正是乳山海景房火热的时候。根据《乳山年鉴》，2007年至2010年是乳山房地产业发展巅峰。2007年，乳山全年共完成房地产投资35亿元，比上年增长116.05%，销售面积119.25万平方米。至2010年间一直保持高位运行，2010年乳山房地产完成投资33.1亿元，销售面积达128万平方米。　　

2007年至2010年，乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。

2011年之后，《乳山年鉴》不再透露年度房地产销售面积和金额情况，竣工面积也日渐萎缩，乳山市政府在当年还叫停了普通海景房的规划审批和开发建设。2013年，乳山市房地产竣工面积仅88.52万平方米，不及2010年高峰时期的一半。2014年，乳山官方对房地产市场的定义为“市场形势不景气”。　　

到了2013年前后，萎靡不振的乳山海景房市场出现了一座座烂尾楼。

“乳山这套房子真的是亏大了，20万元买入只卖了13万元，亏了7万块，如果算上这10来年的利息，简直就是血亏了。”，“推荐我去乳山买房的亲戚也一同卖掉了，我们通过中介找到了个人买家才有现在的价格，要知道中介给我收房的价格仅仅只有10万元。”