房租上涨，会引发蝴蝶效应吗？

近期，租金上涨成为热门话题。

与以往不同的是，这次房租上涨范围之广、幅度之大，为以往

所不多见。而且，北上广还不是这波涨价潮的主力，涨幅最大

的是成都，达31%。深圳其次，30%，就连前期在抢人大潮中频

频出镜的西安，涨幅也是达到了25%。

租金上涨，收益最大的是房东，受影响最大是租客。

房东当然希望房租越高越好，这里不用多讨论。

对租客来说，租金上涨，就表示在城市生活的成本上升。要么降低生活质量，比如压缩原来生活中的一些消费项目，少下几次馆子，少买两套衣服，少出去旅游等等；要么，想维持原有的生活质量，只有想法子多挣钱。

多挣钱的办法也不外乎两种：一种是自己发挥特长，找些兼职挣外快，但这种也是挤占了个人时间，肯定会因此而减少陪家人，或个人休闲的时间，也是影响了生活质量；另一种是找老板，要求加薪。

老板对此有两种反应：一是同意加薪，这样一定程度上就能抵消房租上涨带来的压力，整个租房市场保持和谐，但企业运营成本上升，挤压企业利润，一定程度上也影响了上交的税收，房租上涨的压力转移到了企业经营环节。一些本就利润不多的企业，可能会经营更加困难，甚至倒闭。还有一种企业是为员工提供宿舍的，这些宿舍大部分也是通过租房而来。房租上涨，同样会给这类企业带来经营成本上升的压力。二是不同意加薪。压力继续维持在租客一边。租客会计算城市生活的性价比，当其个人评估觉得不划算时，只有放弃目前工作，离开所在城市，回到家乡或者一个租金更便宜的城市寻找机会。

如果出现大范围因房租上涨而逃离城市的话，那么影响最大的还是留在城市的人们。房租的上涨，就像多米诺骨牌，看似不相关的开始，总会传导到最后一个环节。

比如，一般来说，租金上涨，受影响最大的是收入较低的群体。这类人群大多在城市中从事着各种服务行业，比如街边的早餐点，外卖的骑手等。如果租金上涨超出他们的心理底线，他们离开城市，那么首先体现出来的就是城市服务人员的短缺，可能你订的外卖要耗费更长的时间，更高的送餐费。你为此可能心情不好，或者因为花了比之前更多的钱，从而对外卖服务有了更高的期待。而外卖骑手从事着比以往更为辛苦的工作，心情也不爽，提高服务水平基本属于奢望。如此，就很容易爆发矛盾，矛盾多了就可能产生社会问题，严重的可能会造成社会对立情绪的上升。

从最终结果看，如果单纯依靠市场调节，那么当租房的人群减少时，房子数量多于租客数量，房子租不出去，租价就会下降，当下降到合理的区间时，又会吸引人群重新集聚。这需要过程，这种过程对城市的发展是有消极影响的。那么，政府在这个过程中，应当采取一定措施来避免或减少发展上的波动。最好的办法，当然是进行适当的干预。这种干预，应该是尊重市场规律为前提，一方面采取措施，保证租房市场的合理流动性；另一方面，加大租赁房的供给，并且，这种租赁房不能老是放在郊区偏远地带，而要有所舍得，在市区内或靠近市区的地方建设一些租赁房，以此来稀释租房市场的紧张感，降低租金上涨带来的消极影响。