“遗忘”28年房子进展：现住户再称买房被骗，腾房希望补偿20万

日前，深圳那套“遗忘”28年房子被陌生人入住的事件又有了最新进展：5月20日，现住户与原房主亲属首次进行了面对面协商，只是这协商的过程挺让人不愉快的。

张女士的弟弟告诉记者，在协商过程中，现住户林先生承认了房子确实是张女士的。

随后，林先生再度表示，自己也是受害者，以20万元购买下来，但是没有想到在办证期间，卖方却失联了，所以觉得自己很委屈。

林先生在协商中提出要求，说自己愿意腾房，但是希望张女士一方可以补偿20万元装修费。

需要指出的是，张女士1992年购房时，打完折全额付款是33万元。而林先生入住据信是2000年或2001年初，他自称是花了20万元买入。张女士的弟弟质疑其空口无凭，没有提供任何资料以证明自己确实存在这次交易行为。

因此，张女士的弟弟当场拒绝了林先生的要求，并限期搬离，“你要补偿我就要房租了”。

张女士的弟弟还称，自己姐姐当初购房时的资料也已经在宝安集团处被找到，房产证最快可以在一周内办理完毕。至于林先生一家当初在面对小区物业的盘问时，为何能够提供出一份据称是原房主的火化证明，林先生一家在协商中没有做出进一步的解释。

广东华商律师事务所的周争锋律师对此事解读称，如果林先生一家的居住权、占有权都是合法的，那么装修也肯定是合法的装修行为，在这种情况下，即使是房主拿了房产证来，也需要给予现住户一定的补偿费用，因为装修就相当于是给房产增值了。

但如果居住权、占有权都是不合法的，那么现住户的行为就属于是侵权了，“人家不追究你的侵权责任就好了，还要索赔什么呢？”

不过周争锋律师指出，现在问题的关键是开发商有没有给张女士一方办理过交房手续，如果没有这道程序的话，那么张女士找林先生一家是没有任何法律依据的；如果开发商完成了交房手续，占有使用权已经让渡，那么张女士可以追究林先生一家占用使用费的责任。

周争锋律师特别强调，因为张女士与林先生一家没有签署任何性质的租赁合同，所以是占用使用费，而非网友热议的租金。但是这个费用最多也只能追究三年，因为涉及诉讼时效的问题。