CMHC：加拿大房地产市场最快要到2022年下半年才能恢复

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）警告，预计加拿大地产市场至少要到2022年下半年才能恢复到衰退前的水平。

该公司同时指出，COVID-19大流行的影响是无法预测的，超出了疫情爆发之前最坏的估计。

CMHC是联邦政府拥有额附属公司，提供房屋相关行业的市场分析，贷款人的抵押保险及公共住房项目的资金。通常会对按揭申请人进行压力测试，以估计在各种恶劣条件下可能发生的情况。

该公司目前正根据大流行的趋势修订其原本的估算。首席执行官埃文·西德尔（Evan Siddall）表示，加拿大全国约有10%的业主选择推迟抵押贷款支付，部分严重依赖石油和天然气行业的地区，抵押贷款的利率更高。

他说，CMHC已经给予信贷方很大的灵活性，可以将抵押贷款延迟6个月支付，不过这些延迟的付款会被添加到抵押的总金额中。

CMHC首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）表示，很难做出可靠的预测，因为存在许多未知变量，包括因失业导致收入水平下降的程度，未来移民的时间以及建筑行业的反应。

杜根说：“但对于加拿大和安大略省，我认为，我们正在寻找的最好情况是……最早到2022年底房价会回到经济衰退前的水平。”

CMHC的警告是在4月份加拿大最大房地产市场的统计数据发布后不久发布的。

多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board）表示，大多伦多地区4月份的房价较3月份下降了11.8％，当时与COVID相关的停业包括开放房屋的交易在月中旬开始实施，原因是加拿大加大了控制房价的力度。

大多伦多地区（GTA）租户的价格也有所下降，一居室平均租金下跌2.7％至2,107加元，两居室平均租金下跌4.1％至2,705加元-与许多加拿大城市相比仍然很高。

周一，大温哥华房地产委员会表示，其综合价格基准指数比3月份上涨了0.2％，但销售数量创下了近40年来的最低水平，比十年平均水平低62.7％。

来源：香港商报