你知道,现在业主为稳小区房价有多拼吗??
部分素材来源:部分来源自真叫卢梭、天下齐观等
不管有房没房,房价都是人们心头的一块“病”。
还没买房的,持续搬砖奋斗希望赶上房价的步伐;而已经买了房的,也不见得就是成功“上岸”、一劳永逸。
因为买房者的概念早已不是简简单单的自住。更多的是,把房子看成自己的资产。
所以很多一直骂涨唱空的人,一旦买了房,心态就会完全不一样,拼命地希望房价上涨,甚至不惜搞出种种闹剧。
以至于有人说,买房,是件极考究心理素质的事情。
于是乎,与其坐以待毙,不如主动出击的思路出现了。
你知道,现在业主为稳小区房价有多拼吗?
合力控盘房价!
给孩子补课为了保房价!
......
种种操作堪称神奇
自建“保价联盟”,谁低价谁孙子
最近,有消息传出,深圳某小区就在搞事情:
业主们觉得自己所在的小区房价不高,就自己拉了个群,号称是“保价联盟”,大家商量好一块提价。
据了解,这个小区今年年初的成交价还是1000万,8月份攀升到1100万,11月中旬挂盘价为1200万左右。
11月底开始搞事情,该小区同户型所有放盘价底价都变成了1500万,最高的甚至到了1800万一套。一套房子,就这么着,开启了“魔幻”涨价模式。
这种行为就是业主的统一护盘,统一控盘。虽然听着有些中二,但却在不止一个地方存在着。
比如,今年苏州园区的房价一飞冲天,从去年6月到现在,涨幅达到了30%-40%,“军功章”上也不少业主们的姓名——
有不少小区的业主报团,建立“价格攻守同盟群”。
他们相当有组织、有纪律:
•东湖的部分业主号召大家把房源挂在所有的中介平台上,挂牌价统一调高1万/㎡ ;
•九龙仓某小区的业主们认为,4万/㎡的成交价太低,必须把单价提高到5万/㎡,要每栋楼设置一名管理员,严格把控,把房价挂到天上去;
• 太阳城的老铁们,操作更加精细,把价格体系都定了下来,每一个户型,都要指定一个挂牌价。
▲太湖新城部分业主群截图
“富豪富二代喜欢住苏州湾”
“苏州最有钱的人住苏州湾”
“上海人心心念念想住苏州湾”
“世界级湾区苏州湾是全球人的梦想”
......
“不挂3万就是自轻自贱了”
“低于4万就是辣鸡”
这些业主一边提价,在自己深信不疑房价被低估的同时,也在努力地 洗脑 说服别人。
网上甚至传说,有些小区的业委会专门成立了一个社区自媒体部门,找几个业主中笔杆子比较好的轮流写稿,搜集各种未来规划的利好政策进行传播。
因为小区的影响力上来了,自然房价也就稳了,说不定还能再上几个台阶。
▲吴江苏州湾某小区业主群截图
业主们慷慨陈词,热血激昂表示:
“我们的价格实在被严重低估!”
“小区房价要到位,不然请大家坚决捂盘不售!”
▲图片来源于度房苏州
看到这里,对于这一波操作,不少人是感到服气的。
不过话虽如此,也有人问了,从现实角度来说,这真的能卖出去??
答案当然是显而易见的:
深圳的中介表示,这种行为是业主的意愿,如果一个小区有这样的价格同盟,联合坐庄,基本就只能有价无市,挂在上面再也卖不动了。
但他们也不好得罪业主,只能给业主挂上。
而当然啦,相信人家业主心里肯定也想好了,他们的目的就是要拉高房价,为的不是现在卖房,而是把整体的房价炒起来,然后再慢慢卖。
纵然现在不出手,但房价拉上去了
就是看着也舒服,感觉自己倍儿有钱??
可讲真了,如果压根不想卖,就为了弄高房价,那你何必挂1800万呢,挂个1800亿它不香吗?
清醒一点。价格不是以不想卖房的人决定的,而是以那个最想卖房的人边际偏好决定的,所以你的保价同盟其实一点意义都没有,只要有一个人急用钱,800万就卖,你的价格瞬间就会崩塌,挂1800亿也是没用的。
另外,这种事也不可能没人管的。
12月17日,深圳宝安区住建局就采取了行动,针对深圳当地当事小区的行为做出了处理。↓
这下,深圳这个保价联盟不仅彻底凉凉,个别人可能还要受到行政处罚。
并且业主哪天真的需要卖房了,还得到住建局去特殊申请!这就太麻烦了,而且说不定,这种手续上的繁琐,反过来还会压低整个小区的价值,真·偷鸡不成蚀把米。
所以这个小区看起来事情搞得很热闹,其实就是暴露了平均智商,奉劝大家如果想买房的尽量还是别考虑这种小区了,买房子主要是看环境选邻居,跟这么多低智商的人做邻居,实在是不利于日后的发展。
集体给娃补课,自创“学区房”
相比起来,接下来出场的这些业主们,段位就明显高多了。
孟母三迁的故事永流传,学霸家长们心领神会,结合现在学区对于房价的拉动作用,另辟蹊径开创出了带飞房价新路数!
事情也是发生在深圳,为了维持周边房价的稳定,红岭实验小学附近的某个小区业主们自发组成了一个“房价不跌小分队”。
由学历高的业主轮流负责每天帮小区的娃补习,学历不高就负责每天带着红袖标在楼下花园巡逻,负责把溜下来玩的娃再拎上去。
只要孩子们学习成绩好了,非学区房也能变成学区房,原有的第二梯队也能考成第一梯队的学校!这不就相当于增加了学区的利好了吗?房价自然就稳涨了!
这操作,就问你服不服?
网友说,类似的情况张江某些小区也出现过。↓
张江板块聚集了大量的程序员,因为互联网的崛起,程序员的工资收入都挺高,再加上大部分的程序员本身念的学校也挺好,因此,对待孩子念书,秉持的一个理念就是自立自强:
买的不是学区房怎么办,没关系,最好的办法就是大家一起努力,让我们一代代的程序员二代,把它考成学区房!
所以,曾经在张江某小区的广场上,有过这样的画面......
一个小孩说,我们小孩太难了,现在还担任着保卫小区房价的责任,万一考不好,小区房价就跌了。
而程序员家长们的口头禅就是:你再不好好学习,小区的房价降了怎么办?
港真,虽然孩子的心情可能有些复杂,但能把房子活生生考成学区房,这真心太励志了。
为了房子,人间闹了多少剧
不容易呀,不容易。或许这就是传说中的房价攻守战,一生悬命吧??
想起今年7月时南京某小区里的这一幕。
一男子因感情问题扬言要跳楼,民警赶到劝也劝不住,直到一位大妈加入到了劝说的行列,一语中的说道:"小伙子!你不要跳!你跳下去我们楼盘要降价了!”才拦住了小伙子。
字字戳心啊,房价的因素真的牵引着我们好多的神经。
虽然说,当有房一族越来越多,当房子占据自己家庭资产很大的比例,对自家小区卖多少钱更加在乎和敏感,这是自然。
但有句讲句,像上面那些个因为房价衍生出来的,令人啼笑皆非的事情,也真的蛮让人感觉“魔幻”的。
而且不光中国是这样,隔壁韩国也是如此,甚至还拍出了一部电影。
在记忆中,韩国有一部叫《目击者》的悬疑片,故事就由房价展开。
在一个小区里发生了凶杀案,男主(韩尚勋,累心挣扎后终于转变)、妇女会会长、各种路人……为了自己家人安全,为了维持房价选择不参与案件调查。
尤其是那个妇女主任,那是真的超厉害了 ,联合所有人不协助调查,自始至终关心自己房子会不会因为凶杀案贬值。
经历一番周折,男主一家决定搬离这个小区,而就在搬家的大雪天,妇女主任依然不忘上前问候:“你们房子的出手价没有低于4亿吧?我家房没贬值吧?”
(感兴趣的朋友可以自己找来看看哦)
总之,震撼极了。
不知道大家身边有没有这样为“房价”奋战的事情?不妨一起来说说了。
(完)