深圳业主集体哄抬房价 检察日报刊评：任性过头

来源：检察日报

12月17日，深圳市宝安区住房和城乡建设局发布情况通报称，近期，福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价。

该局调查后作出如下处理：一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈；二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书；三是将涉嫌恶意炒作哄抬房价的相关责任人，查实后列入黑名单，研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施；四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为，将移交相关部门依法进行处理；五是严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将被暂停网签权限，列入行业诚信黑名单。

12月15日，据媒体报道，深圳出现业主集体“哄抬”房价行为。网络流传的版本显示，有业主在微信群中发布《告凤凰里全体业主书》称，目前深圳各小区微信群捷报频传，挂盘价一浪高过一浪，在市场买涨不买跌的跟风效应下，已吸引各路资本云集湾区龙头，中产齐聚深圳，所以地处空港核心凤凰里业主邻居们，更应对自己持有的物业重新定位。建议急卖业主以每平米5.5万元为最低价；不急卖业主可在此价格上集体加价抬轿；低于此价的放盘业主即刻收盘，重新加价后再挂。

自己往外卖的东西，当然是价越高越好。对每个利益最大化的市场主体来说，有这等想法原本无可厚非。法律保护售房业主的定价权，使业主有权“任性”，在中介那里挂个远高于市场价的数字，谁也不会说什么，正所谓“定价过高是你的事，能不能卖出去也是你的事”。但在微信群中发布煽动性文章，宣扬房价即将大涨的不实论调，鼓动其他业主在能出手的最低价位上达成一致，并且“能高则高，不设上限”，这就任性过头了。

市场秩序被侵扰，公共利益受损害，事情就不再只是“你的事”。在法律上，任何一项权利都存在行使适当与否的问题，拥有权利，也就拥有了权利的限度。越限行事，打击立至。业主各自定价，多高都没关系；联合起来哄抬房价，那便全小区暂停网签，“大家都先别卖了”。而且接下来，涉嫌恶意炒作的责任人还将面临被约谈、进入黑名单、限制享受公共福利等不利后果。一次任性过头，付出代价不小，广大业主当以此事为鉴。

在这次业主集体哄抬房价风波中，当地住房和城乡建设局反应较为迅速，措施也很给力，这有利于尽快稳定房价，为房产市场拨乱反正。不过市场管理者也应注意到，在涉事小区一众业主中，有公开喊话、积极串联、各种煽风点火的，有并未参与鼓动但乐见房价被炒、跟风挂高价的，也肯定还有一些业主是真的急于卖房、也想实在卖房的。谨慎区别对待，避免负面效应殃及无辜，是管理部门应尽之责。在确保事态可控，加强监管的同时，应尽快恢复网签和正常买卖流程，保障业主合法权益。

（本期坐堂 何南宁）