在一些地方有小区业主自治成功的案例，据说还有年终分红

【本文来自《业主自治看着省钱，几百户人心不齐，最后能变得更好吗？》评论区，标题为小编添加】

• 巡夜人

• 我见过有的小区，搞小区自治，赶走物业。

  成立的业主委员会，被少数人把握住权利，控制经营权。

  其实就是自己成立一个私有的物业公司，无非是屠龙勇士最终变成恶龙而已。

  整个小区都变成几个业主委员会成员的牟利工具。

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  个人觉得比较理想的是。

  成立一个物业管理委员会，包括以下成员

  1. 业主委员会代表

  2. 物业公司

  3. 所属社区+街道的工作人员，

  4. 第三方独立的审计和律师，在小区物业费中扣除

  如果不能成立业主委员会，也至少可以由社区和街道进行监督，由第三方的审计和律师负责把关。

  避免物业在各种重大事项中随意进行。

  对于一些专业的事情，普通业主哪里有时间和精力去关注。

根据网上的消息，在一些地方有小区业主自治成功的案例，据说还有年终分红。例如：

‌1. 福州仓山傲梅苑小区（福建福州），已经自治8年，公共收益用于分红，物业费仅0.6元/㎡·月。

2. 上海闵行区夏朵园业委会（上海闵行），在党组织领导下，实现公共收益‌增长10倍‌‌。

‌3. 春申复地（一期）小区（上海莘庄）‌，物业费收缴率‌超99%‌，9年累计净增公共收益‌1004万元‌。

4. 株洲西海龙苑小区（湖南株洲），从‌负债20多万元‌到拥有‌71.4万元共有收益‌。

5. 宁波紫郡小区（浙江宁波）‌，自治3年（2020–2022）后‌分红200万元‌。

不过，业主自治还需要一些条件：

1、物业管理条例需要进一步完善。要明确私自搭建、破坏绿化、扰民等行为违法。要明确停车位收费、广告收入、公共建筑产权归全体业主所有。

2、街道和社区要协助监管。

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