中国南山“强管控”启幕：从蒋铁峰到刘晔，招商蛇口密集输送干部

《星岛》记者 钟凯 广州报道

近日，招商蛇口（001979.SZ）公告披露，公司副总经理刘晔因工作调动辞去职务，辞任后不再担任公司任何职务，将赴中国南山开发（集团）股份有限公司（下称“中国南山集团”）任职。

《星岛》注意到，目前中国南山集团已更新相关资料，刘晔正式担任该公司党委副书记。

▲刘晔履新，资料来源：中国南山官网

这是招商蛇口背景干部调入中国南山集团的又一案例。2025年以来，已有多名招商蛇口核心管理人员履新中国南山集团；其中2025年11月，原招商蛇口董事长、现招商局集团副总经理蒋铁峰出任中国南山董事长，正式分管该平台。

密集的人事调动背后，是招商局集团强化统筹管控的明确信号。中国南山集团自2024年10月被纳入招商局管理体系，参照二级公司管理，在战略地位显著提升的同时，自身经营与业务梳理、风险管控、资源整合等工作亦进入加速推进阶段，而人事换防正是核心抓手。

人事换防，招商蛇口持续“输血”

此次刘晔的调任，并非孤立的人事变动，而是招商局集团向中国南山集团持续输送核心管理人才的延续。其中，作为招商局旗下综合开发运营板块的旗舰平台，招商蛇口与中国南山在综合物流、产城开发等核心业务上高度契合，熟悉招商局体系的管理模式与发展逻辑，因此成为输送人才的核心来源。

过往，招商蛇口的人员相对较少在中国南山集团任职。以中国南山集团旗下上市平台南山控股（002314.SZ）为例，2023年，孟睿获聘任为该公司副总经理，兼任宝湾产城发展（深圳）有限公司（下称“宝湾产城”）董事、总经理。资料显示，孟睿曾担任招商蛇口北京公司副总经理、常务副总经理、华北区域党委委员等。

而2024年10月被纳入招商局集团管理体系、参照二级公司管理之后，中国南山集团及旗下核心板块迎来一波密集人事换防。

2025年1月，南山控股时任董事长杨国林、副董事长王世云辞职，原公司总经理舒谦升任董事长，同时担任中国南山集团总经理。紧随其后，胡润结、严阵分别出任中国南山集团财务总监、副总经理，正式跻身集团核心管理层。

从履历来看，胡润结曾担任深圳招商地产、深圳市招商创业有限公司财务部高级经理、资产管理部助理；严阵则先后在招商蛇口北京公司、招商蛇口成本管理部、招商蛇口海南公司等任职，是典型的招商系地产运营管理人才。

《星岛》了解到，目前严阵除担任中国南山集团党委委员、副总经理外，还兼任深圳市南山房地产开发有限公司（下称“南山地产”）的董事长，同时统管南山控股旗下宝湾产城平台；

孟睿则担任南山地产法定代表人、经理兼董事，进一步强化集团核心地产及产城板块的管理力度。

▲严阵出席宝湾产城2026年工作会并讲话，资料来源：中国南山官网

人事换防的高潮出现在2025年11月，刚履新招商局集团副总经理不久的蒋铁峰，空降中国南山集团担任董事长，被视为招商局加强管控的核心标志。熟悉招商的人士对《星岛》表示，过往招商局对中国南山集团并不算强管控，如今纳入招商局体系，亟须一位高级别的领导统筹管理，蒋铁峰无疑是理想人选。

上述人士续称，蒋铁峰是招商蛇口培养出来的核心干部，不仅熟悉地产业务，升至招商局后还负责招商局旗下地产园区板块。“这种人事安排，有利于招商蛇口和中国南山两家下属企业的业务协同。”

▲蒋铁峰履历，资料来源：中国南山官网

而此次赴任的刘晔，同样是招商蛇口体系内的资深管理者，历任招商蛇口副总法律顾问兼法律事务部总经理、总法律顾问兼法律事务部总经理，副总经理兼总法律顾问、首席合规官，副总经理兼资产管理部总经理等职务。市场分析认为，刘晔有望将招商蛇口的合规管理、风险管理及资产管理经验，融入中国南山的党建工作与企业经营各环节。

商业务重塑，整合优化箭在弦上

战略地位提升与人事换防齐头并进的同时，中国南山集团自身的业务梳理与优化也已按下“加速键”。

公开资料显示，中国南山集团成立于1982年，是中国首家国有控股中外合资股份制企业，包括袁庚、傅育宁等知名人士都曾担任过公司董事长。该公司业务覆盖综合物流、产城综合开发、资管金融及新业务、制造业等，并在珠三角、长三角区域拥有较为丰富的土地资源与产业布局。

不过，近年来受行业周期波动、市场竞争加剧等因素影响，中国南山集团部分业务板块出现增长乏力、盈利能力下滑等问题，核心竞争力有待进一步提升。2022—2024年，其上市平台南山控股分别实现收入121.50亿元、120.57亿元及83.98亿元，归母净利润则分别为6.81亿元、1.47亿元及-17.73亿元，不仅收入连续下滑，还录得公司历史上首次经营性亏损。

具体来看，2024年南山控股亏损主要源于房地产业务的收入下滑、毛利率骤降及计提资产减值损失，期内该业务收入下降43.59%至42.48亿元，占总收入比重仍达到50.59%；同时，产城综合开发业务收入5.94亿元，降幅也达43.17%。而制造业和仓储物流业务虽保持稳定，但无法弥补地产板块的亏损拖累。

▲南山控股归母净利润变化，资料来源：同花顺

这种颓势进一步延续至2025年。根据南山控股2026年1月底发布的业绩预告，公司预计2025年归母净利润继续下滑至-22至-18亿元，扣除非经常性损益后的净利润为-21.8至-17.8亿元。公司管理层在投资者电话会议中解释称，业绩预亏主要受房地产市场整体行情影响，基于审慎原则计提资产减值及合作项目投资损失有所增加。

在此背景下，招商系尤其是招商蛇口原高管的密集空降，被市场普遍解读为中国南山集团加速业务整合优化的重要信号。2月6日，中国南山集团召开2026年工作会议，招商局集团党委副书记、董事、总经理石岱出席会议并强调，“十五五”是中国南山“转型脱困、发展突围的关键期”。

石岱同时为中国南山指出了具体发展方向，包括做好地产业务“两提两减”，推动现代物流业务国内做强、国外做大，聚焦“一体两翼”差异化发展新能源业务，推动制造业上规模、创特色、树品牌等。

《星岛》了解到，针对业绩承压最明显的房地产业务，南山控股已于2025年采取差异化销售策略加速库存去化和资金回笼，将重点聚焦长三角、粤港澳大湾区等核心区域的优质项目；此外优化推盘节奏、灵活调整定价策略。未来，该公司计划加快项目去化，并通过控制新增投资确保资产结构持续优化。

上述调整策略已初步显现成效。据克而瑞统计，2025年全年，南山控股全口径销售额约93.4亿元，排名房企第70位；2026年1至2月，该公司全口径销售额9.6亿元，排名上升至65位。为此，严阵明确肯定了南山地产销售团队的表现，并称今年前两个月公司地产业绩取得了“逆势增长”。

▲房企2026年前两月销售排行，资料来源：克而瑞

但中国南山集团的业务重塑，总体仍任重道远，后续招商系管理团队能否推动中国南山集团实现转型升级，实现与招商局体系的深度融合，值得持续关注。就短期而言，招商局体系内的资源赋能开始有所成效，中国南山下属某平台公司人士对《星岛》表示，目前集团与招商局在业务市场化协同方面，探讨程度比较深。