房价越跌，刚需反而不会出手

【本文来自《对话连平：楼市分化、利率走低，中国居民财富会流向哪里？》评论区，标题为小编添加】

以前认为房地产价格下跌解决刚需问题，事实证明是错误的，房价越跌，刚需反而不会出手；第二个需要说明的是中国房地产价格上涨不是行业能够推动的，是政府推动的，主要是土地财政驱动。

用税收抵扣、政府补贴等手段是方向性错误；未来购房的主体应该是

第一、未来的住房是改善性需求，20多年前设计的房子功能、质量都已经落后，改善性需求是未来购房者主要群体；

第二个是投资性购房，房产具有天生的金融属性，房租收入、资产保值是城市中产阶级的个需求；

需要解决两个问题：

一是现房销售，杜绝先前地产行业的乱象，同样也能减少市场供给；

二是落定房产税的问题，收还是不收，收多少，怎么收都需要确定性；个人认为中国房地产的价格主要组成是地价，房价中包含的是70年的使用权费用，购房者等于一次性缴纳70年的土地使用权费用，到期如何处理，也要有一个明确的政策；这些都是投资性购房要考虑的问题。个人认为是不应该收房地产税，到期可以续土地使用权，缴纳一定费用。

中国房地产走出低谷，不能再用国家财政的补贴，而是需要国家的政策。总体而言减少限制增加确定性。

第三个完善公租房政策，解决落地上学等全力问题，解决刚需问题