上海头部街区，一直在“折腾”

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从公司总部广电大厦出来，到兴业太古汇，吴江路，LV大船“路易号”，张园，丰盛里那一带，是上海顶级商圈南京西路的东段，地处上海静安区南京西路CBD核心位置，也是上海审美、人气、摩登的头部属性之一，它包含商业、建筑、历史地理空间、多元文化层级等多重价值，将高雅与地气，本土与国际，衔接得很丝滑。

这一带人流密度高，外国人多，温暖有活力，一年四季从不见冷清。这个街区一直在折腾，从不固步自封，永不消停，充分显示了上海优势核心区的商业韧性和活性，也满足了人们对海派摩登、从容与雅致生活的想象。

兴业太古汇毗邻SMG（上海广播电视台）总部，前身是始建于1925年的大中里。

大中里曾是上海市区保存最为完整的石库门里弄之一。2002年香港兴业集团取得大中里地块的土地使用权，后与太古地产联合开发这一黄金地块，于2010年代建成了兴业太古汇项目。这个项目包含了一幢高端购物中心，两幢甲级写字楼，还有素凯泰酒店、镰舍酒店公寓和百年老宅查公馆。

在我的印象里，以前兴业太古汇除了地段之外无话可说，人气总还差一口气。转折发生在2025年夏天，兴业太古汇重磅揭幕路易威登全球唯一船型概念地标：路易号（The Louis）。

这艘横空出世的华丽大船，以高能级的创意概念空间，强势提升南京西路的商业能级，塑造上海城市新地标，在上海定义接轨全球的消费场景。

对LV来说，这无疑是一场赚尽眼球的营销活动。好几个月，打卡“路易号”的游客摩肩接踵，能近距离看到甚至摸到“路易号”的周边，容得下千千万万普通人的肉身，也容得下他们的梦。

据统计，“路易号”带来的强劲客流，使得兴业太古汇在2025年第三季度的零售销售额同比增长超四成。这充分验证了上海消费市场的巨大潜力和太古超群的运营能力。从“路易号”的泊驻成功的案例中，兴业太古汇也更积极地投入到与国际文商交流的链接、嫁接中。

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上海的富贵地，不像帝都的很多豪奢地多藏在旧时贵胄们的深宅大院。上海最可敬的地方，是仍偏于“人本位”。上海看上去很贵，但普通人仍然可以低成本持有她，前提是看得明白魔都的魔性。

斜插在这个街区的吴江路一直是个独特的存在。

最近节日客流叠加LV巨轮“路易号”的流量，让吴江路更加闹猛。前几天夜晚，我竟发现它也有了古老的露天市集。东北烤串、朝鲜打糕、酱香小土豆、手工酸奶、沙茶鱿鱼、拇指生煎包摊铺云集，游人如织。

我对吴江路最深刻的记忆是在2000～2008年之间。当年看小杨生煎出锅很是有趣，大师傅因为有了众多观众的围观，表演欲愈发强，动作也似行为艺术。排队等候多时的食客兼观众，在井然的排队次序里，有着呼之欲出的焦灼热望。

一锅几十个生煎馒头在数分钟内，随人流去往了上海的各个角落。当时流行畿米的漫画，那情景是比《向左走向右走》更生动的画面了。

那个时刻突然发现，上海真的可视作一只平底锅。房子、车子、人都拥挤在一起，虽然在锅里的位置不同，有些站在C位，有些占据主流，有些站得靠边，但终归都是有肉、有葱、有芝麻，有料酒，少不了这几味。

说到底，人生的欲望值基本上也能够概括成这样一只生煎馒头。

那情景终难再现。如今吴江路上，有人穿着民族服饰、手持锤子表演朝鲜打糕，这是属于这个时代美食街区的行为艺术。

03

最近十天，我连着去了三次张园。其中一次还看了沪语VR电影：《摇啊摇》。

戴上VR眼镜，秒回1995年的上海。1995年的上海，开放外向，尽管有些新潮还很青涩，还不够“老钱”，却蓬勃而亲和。

电影最后一段，站在船头行驶在周围还是工厂仓库云集的苏州河上时，我突然有点感慨，这30年上海的变化仿佛悄无声息，回望却是翻天覆地。

地处最矜贵的南西顶流商圈，张园是曾经的“海上第一名园”，是海派文化的策源地之一。历经四年的保护性修缮，张园西区于2022年11月焕新揭幕，凭借历史建筑“修旧如故”和文商旅融合等方面的出色表现，成为上海乃至全国较有影响力的文化商业地标。

一晃三年多，开幕时的人流如织犹在眼前。后来有一阵，张园归于沉寂，不过最近我发现它突然有了鲜灵和浪漫。

在我看来，张园与普通市民的粘性略逊于今潮八弄，附近也没有巴金图书馆这样的重磅公共文化场馆。倒是很多顶奢品牌的大秀和限时快闪经常在张园举行。比如前几天是DIOR的秀场，还有PIAGET伯爵的快闪空间。

如今张园增加了来自本土和世界各地的高奢羊绒品牌、百年甜点品牌、高端户外品牌、名表品牌、家用美容仪品牌、机能潮流鞋履、红酒果茶品牌等多种业态，节日的氛围感也拉满了。

张园的高端属性，决定了只有极少数人能够去无目的地闲逛的同时，顺手带回奢侈品牌的高端线商品。小资与中产盲目为奢侈品牌交智商税的时代，已然有去无回。

而这几次去张园，我发现张园的目标群体依然包括小资、中产和时髦知识分子。他们未必是目标消费群，而更多是目标鉴赏群，目标体验群和目标鼓掌群。张园的调性也在微调嬗变中，在我看来，它有了一种更摩登智性的松弛感。

在2025年11月的第八届进博会上，我看到了张园作为组展商“张园静安会客厅”在进博舞台上亮相，为国际品牌的在华发展及本土合作，注入了新的形式和动能，且后续持续放大进博会的溢出效应、长尾效应。

那天在张园静安会客厅的进博会现场，我试喷了一下来自阿曼苏丹的中东高奢香水。说实话，香得十分异域，香得我瞠目结舌，却留下了极其深刻的印象。

从商业创新到文化交融，张园自身的独特叙事方式正在逐渐清晰的浮现。

04

与张园一路之隔的丰盛里依然“丰盛”而亲民。地铁12号线其中一个出入口，就在丰盛里。这保证了人流，物流，信息流，意识流的畅达。人在哪里，生活就在哪里。

丰盛里的雅致餐饮，也能让人吃到有温度的漂亮饭。至于建筑的建造年代，除了学者专家文化人，鲜有人会去深究。

近年来，不少商业综合体常以“里”“弄”“天地”等命名，强调新消费场景。丰盛里、今潮八弄、蟠龙天地等，都是较为成功的案例。

我觉得在这些新消费场景中，永远有花样阿姨就好。活力四射的她们也对任何一个城市更新项目以及新出现的时尚地标都无限关注，热衷于结伴前往，且不再以丝巾招展。她们也在不断自我更新，同样永不消停。

到了丰盛里，是沿南京西路走到静安寺，还是沿着茂名路一路往南，穿过延安路，走到巨鹿路，富民路，长乐路一带（俗称“巨富长”）要看当日的心境。在我看来，前者仿佛上海的事业线，后者则是上海的情感线。

这两条线路都很熨帖。至于好在哪里，穷尽辞藻也很难表达，我只能说，它们的物理形态与上海人的内心沟壑十分接近。

这就放在日后说吧。

No.6702 原创首发文章｜作者 何菲