印象里，房改的过程是这样的

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• 动来动去

• 的确是要出，不过这个土地出让金和从招拍挂市场取得土地的价格相差很大。

这个过程时间挺长的，情况也很复杂。

据我接触过的，大约是在九零年前就开始试点了，烟台是第一批试点城市。先房改了单位自建的房子，大致就是职工分的房子吧。这批房子由职工出钱买断，具体多少钱要看工龄、面积、房龄等等。双职工家庭，两人的条件累计。

这波没涉及集体宿舍，但独立门户的桶子楼（单间，厨卫公用那种职工宿舍）也一并改了。

这波从八九年开始逐步落地，交钱交资料，大概在九一年前后才开始发证，有带土地证。

（值得一提的是，这波房改收的钱收多了，几年之后，根据其他方面总结出的政策，又给退了一部分钱，😁）

后来开始改房管局手里的房子，套路差不多，多数没有土地证。

这时，房地产市场已经开始发展了。

房改深化、扩大化，企业的房子基本上都处理掉了，但事业单位进行地不太利索，而且情况复杂。比如学校的房子几乎没有地证，医院的就有很多有地证。

之后又出了新问题，事业单位的新人没有房子可分，这个就不太公平，所以有集资建房这个政策，在早前划拔用地上盖新房——这个执行时花样就多了，地证也是有的有，有的没，😄

有些单位没有地，有些单位会出资购买成品房当成房改房分配了。

零五年前后，房改房结束了。但还有一些单位还是有问题，于是大家又在经适房上搞了些花样。——这是最后的挣扎，虽然价格已经不能算是便宜，但基本解决了单位老职工的房子问题。因为在这之前的七八年里，入职的新员工肯定会被正式告知本单位没有分房这一说。

这个过程中，军队的住房始终没动。教育口的绝大多数没有地证。

几年前，教育口这批房子解禁了（之前只能交易使用权不能交易土地，因为没有地证。贷款受到限制，商贷很难）。解禁后，个人自行缴纳土地转让费（自愿，不勉强。此时房管局与土地局已经合并），这批房子就正式成为商品房了。

大致是这么回事吧。当然，这里面的情况异常复杂，漏洞百出。但是，这么大的一件事，能干到这么个程度，也算很可以了。😁

我不是唱赞歌哈，我的房子都是自己买的，父母的房子是房改的。我是就事论事，这件事的确不容易干。说实话，一件谁也没干过的大事，没人懂，只能摸索着搞。能把事儿干成就不错了，真的不能过于苛责。

这个瓜是看别人弄的，真不保熟哈。