好房子的前提是必须有好制度，这些制度全世界都有，我们只是跟国际接轨一下

来源：法律博主@徐斌房产律师​

好房子的前提是必须有好制度。

首先，要一个更合理的期房预售制度，不要房子还没盖，所有钱全到开发商手里了。二手房交易就不靠领导、银行管钱，但是很少出问题，核心思想就是过户前只交一部分钱。

然后，要对开发商、物业在盖房、卖房、维护房子的过程中的违法行为，设计惩罚性赔偿制度。就是不要依靠住建做什么行政处罚，而是靠业主自己的力量去约束开发商和物业。

第三，要有一个保险制度和连带责任制度，就是在50年保修期尚未结束的情况下，不能开发商把项目公司一关，房子就没有人管了。和汽车一样交强险。

第四，完善业委会制度，赋予业委会对全小区收缴物业费、公维的诉讼权利，降低业委会的成立门槛，做到欠物业费就要被拍卖房子，物业费可以随时涨价。

其实，这些制度全世界都有，我们只是跟国际接轨一下。这些制度其实没什么缺点，只是影响捞钱。

期房预售制度的完善，会影响金融化的房地产行业，不利于加杠杆高周转。对开发商的惩罚性赔偿，会影响开发商的销售能力，拉低期房和二手房的差距。保险制度，会影响监理、住建、质监站一些人的利益。业委会制度，会影响前期物业股东的利益。

这些利益说到底都不是什么合法利益，作为一个国家，堂堂正正的赚钱于国于民都是有利的，只有捞偏门的路都堵死了，才会让工程师、建筑师、设计师把心思放在怎么造出好房子，而不是在千篇一律的图纸上做优化。