专家孟晓苏：痛批存量房数据造假！全国只有7亿套房子！

那个在网友们的口碑中，早已经臭名昭著的专家孟晓苏先生，当然，他还有几个名头——原央企中房集团的董事长、原国家房改课题组的组长。近期，孟晓苏在做客“新青年馆”时，分享了中国房地产市场的热点，特别强调指出，在网络上，关于国内存量商品住房（就是大家所说的空置房）的相关数据，存在诸多误读，有些数据是造假，是以讹传讹。

孟晓苏先生所谓的存量房数据造假，指的是网上曾经流传的全国有6亿套空置房，还有一些人称中国的空置房有35亿套。孟晓苏先生说，中国的空置房怎么可能有6亿套？更不要说有35亿套空置房了。35亿套是个什么概念？全国全部人口加起来才14亿出头，相当于每个人有几套房子，这个数据太夸张。他说，过去，在存量商品房达到6亿平方米的时候，有人误读了，把6亿平方米，当成了6亿套。这要怪一些专家，他们在介绍这个数据的时候，没讲清楚。有的专家就讲存量商品房六个亿。他没有说出后边的平方米，导致人们以为是6亿套。

不过，孟晓苏先生还是给出了几个数据。他说，现在全国城市、城镇的居民住房总共是3.9亿套，农村住房是2.5亿套，还有另外有8000万套是小产权房，全部加在一起，大约是7亿套房子。目前，全国的人口数量是14.1亿（实际上是14.08亿，孟晓苏在这里四舍五入计算，也不算大毛病）折合成5.4亿个家庭（如果按照一家3口、14.08亿计算，应该是4.69亿个家庭——我们希望，孟晓苏先生不是故意计算错的。）5.4亿个家庭总共拥有7亿套房，这合起来每家也就能核到1.3套房子。如果按照4.69亿个家庭计算，每个家庭拥有的房子，是近1.5套。

为了证实中国的房子不多，孟晓苏先生还这样讲：“人家那个部门早就说明白了，他是发房产证和发物业证的，不动产证的那些发证的设施，而且93%是在农村，农村人那里边那些工具房，看瓜棚子、鸡窝、马厩、猪圈，这都是建筑物。除了这以外，城市里只有7%是城市里的，城市里的7%里面大部分还是公共建筑。你看这么算来算去，其实真正作为住宅的量并不大。”

孟晓苏说，到现在为止，各类商品房存量的有7.8亿平方米。那7.8亿平方米是不是都应当去处置掉？那是不对的。咱们在正常年景，要有5亿平方米的正常的商品房的存量，相当于在超市的货架子上要摆着商品一样的合理（我们真不知道，货架上还要摆上5亿平米房子！）孟晓苏还说，5亿平方米是一个正常的下限，不然，“没有消费者选择，就没有市场经济，更谈不上现房销售。”

看到这里，作者本人是忍不住笑了。干脆，孟晓苏先生不如这样说，除掉那些“看瓜棚子、鸡窝、马厩、猪圈”等，农村只有寥寥无几的房子；在城市里，也没有几套存量房。从孟晓苏先生提供的数据来看，不管每个家庭拥有的是1.3套房子，还是1.5套房子，都充分说明，现在的中国，根本就不缺房子，或者说房子过剩，都是不容置疑的。但孟晓苏的结论是，中国的存量房，根本就是不足。房子，还得继续盖，大量盖。

专家的信口雌黄、胡说八道，我们又见识了一回。