房价距离高点已经下跌40%
挪威TALK官方账号文/挪威
这个数据是中原地产给出的，城市是深圳。距最高位置的跌幅已经达到39.3%，现在的价格差不多相当于2016年3月份。
整个大湾区的行情都不算太好，大湾区指数创下了8年新低，已经连续5个月下滑，港穗（广州）深指数都创下了8年新低，不用了解这些指数具体情况，只需要知道结论是房子不好卖就行了。
所以这两天广州商务局出台了新规，目前在征求意见阶段，简单说，就是取消一切对于楼市的限购限售限价措施。
之前虽然也是这么操作，但没有明说，只是说你作为房东，只要你把房子挂牌出租了，就算是无房户了，你再买房子，可以按照首套房的规定来，这太容易绕开了。
所以这就是个遮羞布，现在是把这层布揭掉。这一点上看，我觉得广州还是务实的，主动把布扯下来。
难道现在这个行情，还担心放开限购会导致房价涨吗？不是的。其实城市更担心限购放开房价兜不住，还继续往下走。到时候，手里的牌都打完了，还拿什么牌来打？
和深圳的业主挠头一样，深圳最大的地产企业也就是王老板的万科，也正在艰难自救，首先是背后大股东深圳地铁大笔输血借钱，最近万科也忍痛割让了库存股。
6月10号，万科把之前回购的股票卖了，每一股6.57元，卖了7295万股；2022年回购这些股票时，每一股12.92元。持有了两年，亏损过半，是不是也跟作为散户的大家很像。但着急用钱，也只能卖。
这几年我见过最猛的下跌幅度楼盘，从最高4万一平米，到这阵子中介推的时候，价格大概一万出头，这还是新房，当初4万买的业主，现在放二手房市场，价格屠刀是对着脚脖子砍的。
我查了一下数据，2020年全国失信人数是574万人，到2025年5月底，是856万人，5年增幅从公布数字上看，增加了50%。
对着这个行情看，失信人员的增幅大是可以理解的。
没有人能准确判断趋势会持续多久，但有一点是可以肯定的，基于房地产作为财富分配中枢的传统财富分配模式，会被重塑。
之前楼市好的时候，吸收全民的债务，补贴各种公共项目，目之所及的公共项目，几乎都靠楼市补贴；但现在这一点会慢慢改变，公共项目就算不盈利，也要维持基本运转，也要涨价，从水电燃气到交通。
事实上它们也确实在涨价，这部分支出再加上刚性的债务支出，都在挤压消费支出，然后大家就能看到各种消费品内卷得非常厉害。
而考虑到水电燃气之类的行业普通人很难进得去，这个懂得都懂，内卷的消费品行业吸纳了最多的工作群体，大家体感会趋向于一致，卷，非常卷，卷得要死要活的。
这很容易理解，银行不会给你让利息的，降低存量已经是够意思了，公共项目补贴渠道受阻，要自己造血势必要涨价，哪还有多余的钱是买买买，都在降级。
我之前写过关于买房的文章，可以看这个【买房别着急】；也写过卖房的文章，可以看这个，【卖房要趁早】
不过对于整个大湾区的前景，我个人还是看好的，原因很简单，人都在往这边来，就珠三角这么点的地方，汇聚了接近1.3亿的常住人口，人流就是一切。
这里也是世界的产能中心，我是博主嘛，经常满世界跑，比如明天就要去上海参加一个大会，待会就要去广州拍天猫的智能家居。
我的感受是，在珠三角这一块真的很方便，深圳科技企业多，广州过去开车也就一个小时，去东莞也是一个小时，佛山家居企业多，过去还是一个多小时，很方便。
