香港地产巨头内地囤地牟取暴利

来源：微博@大公文汇网

买地20多年，蜗牛般的开发速度，分多次销售，获取翻几十倍的利润……

在土地闲置满两年即可收回的政策下，香港有地产开发商竟以“修改规划方案”等各种操作规避监管，待楼价升至极高位才开售收割巨利。

2001年，开发商以7亿元拿下这个总面积约40万平方米的北京朝阳姚家园地块，楼面价约1750元/平方米。开发商采取一贯的慢开发策略：2019年姚家园地块正式定名“御翠园”，但一直未开售;2023年，御翠园备案价约9.07万至9.97万元/平方米……20多年间，御翠园的备案价较楼面地价上涨超过50倍。

另一例子是上海普陀真如城市副中心，2006年12月，这家香港开发商以22亿元底价把该地块收入囊中，折合成交楼面价每平方米3055元;2020年4月，A6地块的348套房开售，均价为每平方米90724元。

在成都，该房企通过分期开发、拖延施工等手段长期囤地，在政策监管的缝隙中，以“修改规划方案”为由，规避土地闲置满两年即可收回的政策。相关楼盘项目2020年转手时，土地溢价率达267%。不仅如此，项目还存在诸多违规操作，如配套学校建设用地被悄悄改成商业用地等。

国家明令打击囤地行为，但该房企项目开发周期动辄十年以上，远超行业平均水平，屡屡游走于法规边缘，甚至通过“技术性操作”逃避处罚。

在2010年之前，地方政府为吸引港资，往往在土地合同中放宽开发期限。例如，2005年，有房企在广东增城拿地203万平方米，直至2014年才首次开盘，其间未受到实质处罚。

广大消费者强烈呼吁政府调查这种不择手段、唯利是图的奸商行为，维护消费者权益。