好房子的国家标准来了，对楼市有啥影响？

清华大学中国经济思想与实践研究院院长@李稻葵：朋友们，楼市出现了一个新变化，“好房子”的国际化标准来了，从5月1日起就要开始实施，以后的房子都要按照这个新标准来建造。有朋友可能会问，到底什么是“好房子”？这对房价又会有什么影响呢？咱们一起来分析分析“好房子”的具体标准有哪些。

按照住建部最新发布的《住宅项目规范》，最直观的一个变化就是层高3米成了硬指标。过去，很多开发商为了多盖几层，会把层高压缩到2.8米，甚至更低。2.8米是什么概念呢？一般人站起来大概2.3米到2.4米，层高只比人伸直手的高度高40公分，人进去会感觉很难受，尤其是户型面积稍大一点，就会显得很压抑。

而新规要求层高不低于3米，别看只增加了0.2米，却能解决很多问题。比如，它可以让楼上楼下的噪音减少一些，房间的通风采光也能提高一个档次，让人的居住体验直接上一个台阶。

电梯的配置门槛也从7层降到了4层，也就是说，以后几乎所有的房子都会有电梯，这一劳永逸地解决了现在老小区电梯安装难的问题。大家推着婴儿车、轮椅上下楼，或者搬家具都会方便许多。

此外，还有一些十分细节的规范。比如隔音问题，要求卫生间排水的声音不能太大，这一点很重要。我们经常会遇到晚上休息时，楼上或者楼下的人回来得晚，一上卫生间、洗澡、排水或者使用马桶，就会影响到我们。再比如插座少的问题，规范要求开发商要预留足够数量的插座。规范还明确规定，每套住宅至少有一个卧室或者起居室能够满足日照的要求，这就意味着未来楼与楼之间的间距会变宽，那些不见天日的房子大概率要退出历史舞台了。

以前，对于“好房子”没有一个量化的指标，有些开发商就用“高端品质”“匠心铸造”等术语来糊弄人。现在好了，国家把“好房子”的标准直接量化成了具体的指标，清清楚楚，一目了然，这也意味着未来新建住房的品质都将提升一个台阶。

那么，新规实施后，对老房子有什么影响呢？老房子肯定会受到一定的冲击，但短期内估计不会特别大。因为从新的标准实施到新房子建设落地，起码还要一两年的时间，而且这类新标准的房子也不会一下子大量上市。另外，新标准的新房子品质好了，价格估计也会有一定的提升，这就决定了它不会匹配所有人的价格需求。所以，楼市可能会出现一定的新旧格局分化，一些老旧住宅可能会面临一定的价格重估，价格梯度会变大。在某种程度上，这也让想买房、想换房的朋友有了更大的选择余地，可以根据自己的实际情况，决定是先租后买、先小后大，还是先上车后改善等等。当然，不着急买房的朋友也可以再等等，符合新标准的“好房子”肯定比原来住的要舒服。

朋友们可能会有一个疑问：盖房子这件事，为什么要政府来统一标准，让开发商、让市场自己去决定标准不行吗？这个问题提得好。其实在市场上，如果由开发商自己制定标准，并标榜自己的房子是高品质，这需要比较长的时间才能逐步形成口碑，比如某些开发商盖的房子确实好，而其他开发商的房子则不行，这需要一个过程。政府统一规定标准，能够比较快地提高整个行业的质量标准，而且这个标准也可以引申到商业用房或者工业用房的标准上来。

我们国家高层商业用房现在的标准比较低，因为几十年前经济发展水平较低，当时定标准的主要目标是降低成本，所以大量十层楼以上的高层建筑都采用钢筋水泥结构。大量使用水泥带来了两个问题：第一，建造成本高，因为水泥很多是现场浇筑的，随着劳动力成本越来越高，成本也就随之增加；第二，水泥建筑不具备循环利用性，40年到50年后，如果建筑拆除，水泥无法回收再利用。但是，如果国家标准改变，规定以后高层建筑必须尽量使用钢结构，那就不一样了。钢材可以重复利用，一座旧楼拆除后，钢材很快就能回炉重造。另外，钢结构的楼可以在工厂预制好，运到现场焊接、组装，施工速度很快。

其实，美国在上个世纪二三十年代就大规模推广钢结构建筑了，纽约的帝国大厦就是一个典型例子。大家可能看过一张很有名的照片，工人在修建帝国大厦时，中午午休坐在钢梁上吃盒饭，下面就是整个纽约市，那个场景展现了当时美国蓬勃发展的景象。说到这我不禁感叹，特朗普想恢复美国的雄风，光靠关税政策可不行，必须从基础建设等方面入手。