越秀别再辜负上海了！

​文/狗蛋分蛋

1

去年年中，越秀杨浦项目“和樾天汇”进入工程尾声，有业主参观完工地，拍了张外立面照片发小红书，评论区回复：

这回迁房品质不错！

业主直呼扎心。

和樾天汇主打99㎡-173㎡户型，2023年开盘时成交均11.5万元/㎡，也就是说，套均千万以上。

因为涉嫌虚假宣传、偷工减料、私自降标等问题，千万豪宅的业主们展开了漫长的维权生涯。功夫不负有心人，终于在今年年初，和樾天汇承诺将对外立面等问题进行集中整改。

这边和樾天汇的业主刚刚获得阶段性胜利，那一边，又有上海越秀的业主扎心了。

在去年，“和樾天汇”一起进入工程尾声的，还有越秀嘉定新项目“嘉悦云上”。

同样因为虚假宣传、偷工减料，业主们开始集中维权。也许是运气差了点，业主们这回碰上了“硬茬子”，大半年时间里，虽然与项目方进行了多轮沟通，但始终没啥进展。

看到杨浦项目的消息，“嘉悦云上”的业主找到项目工作人员，希望能有个说法。业主表示：

杨浦那边同意整改外立面、公区，如果这边也同意整改，我觉得不会是现在这个状态。

可对方的回复，让他有点不敢相信自己听到了“人话”：

王菲的女儿有兔唇要做手术，不是其他小孩也要做兔唇矫正手术的。

看到这，作为王菲“十年老粉”的铁柱先忍不了了：先不管想表达什么意思，消费别人的苦难，推卸自己的责任，是不是有点不太厚道？

原本心平气和想要沟通的业主，得到这样“傲慢”的回答，也忍不了了。表示项目有所改变，很多事情不至于此，如果执意这样：

肯定要干到底。

2

之前讲到北京市场时，我们简单聊过越秀，广州最大的国企开发商，以越秀区为名，经常被网友打趣称为“广州太子爷”。

2021年，越秀开启全国扩张，同年进入上海。

到2024年末，越秀在上海一共布局了11个项目，平均一年三个，动作十分迅速，也是如今上海“外来国企”中大步向前的代表之一。

广州太子爷首入北京市场时遭遇了“滑铁卢”，但在上海，越秀的扩张之路可以说是顺风顺水。

包括上文提到的“和樾天汇”“嘉悦云上”，越秀上海的几个早期项目，基本上都卖爆了。

顺利的背后，一来是越秀在上海拿地策略精准，比如杨浦、虹口、静安，都是核心区域核心板块，天生自带红盘吸引力。

二来，越秀为上海项目找了不少好搭子。

越秀上海的11个项目里，有7个都是合作开发，最早的3个项目，全部为合作开发。合作名单包括：招商蛇口、华润置地、保利发展、仁恒置地，属于全国、本地有实力，有经验的开发商。

好马配好鞍，手握好地，又有强劲的搭子支撑，上海人民对越秀的到来充满期待。

这也帮助越秀迅速在上海打开局面：

2022年，进入上海的第二年，越秀就以108.57亿的销售金额，一举杀入上海房企权益销售榜单前30；

2023年，更是凭借169.07亿的权益销售金额，高居榜单第12；

2024年，越秀乘势追击，在土拍市场疯狂撒钱，一年拿地五块，全年权益拿地金额仅次于保利发展，位居上海房企第4。

可惜的是，也许是热门地块成本普遍较高，开发商容易算不过来账，又或是合作开发项目纠葛太多，操盘复杂。总之，越秀在上海还没攒下口碑。

2024年，越秀上海第一批三个项目集中迎来交付期，首入项目“天樾园和”以及“和樾天汇”“嘉悦云上”全部陷入业主维权风波。

嘉悦云上还因为涉嫌虚假宣传，被当地政府部门立案调查。

有媒体评价越秀上海：

交一个维一个。

前几年，大华在上海口碑出现滑坡，各大社交平台上海业主维权的帖子下面，总能看见对大华的吐槽。

有网友开玩笑说，自打越秀进入上海，大家“火力输出”的对象开始转变，显得大华的负面消息都变少了：

大华应该好好感谢越秀。

一边是口碑下滑、业主“团建”事件频发，另一边，越秀在上海的项目去化依旧强劲。

去年8月17日，普陀北苏河·和樾府一期开盘，首次开盘即售罄，销售金额达17.35亿，11月二期开盘，不到2小时清盘，累计劲销34亿。

铁柱感叹，这可能就是地块够好给予开发商的底气。

狗蛋说，也许还有一种可能。苏河·和樾府，是越秀为数不多的独立操盘项目，大家对这位广州太子爷真正实力，依旧留有一些期待。

3

强大的去化能力，也让越秀对上海市场有了更多期待。

2024年年初，越秀华东大区迎来大换血，闫强空降华东区域联席总经理，同时兼任上海公司总经理。

在来越秀之前，闫强是龙湖南京的城市总，此前他还在万科，旭辉等标杆房企工作过，履历丰富，业内评价颇高，是一位正儿八经的实战派。

其实，闫强来越秀，也有一丝“临危受命”的味道。

越秀虽然进入上海比较晚，但进入华东很早。尤其在杭州、南京等市场，越秀有很强的话语权。

据越秀地产年报统计，其华东地区销售占总营收的比例常年维持在30%左右，是除大本营大湾区以外，越秀全国化布局的最重要的区域。

不过这两年，因为拿地策略以及口碑问题，华东区域整体业绩，出现了明显滑坡。

数据显示，2022年越秀华东地区全口径销售额为429.5亿元，2023年降至373.8亿元，去年，包括上海、杭州、南京，越秀华东三大核心城市只录得305亿全口径销售额。

这和越秀本身的全国上涨势头，明显背道而驰。

闫强的到来，肩负着重整越秀华东区域的重任。

去年，越秀在上海的战略出现了明显的调整，重心从推盘，集中在了拿地上，虽然诞生了像苏河·和樾府的红盘，但上海公司去年全年的全口径销售额只有61.09亿元。

相对，越秀换来了在上海市场史上最大规模的土地进账。

市场预计，今年越秀上海至少有5个新项目打底。

可以说，大招都憋给了2025年。

3月27日，越秀地产在上海中心举办了一场主题为“越来·越秀”的好产品发布会，针对“好房子”政策发布了“4×4好产品理念”以及最新的“4+X 产品系”。

有人说，将这样重要的场合放在上海，代表了越秀重仓上海的决心。

只是，正在维权的上海业主看到后，觉得有些“幽默”，在小红书上发帖表示，上海交付项目全部维权，还谈什么“好房子”：

“越来越秀”听着挺有意思，但真别继续秀了。

2025年，除了项目集中入市，越秀上海也将迎来第二批项目集中交付，其中也包括越秀第一个独立操盘的项目。

期待在前，考验越秀上海的时候到了。