郑重建议：“稳住股市楼市”的有效策略，可以立竿见影

股市的症结在于错误并顽固地坚持实行“T+1”交易制度，限制了资金的风险偏好，压制了成交量，也使散户更容易被割韭菜。在“T+0”制度下，一旦发现风险，可以当天就跑，“T+1”只能死扛。就这一个制度，每天压缩的交易量能少50%。量能不行，股市怎么上涨？看看俄罗斯股市，打仗都能好过A股，还不能认识到是制度设计问题？不需要什么所谓的“创新”，别的市场怎么交易，A股就怎么交易就行了。

房地产的症结在于“供应端”，现在开出的所有药方，包括放松限购、降低首付、降低利率、旧改货币化补偿，也包括这位代表扯谈的“10万亿收储”，都是针对的“需求端”。房子从来都是买涨不买跌，要想房价上涨，最有效的办法是从“供应端”着手，压缩供应。第一，最简单直接的，就是对房价仍在下跌的城市（或部分城区）停止住宅土地供应，而且明确房价不涨，土地不供。第二个办法是限制已建成商品房的开盘比例，视房价涨跌确定允许开发商入市销售的百分比。第三是鼓励开发商“售转租”，这样既可以压缩市场可售房源，又有利于开发商解决部分流动性。但应当配套给予政策规定“售转租”房产将来再入市销售，仍享受一手房政策。第四是大力推动“债房置换”消化库存，降低开发企业负债率风险。鼓励债权人（主要是银行）以折扣价批量受让开发商房源，抵扣相应开发贷。之后债权人可以折扣价出售给员工，也可以对外再出售（给予一手房政策）、出租经营等。