降存量房贷，只为了关门打狗

文：蔡垒磊

前段时间降存量房贷，很多人欢呼雀跃，说终于可以少还点了。但其实，这只是为了让更多人能不断供，让更多人继续往里还贷，让他们增加沉没成本的一种方式——毕竟断供这事儿都快干成“法不责众”了。

降存量房贷本身，只是更大布局里的一环，如果你觉得国家要救的是房产的持有者，认为房价要触底反弹，那你就太天真了，国家从始至终想的都是如何解决目前的困境，怎么把新房卖出去拿到钱去填各种窟窿，以及如何完成房地产收税模式的转型。至于存量房持有者？我上次说过了，通过几波换手和接盘，每个人亏20%，就能达到80%下跌平稳过渡的效果。

很多房东觉得自己目前亏太多，不卖了，大不了出租——其实是很有问题的，因为当大家都觉得“大不了出租”的时候，势必会增加出租房源的供给，再加上政府本来就要建更多的保障房，保租房，这一叠加，就势必让租房市场变得更卷——大概得半年到一年，那些“租不出去宁可空置”的房东就会着急，加入到卷的大军，然后让市场变得更烂——再然后租金的大幅下跌，会让房子的租售比更差，于是房价就会开始进入新一轮的下跌。

目前我们正处于这样的一个螺旋之中，且这个螺旋远没有到头。

国家不停地在大城市里，增加对低收入人群的住房保障，想把之前缺失的一环补起来，但这种供给的增加必然会冲击到现有的二手房市场，因为市面上绝大多数的房子，都是低端房子，本身就是容纳低端人口用的——别相信什么北上广深一套房随便千万以上，100套里至少95套都不是，有多少普通人，就有多少普通人该住的房子；同时当下新房的品质，会越来越好，得房率会越来越高，最近的“按套内面积计价”就是在让新房变相降价的同时，麻痹二手房东——新房看起来还有3万一平，但若是折算成同样的面积，得房率低的二手房至少得降到2万以内才能匹配，可他们以为自己的也能卖3万，至少总能卖2万8，以为在数据统计上房价暂时稳住了，于是就减少了砸盘，结果就是在下一个雷出现的时候，成了顶雷侠。

可能很多人会说“地段”，会说“土地价值”？别活在过去了，时代变了，现在几乎每个大城市，中心都是随时转换的，哪来的永恒地段？而且“土地价值”的逻辑，从高楼变得普遍以来，已经不存在了——原本一块地上只能住一户人家，现在能盖40层，住160户人家，说的夸张点，真想的话，你把全中国14亿人都塞进北京都不成问题，土地还有个屁的稀缺价值。

如果你觉得存量房贷降了，政策红利一波接着一波，稳了，自己又行了，又能咬牙还贷了，把挂牌的房子提价了，取消了，那就恭喜你，是时候成为社会的代价了——每天上一当，当当不一样，你还心存幻想，那就无药可救了。

很多人至死都没明白一件事，那就是他们代表不了“人民”。国家利益首先跟决策者自己的利益相关，然后会跟最广大的人民群众相关——注意是最广大，他们总觉得身边跟自己差不多的人有很多，于是就以为自己这群人的利益就是人民的利益，就是国家肯定要顾的，要救的一批人的利益，但其实跟“一盘棋”的数量比起来，他们屁也不是，真要选择牺牲一群人，最先牺牲的很可能就是他们。

现在最可惜的，就是那批曾经怀揣着大城市梦想却无法安家的人，他们拿着极低的首付，以为终于可以在“价格的低点”圆梦大城市，殊不知命运早已在暗中标好了价格，因为现在还能榨出油的，也就他们这群人手上的三瓜俩枣了。然而事实是，短期政策的影响力又快过去了，2025年我们将迎来新一轮的下跌，对国家而言，又挤了点牙膏，出了点货；对百姓而言，除了站岗的人换了一批，什么都不会改变——所谓低点的下面，还有十八层地狱。

我说过，一个人只要有缺失，有过无法满足的渴望，当他有机会满足的时候，就必然会不顾一切地用真金白银去填上这个坑——屌丝上车大城市，暴发户玩女神，都是同一个逻辑，本质上就是通过损失钱的方式，自愿关闭理性来迁就感性，疯狂找补，这是人性，是逃不掉的，从这个角度看，这批人也不能算冤。

（完）

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我是蔡垒磊，感谢你的阅读。