针对国内房产改革，以租代买不如更加激进一些？

   居者有其屋，应算是国人的现有阶段的期盼。但尴尬的是过去房产过度金融化，地方盲目扩张导致事实上房地产产品过剩，地方资源错位匹配的导致大量房地产空置，造成了极大资源、资产浪费。

   以笔者居住的广州而言，城中村数量达到291个，除去52个正在改造的城中村，还剩余将近250个居住环境恶劣的城中村，目前城中村居住人口达到700万，居住人口达到广州的40%。而24年的房产均价达到3.62万元/平方米。绝大数在广州的务工人员是买不起房子的。甚至租住小区房子的务工人员都是极小的一部分。

   目前错配的房产资源高位空置，而决大多数居住环境恶劣。基本享受不到城市化的成果。而城中村的除了忍受二房东的剥削，忍受高于民用的水电价格，租金费用常常达到人均收入4分之一，但是却住在环境恶劣安全隐患明显的握手楼，那这700万居民的房租产生了税收了吗？只肥了中介和本地不事生产的房东。

    目前国内地产行业处于低潮，开发商需要回拢资金保交楼，银行需要避嫌坏账烂账，国家需要地产行业软着陆。而广州近两年推出9900多套公租房，相比大量的居住人口而言，简直是杯水车薪水，而且针对是有户籍的广州居民。而广州的待售的二手房源已经达到14万套。这些都是潜在租售房源。

   事实上，广州已经在开始吸纳存量房转为公租房，但力度并不大。我们能否大胆假设，由政府或者政府控制的投资机构以稍高于成本价的价格大力吸纳存量房，不仅解决房产的销售问题，转为作为公租房，由政府定价出租，可以极大缓解居民的居住压力，并创造一定的财政收入。