不能因为说房地产关联的行业太多、太大，产业切换的摩擦太痛苦，就不…

【本文由“又起风了”推荐，来自《赵燕菁：作为债务端核心，房地产不涨其它都没戏》评论区，标题为小编添加】

房子不仅具有资本属性，首先是用于满足大家居住的商品，而对于现代化国家，为了保障民生又必然带有公益属性，尤其是社会主义国家本该如此。

在特殊的历史时期，我们的产业资源不充、基建基础薄弱、招商引资艰巨、地方财政贫弱，必须有一个锚定来聚拢货币、形成资本，加速推进自己的发展，这是特定历史时期土地财政大行其道的必要，也决定了这项措施存在的阶段性。事实已经证明，自2010年以后，我们的房价还在上涨非但没有扩大内需，反而消费增速不断下滑。这和我们贷款买房的日常观感是一致的。

尤其是当过于突出房子的资本属性，并配属各项金融工具进行周转之后，堆积起越来越高的杠杆，并且杠杆之间还互联互通，地产债-城投债-居民房贷-商业物业贷滚动循环，彼此影响。但最底层就是广大人民群众的消费能力，一旦大家买不起房子，更不用说房子又不是买奥特曼买芭比娃娃，买了一个还要一个，总会有个度。随着房价上涨和开发膨胀，价格与规模总会达到群众能够承受的临界点，届时底层需求不足，链条何以为继？

虽然我相信我们对于改善性住房的需求依然存在，但绝不是在这样的价格和链条内，它不仅遏制了内需、打击了消费、造成了人口生育等一系列社会问题，甚至还因为过于突出房地产其中的一个属性、过于突出了住宅这一个方面，反而打击了这个行业全面发展的可能，同样遏制了这个行业的健康进步。

再看金融一端，既然说房子是债务端的核心。那么它的价值取决于内生性和流动性，分别对应了价值产生的造血能力与价值转移的流通能力，如果大家都买不起，怎来造血？怎样转让？资产价格无法实现，还要让它继续上涨，非但不能维系债务，反而还将动摇整个社会的金融体系和资产定价体系。

此外，事实已经证明，资本是无限趋利的，它的增速会跑赢居民收入和消费能力的上涨，这是我们过去十年在房价上每个人都目击过的真事，最后反而消耗了我们资金的流动性。那么一面说要释放流动性，一面却要试图用住宅去消耗流动性，其实是自相矛盾。

也正因此，不能因为说房地产关联的行业太多、太大，产业切换的摩擦太痛苦，就不顾它资本锚定属性的阶段性，不去寻找新动能、发展新产业，逐步去替换这个不能承受之重，否则所谓的转型升级意义何在？

更何况从现实操作来看，股市也好、房市也好，试问大户套现，是否真的转为我们的现金？现金又是否真的流入了我们的市场？难道还不应该谨慎吗？

流动性的落脚点一定会是产业的增量，由这些产业和市场开拓带来的收入增长，配套我们收入分配的均衡，而不是让身外之物背负太多它们不可承受之重。