房屋养老金的说法，不管未来走向如何，都给所有购房者提了个醒
知名法律博主 房屋养老金的说法，不管未来走向如何，都给所有购房者提了个醒：
即买房后不但可能有房价下跌后的投资亏损风险，还有实打实的房屋修护成本。
当一个房屋或小区，到了三四十年后，随着自然老化以及其他等原因，不可避免存在年久失修以及自然破损的问题。到时候，修也得修，不修也得修，没有选择。而不管是日常维护还是修缮，都需要钱。在之前的20多年间，我猜测很多人可能都没考虑过这个问题。因为当时房价飞涨，而房屋和小区又很新，不存在这个问题。所以，很多人应该只看到了房价上涨的逐利空间，而没想到三四十年后，可能存在的一系列维护修缮等问题。
而将来的维护修缮成本，无非是业主掏钱，还是政府掏钱的问题。钱总是要掏的，就看是谁来掏。
当然，从理论上来讲，政府的钱也是来自于你我他所交纳的税、土地出让金或罚款等。政府只是行政管理机构，本身不直接生产物质，也不直接创造财富。政府掏钱，本质上也是民众自己掏钱。
发展到这儿，我突然明白，为什么一些西方国家的房子，是木质结构。我之前在加拿大学习时，发现他们那边的很多房子，都是木质结构。如果是上下楼二层结构的话，楼上有人走路的话，楼下有时能听到吱吱响。我猜测可能是因为木质结构的房子，比较容易建造，也比较容易修缮。万一哪儿坏了，房东自己掏出专业工具，便可以自己完成修缮。我那会儿租的一个华人房东的房子，有次房子出了点问题。房东拿来一套非常专业的维修工具，自己一个人在那儿叮叮咣咣的修，搞了两三个小时，自己搞定了。如果是国内水泥砖瓦房子的话，自己搞不了。
有时我在想，我们现在可能处在最辉煌的时代。再过几十年，包括房子以及其他一些基建在内的建筑物，慢慢进入老化期，需要花费很多钱来维护、修缮。而到了那个时候，人工成本越来越高，导致维护修缮成本越来越高。到时候该如何解决，可能是一个不太容易的问题。
住楼房的话，其实大家租房子住就行；工作单位在哪里就去附近租赁房子。
整个房市中，有买楼做出租生意的，有租房住的，有买联排或者独栋自住甚至也出租的，这才是健康的房市。
现在最大的问题是在住宅出租市场里，没有法规对用来出租的房屋室内装修、家具家电及其他生活用品的配置，从法规上进行最低标准限定；同时对于租客的权益保障也显得那么随心所欲。很多事情不是用一句“经承租和出租双方协商一致......”就行的。至少提灯定损这种事情，即使发生了也应当有对应的法律法规予以参照，而不是仅从道德或者社会舆论方面来定对错和损失。
最好的方式就是有第三方来运营住宅租赁市场。首先对于待出租的住宅，需要对其装修、家具家电、生活器具及用品的配置做一个最低限定，其次房主不与租客直接发生交易，而是由房主通过第三方运营公司来代为经营和管理，最后需要有相关的法律法规来明确租客与运营公司、房主之间的权、责、义务。介时，该收税的收税，该赚钱的赚钱，该缴费的缴费.......。如此这般，必定会出现非法出租、非法租赁等行为，严厉打击即可。
要是住宅租赁市场里的产品能够既有品质又有各方清晰的权责，我也愿意把房子（楼房）卖了后去租房子住去。