房屋养老金的说法,不管未来走向如何,都给所有购房者提了个醒

房屋养老金的说法,不管未来走向如何,都给所有购房者提了个醒:

即买房后不但可能有房价下跌后的投资亏损风险,还有实打实的房屋修护成本。

当一个房屋或小区,到了三四十年后,随着自然老化以及其他等原因,不可避免存在年久失修以及自然破损的问题。到时候,修也得修,不修也得修,没有选择。而不管是日常维护还是修缮,都需要钱。在之前的20多年间,我猜测很多人可能都没考虑过这个问题。因为当时房价飞涨,而房屋和小区又很新,不存在这个问题。所以,很多人应该只看到了房价上涨的逐利空间,而没想到三四十年后,可能存在的一系列维护修缮等问题。

而将来的维护修缮成本,无非是业主掏钱,还是政府掏钱的问题。钱总是要掏的,就看是谁来掏。

当然,从理论上来讲,政府的钱也是来自于你我他所交纳的税、土地出让金或罚款等。政府只是行政管理机构,本身不直接生产物质,也不直接创造财富。政府掏钱,本质上也是民众自己掏钱。

发展到这儿,我突然明白,为什么一些西方国家的房子,是木质结构。我之前在加拿大学习时,发现他们那边的很多房子,都是木质结构。如果是上下楼二层结构的话,楼上有人走路的话,楼下有时能听到吱吱响。我猜测可能是因为木质结构的房子,比较容易建造,也比较容易修缮。万一哪儿坏了,房东自己掏出专业工具,便可以自己完成修缮。我那会儿租的一个华人房东的房子,有次房子出了点问题。房东拿来一套非常专业的维修工具,自己一个人在那儿叮叮咣咣的修,搞了两三个小时,自己搞定了。如果是国内水泥砖瓦房子的话,自己搞不了。

有时我在想,我们现在可能处在最辉煌的时代。再过几十年,包括房子以及其他一些基建在内的建筑物,慢慢进入老化期,需要花费很多钱来维护、修缮。而到了那个时候,人工成本越来越高,导致维护修缮成本越来越高。到时候该如何解决,可能是一个不太容易的问题。

全部专栏